Земя за новата сграда в лизинговия договор или правото на собственост
Както земя е разпределена в рамките на новата сграда след завършване? Отговорът на този въпрос е рядко загрижени за тези, които са решили да се превърне в участник на споделен строителство. Въпреки това, знаейки, че това, за да направи оценка на последиците и рисковете, които могат да се срещнат след получаване на ключовете от апартамента. Кое е по-добре: когато къщата се строи на наетата земя, или на сайта, който се намира в строителния предприемач? Domostroynn.ru мнението си с общ ръководител на правната фирма "Маслов и Партньори" Александър Маслов.
Исторически погледнато, 90% от земята принадлежи на държавата, и е по-малко от 10% частна собственост в страната. Факт е, че от момента, когато цялата земя е само на държавата, а "изведнъж" се оставя да я притежаваш на правото на частна собственост, отне само на 25 години. В съответствие с това е логично, че в 9 от 10 случая на земята е строител в лизинговия договор. Но това е само на общата статистика на поземлените отношения в частната собственост и отдаване под наем.
Освен това, в съответствие с разпоредбите на Land кодекс, земя за строеж е достъпна само за наем и чрез търгове.
Собствеността на земята може да дойде само в рамките на съществуващите съоръжения. Пример за това е преместването на къщи: когато програмист купува апартамент в стария фонд, земята, получена в имот на разработчика като obschedomovoe имот за жилищно строителство.
Да предположим, че имаше четири или vosmikvartirny казарми. Под него има парче земя в имота, в близост до - същата земя за други къщи. В резултат на това, разработчикът ги получава, консолидиране единствено в притежаването на всички апартаменти, но липсва земята Потърсихме за отдаване под наем. По този начин, той получава едно парче земя в частна собственост, а част - на заем.
Земя в имота - характерна черта на мястото на сградата. Този необичаен начин на земя. Нормално, цивилизован строителство, което се регулира от законодателството на земя и селищното устройство - това е търг или специален конкурс и е винаги под наем.
Каква форма на собственост е по-благоприятно за притежателите на собствения капитал
По мое мнение, за притежателите на лихвените притежават по-малко удобна от отдаване под наем.
След като земята се превърна в обща собственост (както това се случва в момента на регистрация на правата на собственост на притежателите на собствения капитал на първия апартамент в завършена къща), спира точно до обществена или частна собственост разработчик.
Обикновено, района на строителната площадка малко по-голям, отколкото в района на мястото на строежа на къщата. В този случай, разработчиците не винаги се интересуват от дизайна на целия район наоколо под къщата.
Тук основният проблем - това е общата площ (паркинга, детска площадка и др.) Когато интегрирано развитие, ако предприемачът да наеме земята, той се спуска бързо да я изоставят, за да не плащат наем. Ако земята от строителя в имота, не е винаги изпраща останалата част от територията на инвеститорите в недвижими имоти, както и могат да образуват парцел точно под къщата.
По този начин, парцел в имота - това не е предимство, а по-скоро недостатък. Защото това показва наличието на мястото на сграда, но това е само по себе си по-лоша от всяко тримесечие да се гарантира, паркинги, пътища, както и в нейното изпълнение.
Когато точка сграда се опитва да "вмъкне" максимален брой помещения на населен и необитаем за квадратен метър, следователно, не е нормално постижение - много пари са били изразходвани за настаняване.
Какви са промените в законите земя в региона на Нижни Новгород?
Както е известно, наскоро бе изменен в законите на региона Нижни Новгород "за регулиране на поземлените отношения в региона на Нижни Новгород" и "На мерки за държавно подпомагане на хора, засегнати от действията (или бездействието) на разработчиците, привличане на пари на граждани за строеж на жилищни сгради, както и организации с нестопанска цел, определени лица, засегнати от действията (или бездействието) на разработчиците, област Нижни Новгород. "
В действителност, тези нововъведения изискват извършването на така наречените "продължителен" за бюджета. Какво искаш да кажеш? Ако земята не се дава на разработчика като компенсация, и включени в тръжна процедура, те са щели да получат за своите 20, 30,40, 50 или повече милиона рубли. И тъй като бюджетът на средства не получава под формата на приходи от продажбата.
Ясно е, че пропуснатите приходи, ние традиционно имат по-ниска стойност от действителните фондове със знак "от джоба". Въпреки това, от гледна точка на пари не е голяма разлика. Това се разпределят от бюджета на тези средства или получена от продажбата на земя - това е всъщност загуба към хазната.
За правителствени агенции, такава схема изглежда е по-за предпочитане, защото от сложността и множеството от ограничения на законодателството на бюджета. Фактът, че получаването на бюджета, планиран за следващите три години, което усложнява тяхното ефективно доставяне. Разбира се, по-лесно е да се осигури земя под аренда за строителството. Да, от икономическа гледна точка, парите хазната губи. Но това е по-лесно, отколкото да продаде земята на търг и след това "нокаутира" парите от бюджета впоследствие да следи разходите си в съответствие със Закона за обществените поръчки.
Ако договорът за наем изтича преди края на строителството
Какво ще се случи, ако срока на лизинговия договор, предоставена ще изтече, и къщата и няма да бъде построен?
На първо място, за срока на договора за строителство следва да бъде определена като два пъти за периода на строителството на къщата, което го прави един добър време за губене на разработчика. Въпреки това, за да се изключи ситуация, в която предприемачът може да не е в състояние да завърши на актива до края на срока на лизинговия договор, също така е невъзможно.
Land кодекс на Република България по принцип се разрешава удължаване на договора за наем на земя, предоставена без наддаване.
Възможно удължаване на срока на лизинговия договор като общо правило също така, ако на земята за жилищно строителство е била предоставена на търг.
В този случай, съгласно претенция. 5, чл. 39 Land кодекс на Руската федерация, на органа, който упражнява правомощията на собственика, има възможност за избор:
- премахване на недовършената сграда в небрежен разработчик и го постави на търг (с притежателите на правата на тежест);
- edinokratno осигури земя за програмисти за завършване на строителството, ако има причина за забавянето не е свързано с предприемача (с проблеми с връзката, разрешителни за регистрация и т.н.).
Този процент е валиден за само две години и как тя ще се използва, времето ще покаже. Въпреки това, за да се реши проблема с "измамени инвеститори" за държавата - това е нежелателно. По мое мнение, когато е възможно, по-добре е да се осигури земя за изпълнението и, най-вероятно, той ще направи състояние.
Свързани статии