Въз основа на земя под аренда

Като правило, добър собственик на земя изгодно да се наеме от просто продават. Отдаване под наем на земя може да бъде за различни цели и различни сгради. Отдаване под наем на земя за жилищно строителство има много важни нюанси, които понякога са причини за спорове. При планиране на строителството на къщи върху наета земя, е желателно да се разреши всички правни въпроси.

Статус парцел

Първоначално, трябва да разбера тази територия принадлежи към кой тип. Граждани, организации, различни компании и фирми имат право по закон да купуват или наем на земя, която принадлежи към общинска или държавна собственост. Но, най-вече, приятно място за нас са владенията на властите. Въпреки това, има редица ограничения.

Бъдете внимателни, ако се предлагат за продажба на територията в непосредствена близост до държавни национални паркове, природни резервати или области, в които има строителни обекти на държавна защита, Федералната служба за сигурност, инженеринг и строителство на сгради, които се използват от Министерството на вътрешните работи. Той е против закона. Съгласявайки се с такава сделка, вие рискувате да бъдат хванати. Също така е възможно да се купят зона на границата между земята и курортни дестинации.

Пълен списък на тези райони с ограничен тираж може да се намери в имотния кодекс. От статута на земята зависи от възможността за издигане на сгради върху него. Например, не може да се построи сграда върху земята за селскостопански цели. Проучване на бъдещи лизингови зона, обърнете внимание на комуникацията и високи електропроводи напрежение. Понякога любим сайт не винаги съответства на предназначението им, както и за изграждането на даден обект, просто неизползваеми.

срок на договора

Лизинговият договор трябва да бъдат сигурни, да се посочат условията на работа. Ако точната дата не е определена, срокът може да се счита несигурно. Но в този случай, на наемателя и наемодателя може по всяко време да прекрати договора. За почивка това заключение трябва да уведоми предварително - не по-късно от три месеца, в съответствие със законодателството. Ние искаме да се замени тази част на гората вече не може да отдава под наем от 49 години, както и езера - не повече от 20.

Но в тази статия ние говорим за един прост сюжет. Затова, опитайте се да се определи предварително необходимото време за вас и да предпише условия, в случай на споразумение за предсрочно прекратяване. Ако избраното от вас място е запазено за общински нужди, договорът трябва да се уточни датата, която няма да превишава резервната период. Понякога, на партерния наема за сградата е дадено само за периода на строителство. Във всеки случай, договорът за наем трябва да включва всички важни точки. Трябва предварително да се договорят на конкретно място за бъдещото изграждане и стопанисване периоди. Между другото, отдаване под наем на земя за период от по-малко от една година не изисква държавна регистрация.

Едно споразумение за строителството

Ако сте земя под аренда, трябва точно същото право на строеж на собственика на земята.

Единственият Препъникамъкът може да е точка в споразумението за забраната за капитално строителство. Ето защо, прочитането на договора, да бъдат изключително внимателни. Ако по време на строителството на сградата на терен под наем и да е от условията на договора, наемодателят има право да прекрати договора са били нарушени. Списък на документите за къщата е същата, независимо от сайта. Домакинът може да се регистрира на правото им да се изгради по всяко време удобно за него. Но на наемателя, че е желателно да се подготвят всички необходими документи, много бързо, тъй като тя има пряко влияние върху началото на строителството.

Всяко строителство е по-добре да се споразумеят предварително с наемодателя. Може би вече построен обект, което трябва да се отдава под наем или продажба. В този случай, при изготвянето на договора с третото лице, не забравяйте да се посочи собственикът на сайта, на който къщата или всяка друга сграда. Важно време да поднови договора си за наем на земя, в противен случай, ще ви плащат за това. Е, разбира се, както често се случва, собственикът на сайта понякога "светва" желанието да изкупи къща, или обратното заместник - искате да си купите земята, върху която е построил къщата си.

Лизинговите земя и организира изграждането е възможно само при сключване на двустранно, желателно дългосрочен договор. Неразрешени сгради на земя под аренда - основната причина за войни кораб. В такива ситуации, че на практика няма двустранно кораб на решения: изграждането или собствеността се прехвърля на собственика на сайта или на сайта става собственост на строителя.

Отдаване под наем на земя за промишлени нужди

Индустриални или големи складове заслужават специално внимание. Тези строителни обекти могат да станат вашия имот, но вие трябва да информира собственика на земята, че и в какъв ред да се планира за бъдещото съоръжение. Съхранение на радиоактивни вещества или химикали, изграждането на сложни производствени сгради изискват допълнителна координация, а не само с наемодателя, но също така и с редица правителствени агенции. В този случай, договорът ще бъде съставен и подписан от няколко лица.

Задължения и правни норми

Наемателят губи правото да извършва дейност в зоната, ако това е в нарушение на правните и законодателни права по време на строителството, както и в случай, че някои от неговите съгласие точки лизинг се извършва правилно или счупен.

Строителство на жилищни сгради на земя под аренда не винаги се свърши добре, но все пак, с особено внимание към документите и срока на тяхната валидност, вие ще бъдете в състояние да направи ефективно използване на собствените си ресурси, за да се строи.

Както и да е, земята на лизинговия договор е по-изгодно за развитие, тъй като тя е по-ниска от стойността на данък сгради. Когато се завърши строителството, имате възможност за закупуване на земя или на част от него, и да стане неговия законен собственик.