Неразделна подобрения на наетия имот

Когато лизинг, особено ако тя е дългосрочна, които използва площади често извършват инвестиции в операционната система. Това се прави, за привеждане на съоръжението в състоянието, в което тя ще бъде най-пълно съответства на спецификата на икономическата активност и потребностите на хората. Често в такива ситуации възникват подобрения на наети активи. На лизинг, като правоотношение, отличителни особености. По-специално, един обект, в който един човек инвестира, тя не принадлежи на правото на собственост. В същото време, постоянните подобрения на наемателя, които се движат в правната разполага. Въпреки това, други условия могат да бъдат установени по силата на споразумение между страните. Помислете за по-нататъшно повече, това, което би могло да бъде неделимите подобрения на наетия обект.

Преглед

подобрения на наети активи - са качествени промени, които увеличават стойността на обекта. Те могат да бъдат изпратени на:

подобряване;
подобряване на качествата и техническите спецификации;
разширяване на обхвата на функции и така нататък.

Трябва да се има предвид, че съоръжението за ремонт не придобива нови свойства. Не се подобри нейните характеристики. В този контекст на ремонтни работи не може да се разглежда като неразделна подобрения на наетия имот. Те могат да бъдат признати като такива действия:

допълнително оборудване;
завършване;
реконструкция;
модернизация;
средства за модернизация.

Подобрения на наети активи - това са промени, които не могат да бъдат изтрити или премахнати, без увреждане на обекта.

възстановяване

Неразделна подобрения на наетата вещ, се поемат от лицето, което има право да ги при условията на договор със собственика. След прекратяването на лицето право на възстановяване на разходите. Въпреки това, законодателството предвижда редица условия за обезщетение. По този начин, цената на постоянен подобрения наемодател възстанови, само ако са направени промени с негово съгласие. Друго условие, могат да бъдат предписани от закона. Постоянните подобрения в имота, извършени за сметка на амортизация на него, за да действа като законен собственик на обект имота.

възможните затруднения

Преди да направи постоянни подобрения, е необходимо да се проучи условията на споразумението. Документът не може да се определя от тяхната цел или може да се монтира нужда да получи писменото съгласие на собственика. Съответно, предмет трябва да се направи, за да законния собственик на обекта, преди да извършат подобрения на наети активи (извадка от допълнителното споразумение е представен в статията). Все пак, има ситуации, в които не могат да се получат писмено съгласие. Този проблем възниква, когато наети федерална собственост. В същото време потребителят трябва да направи някои промени в обекта за нормална работа. В зависимост от това дали или не са възстановени и дали е получено съгласието на собственика, компанията, като потребителят избере опцията за отчитане на разходите. Разполагате с няколко ситуации.

Промени в съгласието на собственика на обезщетение

Чрез п. 1 супена лъжица. 256 НК, качествени промени, направени с разрешение на законния собственик на обекта, следвани от компенсиране на разходите се считат амортизируема операционна система. Счетоводство постоянни подобрения в този случай се извършва в съответствие с п. 1 супена лъжица. 258 NC. Капиталовите инвестиции, стойността на който е компенсиран от страна на потребителя на собственика, последният амортизиран. В съответствие с п. 4 супени лъжици. 623 от Гражданския процесуален кодекс, наемателят няма да има никакви права за подобряване на данните. Според Министерството на финансите, разходите на потребителите, свързани с качествени промени на обекта, с компенсация от техния собственик, действат като разходи, направени в хода на работата на законния собственик. Ако постоянни подобрения, извършени със съгласието на втората страна, това трябва да бъде записан документа. По-специално, това условие е предвидено в първоначалното споразумение или в приложението. В този случай, ако собственикът компенсира разходите, направени от потребителя, разходите могат да бъдат включени като наемател разходи, произтичащи от изпълнението на работата за законния собственик, при изчисляването на данъка върху доходите. Разходите трябва да отговарят на изискванията на ал. 1, чл. 252 от Данъчния кодекс.

важен фактор

промяна обект с разрешение без право на обезщетение

Капиталови инвестиции в съоръженията, предоставени под наем, под формата на постоянни подобрения, направени със съгласието на собственика се счита за амортизируеми средства. Тази позиция е настроен на п. 1 супена лъжица. 256 NC. В п. 1 супена лъжица. 258 Код постановява, че капиталови разходи, които са направени с разрешение на собственика, стойността на които не се компенсират от по амортизирана лице, което провежда постоянните подобрения. Това се прави по време на срока на договора. Тя се взема предвид амортизацията, определена въз основа на срока на полезен живот. Той е разположен на операционната система или на капиталовите инвестиции в тях според класификацията на дълготрайните материални активи, utverzhdennoypravitelstvom. Амортизацията първия брой м проба идва след периода, в който постоянните подобрения, въведени в експлоатация.

Промени без съгласието на собственика

Законодателството не предвижда изрично да забранява извършването на постоянни подобрения без разрешението на собственика на земята. В същото време, потребителят трябва да се разбере, че в случай на упражняване на качествени промени, собственикът е малко вероятно да се възстановят разходите. В допълнение, съгласно разпоредбите на чл. 622 от Гражданския процесуален кодекс, в случай на прекратяване на договора, лицето е длъжен да върне обекта на законния собственик същите, както той го получили, при условията на нормално износване или състояние, определена от страните. Това означава, че собственикът е напълно прав да изисква от темата за привеждане на помещенията в оригинална форма. Това ще доведе до определени разходи. Ако предприятието в същото време искат да вземат тези разходи в изчисляването на данъка върху доходите, може да бъде изправена пред сериозни фискални рискове. те се дължат на разпоредбите на ал. 1, чл. 256 NC. Според регламентите, само тези капиталови инвестиции в наетия операционна система може да действа като амортизируеми активи, които се извършват с разрешение на собственика. От това следва, че потребителите на платци, които са ги направили без съгласието на законния собственик, няма основание за признаване на разходи за данъчно облагане данък върху печалбата.

Рисковете, свързани с ДДС

Те също така следва от разпоредбите на ал. 1, чл. 256 NC. Ако цената на постоянни подобрения не са приети за сетълмент при изчисляването на данъка, а след това се докаже, че те се извършват за изпълнение на операциите, които са признати за обекти на ДДС ще бъде много проблематично. Въпреки факта, че тези обвинения нямат пряка правна връзка, контролните органи помежду спазване следи отблизо с реда на тяхното изчисляване. Ето защо, в по-горе ситуация, с висока степен на вероятност на ДДС няма да бъдат приемани за приспадане. Дори ако платецът е готова да защитава в съда позицията си, че няма гаранция, че неговата кандидатура ще бъде удовлетворена - например, са склонни да вземат страната на контролните органи.

Един възможен изход от ситуацията,

С оглед на това, най-малко рисковано да се разглежда по следния начин:

Цената на постоянни подобрения за целите на данъчното облагане на печалбата не е взето под внимание.
ДДС не подлежи на приспадане.

В този случай, трябва да се помни, че ченге. 1, стр. 1 супена лъжица. 146 Данъчен кодекс, като обект на данъка върху вътр. разходите по предаването действа на територията на Република България на стоки (изпълнение на строителство, услуги) за собствено ползване, разходите за които не са включени в изчислението (включително чрез амортизация) при определянето на данъка върху печалбата. С други думи, ако са направени подобрения в къщата собственост и разходите за това не са взети под внимание, платецът изчислява и плаща ДДС върху стойността на произведения, извършени от него. Съответно, на данъка върху вътр. цената ще бъде на приспадане. В резултат на това, размерът на вноските в бюджета ще бъде намалена.

Основни термини

Тъй като RAS 1.6 не установява никакви ограничения, качествени промени на наетия имот са включени в операционната система, ако:

Съоръжението ще бъде използвано в производството на стоки, изпълнение на строителни работи или предоставяне на услуги, за осигуряване на предприятието за временно ползване / владение срещу заплащане или административни нужди.
не се очаква последваща препродажба на тези материални активи.
Обектът в бъдеще може да донесе икономически ползи за предприятието.

Цената на имота, както и своя собствена операционна система, е върната от амортизация на рекламацията. 17 PBU 6.1. Времето може да се определя в съответствие с периода на валидност на договора за наем. Това се определя н. 20 AR е посочено. Ако в края на срока на договор за постоянни подобрения на прехвърлените без право на обезщетение на собственика на последния разходите, това може да се разглежда като безвъзмездно получаване.

Финанси обяснено

Удръжки от имот

Правилата, при които е налице образуване на данните за операционна система, инсталирани в бизнес отдел 6.1 и методически указания в сила, доколкото не са в противоречие с бизнес отдел. Според ал. 5 от последния, в дълготрайни активи включват капиталови инвестиции в наетия OS. Според твърдение. 29, стойността на оставка или не може да се направи предприятието обект на печалбата трябва да бъде отписан. В съответствие с разпоредбите на бизнес отдел 6.1, капиталови инвестиции в наетия операционна система, за да се вземат предвид преди тяхното обезвреждане. С последното е да се разбере, наред с други неща, обезщетение за собственика на разходите за подобренията, направени от наемателя. Изключение е, когато истинският му собственик компенсира разходите, направени от потребителя чрез определяне на съответните такси размер за работа на съоръжението.

Според сметкоплана, информация за обектите, които по-късно ще се подвизава в операционната система, включително разходите за капитално строителство, обобщени на МФ. 08. Първоначалната цена на инвестициите в дълготрайни материални активи под наем в експлоатация и декорирани по установения ред, се зарежда с SCH. 08. Тя се премества в db CQ. 01. По този начин, капиталови инвестиции в наетия обект, тъй като стойността на своите подобрения включват потребител на дълготрайните активи на разположение на имот в рамките на споразумението и подлежат на облагане с данък върху имущество. Осигурена е различна процедура за случаите, когато собственикът възстановява разноските в пълен размер. В тази ситуация, капиталови инвестиции, предприети от страна на потребителя компенсирани законния собственик, преди пускането им в експлоатация, не са включени в операционната система и не се облагат с данъци.

Постоянните подобрения в продажбата на апартаменти

В момента повечето експерти отбелязват активен преход на банките в специален режим на работа с клиенти. По-специално, една система, в която количеството на операциите по покупко-продажба се намалява до 1 милион рубли. Тази ситуация се дължи на нарастващата конкуренция на пазара на жилища. Банките предоставят ипотечни кредити до 1 млн рубли. а останалата част от необходимите средства, за да изтегли заем на потребителите. Въпреки това, условията на двата кредита са едни и същи. Някои финансови институции, разбирайки, че такова кредитиране носи определени рискове, повишаване на лихвените проценти по кредитите от 1-1,5 точки. Въпреки това, обемът на сделките на ипотека не е във всички случаи може да бъде намалено до 1 милион рубли. Например, не е възможно да е достатъчно широко разпространен днес кредитиране система с помощта на субсидии от държавата.

В този случай, въпросът за плащане на данъка върху доходите от продавача. От тази ситуация има няколко изхода. Например, експерти обясняват, че ако посочите цялата пазарна стойност на придобиващия се интересува, е възможно опция, в която тя компенсира продавача на размера на данъка върху доходите. На практика има случаи, когато страните по сделката са съгласни един с друг, да споделят разходите за изплащане на възнаграждения на всеки друг. Но експертите твърдят, че такава схема се използва много често. Преди това тя е била използвана в застой, когато купувачите не са били толкова много, а продавачите са по-лоялни. По време на периода на данъка компенсация възстановяване на пазара, предприета от заинтересовани страни. Ако купувачът е от полза за уточняването на предмета на реалната цена на проекта, и на продавача - не обезщетението се извършва на първо място.

В някои случаи, собственикът на обекта се интересува от посочването на пълната цена. Например, това се случва, когато той отива в чужбина, както и че трябва да се легализира доходите. Нотариални разходи документи, когато укажете цялата пазарна стойност на имота се увеличава. Ако купувачът не иска нищо да плати, тогава тези разходи може да поеме продавача. Като правило, собственикът прави две разписки. На пръв поглед показва, цената със съгласието на купувача. В друг разписка е останалата цената на обекта. В този случай, сумата, която получава, например, за "предпочтително право" или "постоянни подобрения у дома." В същото време, някои експерти обръщат внимание на важния факт.

Сумата, която надхвърля ограничението за освобождаване на 1 милион рубли. които собственикът обикновено иска да получи за "ремонт", "трайни подобрения", като "право да закупи" и така нататък, действа и като доход. Според някои експерти, че няма значение от къде се появи този въпрос означава - при изпълнението на собственост или мебели комплекта. Във всеки случай, този доход. С него на закона и е необходимо да се направят задължителни осигурителни вноски по данък общ доход. Разликата само в стойността на необлагаемия база. Тя е в такъв случай ще е 250 хиляди. П. Независимо от това, за укриване на задължителните плащания към бюджета, това не е опция. Особено, че съдилищата в такива случаи обикновено се позицията на надзорния орган, а не въпрос.