Разделящи и неделими подобрения идентичност, спорове, обезщетение
подобрения на наети активи - е, направени в контекста на промените жилищни или нежилищни помещения, които нямат право да се премахне, да анулира и т.н. не материални щети на собственика на имота.
Тези, които разпределят за предмет на разглеждане в лизинговия договор, когато наемателят инвестира своите финансови ресурси и да ги произвежда за своя сметка. В резултат на прекратяването на трудовото правоотношение на спор за собственост възниква за членството им в една или друга страна по договора.
Основният критерий за подобрение е качествена промяна в обекта, което се отразява пазарната стойност на помещенията при следващи сделки на собственост. позволи увеличаване на разходите за наем или на лизинг, или да повлияе на оценката на имота, когато са пуснати за продажба.
Това число не включва извършване на козметични и други ремонти, въз основа на премахване на процеса на амортизация или дефекти, получени чрез поставяне в експлоатация на наемателя.
Сред тях ранг:
Отделяемите подобрения - е Промените, които позволяват разглобяване, изнасяне и отстраняване на пространството за наемател, без да причини материални щети на собственика.
Те не променят качеството и изпълнението на обекта, а не заловен по време на свързване, ако текущата позиция не е предоставена граждански договор.
Те включват:
- подвижни прегради;
- подмяна на осветителни тела;
- подмяна на водопровод, печки и др.;
- мебели, килими;
- прозорец дизайн.
Кой е собственик на делими и неделими подобрения
Според правилника, делими подобрения са признати за собственост на работодателя. Изключение - случаите, когато договорът за наем не предвижда друго, и всеки собственик на броя на обекта в таксата за ползване на съоръженията.
Прочетете още: наем нежилищни помещения
Понякога да съдържа клаузи на договора, когато работодателят се задължава да замени, за да се установи определена производителност, дизайн и други елементи на обезщетение по силата на получаване на права за наем. В такива случаи, те провеждат своя сметка творби остават във владение на собственика на обекта.
Подобрения на наети активи остават в сградата на собственик на имот.
При съставянето на договора или на допълнително споразумение, приложен към него, трябва да се определят условията, на взаимни споразумения за извършване на тези нововъведения.
По преценка на страните, за свързване позволява получаване на средствата от собственика, както и въвеждането на отработеното размера на средствата в плащане за ползване на помещенията.
Главното условие за възстановяване на искане, в този случай - определянето на качеството на недвижими имоти, което изисква промяна в посока на увеличаване на стойността му.
Ако цената на имота при смяна на някои елементи не се е повишила - дела са в природата на амортизируемата, която е предмет на износване в резултат на работата на техния инициатор (клауза 1, член 254 от Данъчния кодекс.).
Данъчен кодекс е предвидено за периода амортизация на отделните елементи на сградата и съоръженията, които са ориентирани критерии за законосъобразността на исканията от страна на работодателя (клауза 1, член 258 от Данъчния кодекс).
Не е предвидено подобряване договор
Ако граждански договор не предвижда тяхното поведение, страните са длъжни да направят промени в договора за наем, за да направите допълнително споразумение, което определя условията, при които ще се проведат на реконструкцията или изграждането на отделните елементи на сградата (съоръжения).
Своеволията на работодателя не са разрешени.
Ако човекът, който използва темата за договорните клаузи, провеждане на реконструкция, изграждане или премахване без законния собственик на санкции, подобни действия могат да се квалифицират като неразрешени действия с произтичащите от това правни последици (вж. Какво не трябва да правите, когато ремоделиране на апартамента).
В този случай се допуска да се вземат мерки:
- Присвояване на законно собственик, без право на обезщетение за материалните разходи, прекарват лицето си.
- Изискването за отстраняване на въведените промени, представени от собственика на имота към контрагента на договора.
- В по-голямата си част подобни ситуации провокират арбитражни спорове.
Вижте също: Субаренда апартамент
имуществени спорове
при разглеждането на Съда се основава на юрисдикцията на правилата, регулиращи:
- законосъобразността на реконструкцията;
- критерии за определяне на подобрение като отделим или неделими;
- разпоредби на граждански договор.
Основната позиция в награда, ръководейки се от лизинговите условия, установени от договора и да позволи разширяване на неговия обхват. И също така - на нормите, установени от законодателството, което определя условията на амортизация на износване елементи, за да бъде заменен, и това предизвика вълнение на производства за действие.
Правила, регулиращи определени стандарти, обявени в разпоредбите на закона:
- Министерство на финансите на Република България с писмо от 1.21.10, под № 03.03.06 / 2/7. Отнася се за правни отношения, произтичащи след 1.01.10 г.
- Финанси България писмо от 13.12.12 г, под № 03.03.06 / 1/651.
- MFTS писмо от Москва, на 13/08/09, под номер 16-15 / 083 987.
Осигурени са жалбоподателите претендират, в случай, че срокът на амортизация на подобрения употреба, съдът признава неразделна надвишава срока на заетостта, без удължаване.
Ако срока на лизинговия договор значение поглъща донесоха подобрения - иск отрече от факта, че въпросното лице е научил всички предимства, предвидени по време на ползване на имота.
Ако собственикът прекрати договора за използване на офис или жилище, ищецът има право да подаде жалба до приложното поле на член 617 от Гражданския процесуален кодекс, който гарантира защитата на интересите на собственост на наемателя.
Процедурата за изчисляване на обезщетението за постоянни подобрения
Физическо или юридическо лице, което временно е използван собственост, има право да се демонтира и премести от територията на всички имоти, които той притежава.
Главното условие - запазване на обекта и на отказа на собственика на материалните щети, причинени от компонент премахване. Това означава, че обектът се връща на собственика, в подходяща форма.
Вижте също: Договор през целия престой
правила за съответствие определя акта на приемане и предаване. въз основа на които на недвижимите имоти и друга собственост, предавана на работодателя. При това се отчита на износване, съизмерим с критерии, които са базирани на установените стандарти.
Тези, без да записвате подобрения, които не позволяват демонтаж и преместване, но продължават да имат стойност, позволи на обезщетението от собственика на имота. иск за обезщетение на наемателя има право само на условието, че собственикът на съоръжението беше официално наясно съответната работа.
В този случай, изчисляването на обезщетението е направен от изчисляването на еквивалентните новите параметри на обекта на стойност, намалена с натрупана чрез използване на такъв работодател.
Искане за възстановяване е разрешено само след прекратяване на трудовото правоотношение.
Ако договорът е удължен - ремонт, подмяна или реконструкция на елементите остава на разположение на инициатора.
При изчисляване на обезщетението, разумен, наемателят е длъжен да плаща данък общ доход в съответствие с параграф 1 от член 146 от Данъчния кодекс.
Условия за плащане, необходими за уреждане в рамките на договора за наем, за да иска обезщетение от работодателя или до анулирането на стойност, равна на подобрения след цял живот. Въз основа на една и съща ситуация, приспадането на ДДС, не е предвидено на наемодателя (вж. Размерът, времето на изпълнение и особено в отдадени под наем имот данъчни плащания).
Това позволено поради очакваната сума на ДДС, за да се намали размера на данъка.