Жилищно-спестовните кооперация - какво е и какво от Федералния закон урежда дейността на такива

Различни кооперации отдавна са успешно използвани за изграждане или покупка на апартамент. Този метод позволява да се намалят разходите, а не да плаща лихва на банката и да управлявате своя собствена сграда с апартаменти.

Уважаеми читатели! Нашите членове говорят за типичните начини за решаване на правни проблеми, но всеки случай е уникален.

Ако искате да научите как да се реши точно ти е проблема - формуляр за връзка консултант онлайн в дясно! Това става бързо и безплатно!

Жилищно-спестовните кооперация - какво е това?

Жилища и кумулативен кооперация - сдружение на лица, чиито дейности са насочени към закупуване на жилища. Членовете правят капиталови вноски, които се използват за изграждане на жилищна сграда или придобиване на съществуващи квадратни метра.

Дейността се осъществява на базата на обединението на жилищното строителство кодекс на Руската федерация и Федералния закон №215. Тези правила съдържат целите, функциите и отговорностите на членовете на организацията.

основната цел

Гражданите, които желаят да закупят жилище, както и за управление на сградата, често се организират различни асоциации.

WNC в този случай е един от най-удобните начини за осъществяване на подобни намерения. Основната цел на комбиниране действа членове на жилищата при благоприятни условия и с минимален риск.

Основни права и задължения

WNC - юридическо лице, така че след решението за създаване на организацията, трябва да бъдат регистрирани.

За да се извърши процеса на регистрация трябва да предостави на председателя на кооперацията, в стандартни документи Rosreestr. Справка: изпълнението на това задължение може да бъде всяко друго упълномощено лице.

В WNC трябва да работи на необходимите проверки. В допълнение към председателя на организацията трябва да бъде на одитния комитет, на борда и участниците в срещата. Що се отнася до правата на WNC, членовете на организацията могат да създават уникални основополагащи документи и да ги използвате, за да постигнете целите.

Например, обикновено за извършване на каквито и да било решения трябва да гласуват повече от половината от участниците. Но в Хартата WNC напълно различни условия могат да бъдат формулирани, в които за един успешен вот изисква две трети от гласовете. Естествено, учредителни документи трябва да бъдат изготвени в съответствие с руското законодателство.

отговорност WNC

WNC като юридическо лице трябва да носи някаква отговорност за действията си. №215-FZ на жилищните спестовни кооперации, регулира дейността на организацията и съдържа редица разпоредби, сочейки към изпълнението на задълженията към кредиторите.

Всички кредитори на кооперация дълг е отговорност на всеки участник. С други думи, всички членове на EFAs са длъжни да отговорят на кредиторите на всички общото имущество на организацията, така че отговорността се разпределя поравно между всички.

Като организация WNC длъжен да предостави на участниците на подходящо ниво на обслужване. В противен случай, всеки член на сдружението има право да проверява дейността на кооперацията, а след това подаде жалба или оспорване на работата на предприятието в съда.

Кой може да се присъедини?

Член на жилища и спестовни кооперации - руски гражданин, който е навършил 16-годишна възраст. Основната отговорност на всеки член на кооперацията е да своевременното изплащане на техните акции.

С цел да се присъедини към организацията, достатъчно, за да осигури лични документи, приложения и такса за кандидатстване, чийто размер се определя от учредителните документи.

WNC независимо изчислява размера на първоначалните и последващите вноски. Графиката на която акционер се ангажира да направи.

Но в допълнение към плащане за закупуване на членовете на апартамент Кооп са длъжни да плащат членски внос.

Правата на член-кооператорите, включват:

участва в управлението на есенциални мастни киселини;
използването на услугите, предоставяни от организацията;
получи имот, след като съоръжения;
използването на стимули, ако те са предоставени от Хартата;
получаване на информация за финансовите дейности на есенциални мастни киселини;
прехвърля правото си да споделят с другите.

В допълнение към правата в кооперация страна има своите отговорности:

спазването на правилата на организацията;
плащания незабавно;
заплащане на допълнителни разходи.

След като гражданин става член на кооперацията, на борда да реши дали да го издадат необходимото жилища. Това е, човек може да живее в апартамент и да плати своя дял. Разбира се, права на собственост са определени, тъй като ще се изплаща цялата сума. Ето защо член WNC не може, например, да продаде имота.

Предимства и недостатъци

Различни организации, насочени към участниците и жилища, доста.

Ето защо, изборът на кооперацията трябва да е запознат с всичките му плюсове и минуси. Предимства на есенциални мастни киселини са както следва:

кооперативна помощ за документи. Участник може да използва информационната база на организацията.
Атракция доказани банкови институции. Есенциалните мастни киселини винаги се опитваме да си сътрудничи с добре познати и надеждни банки, с което се намалява вероятността от загуба на кооперативния капитал.
Участниците имат възможност сами да селекция на жилището.
Членовете на кооперацията не са надплатени реалната цена на жилищата, както е случаят с ипотечното кредитиране.
При закупуване на имот с помощта на членовете на асоциацията са освободени от плащане на данъци. Той също оказва значително влияние върху стойността на недвижимите имоти.

Основните недостатъци са отстранени, комбиниращи:

договори отсъствие държавна регистрация. Поради това, понякога се срещат случаи на измама, например, един апартамент може да има няколко собственици.
Допълнителна разходи. Рядко някоя организация, участващи в изграждането на тиня купуване на апартаменти, изисква от участниците да плащат допълнителни разходи. Но WNC това може да е възможно, затова преди да се присъедини, че организацията не е излишно да се провери основателки документи.
Проблеми с връщането на средства. Когато излезете от организацията, участниците могат да очакват да получат целеви вноски. И тогава, след преминаването на определена правна процедура. Брой членове вноски WNC обикновено не се връщат.
Изброяване задължения асоциация. Обикновено това е най-малко, и в споразуменията ясно предписва процедурата за предоставяне на жилища. Ето защо, член-кооператорите, може да получите на апартамент много по-късно от очакваното.
На акционерите не разполагат с възможността да застрахова рискове.

Преди да вземе решение за участие в WNC, трябва да се вземат предвид всички рискове и да се консултират със специалист.

Реорганизация и ликвидация на жилища и спестовни кооперации

WNC като юридическо лице може да се реорганизира или ликвидирани. Реорганизация се предоставя, ако има:

сливане;
отделянето на организацията;
друга кооперация връзка;
превръщане в друга форма, като етажната.

Ликвидация може да бъде принуден, тоест, с решение на съда. Това е възможно, ако WNC нарушава закона или фалира. Доброволна ликвидация обикновено се прави, ако кооперацията е изпълнил своите цели.

Тя трябва да се вземат предвид рисковете, които са членове на кооперацията:

колективна отговорност;
загуба означава в елиминиране асоциация;
допълнителни разходи.

Ако WNC създаден с цел измама, участниците са малко вероятно да се сдобиете с апартамент или възвръщаемост на инвестициите.

Добре е да знаете!

Има нюанси, които трябва да се познават, да влезе в кооперация страна:

След процедурата за уравняване трябва да получат копия от решението за членство и копие от протокола от заседанието на Съвета;
изучаването на договора, за да се увери, че е посочено в него за такси за индексиране на акции (обхват на индексация не е предвидено от законодателството);
в случай на ранно оттегляне от участниците кооперативни често трябва да плати глоба;
до пълното изплащане на имота на акции принадлежи на WNC и в случай на фалит на фирмата акционер рискува да загуби апартамента.

заключение

С всички недостатъци на жилища и кумулативен кооперация може да бъде идеалното решение на жилищния проблем. Законодателството се променя непрекъснато, така че регулирането на тези кооперации се подобрява. Това означава, че членовете на WNC придобиват допълнителни права и гаранции.

Това е прост и удобен начин за закупуване на жилища. Но участието в кооперацията е свързано с определени рискове. Ето защо е важно да се провери внимателно всички документи и споразумения, сключени с организацията.

Ние не сте намерили отговор на своя въпрос? Научете как да се реши точно ти е проблема - формуляр за връзка консултант онлайн в дясно! Това става бързо и безплатно!