За да изкупуват собствените си домове трябва да вземат ипотечен кредит. Това е най-актуална и добре позната тенденция в Русия. Въпреки популярността на различни етапи има своите "капани". За да се избегнат ненужни разходи и проблеми, трябва да разберат всички нюанси на процеса на ипотека.
Как да получите ипотека?
- Определяне на имота, който искате да купите на кредитополучателя.
- Изчислява се количеството на парите, които клиентът може да получи.
- Улавя специална организация, за да се получи заем.
- Съберете необходимите документи и представи на Банката - след проверка на документацията, наложена предварителна присъда.
- Избор на още допълнителни документи - след предварително положително решение.
- Изпълнена договор за заем и договора за продажба и регистрация на сделката се извършва.
- Недвижими имоти става собственост на кредитополучателя.
- Постепенно парите се изплащат за заема.
тежестта на кредита
Широко разпространено явление в сегашната ситуация, когато е извършено покупка на апартамент с тежести. Трябва да се следва процедурата, и да бъдат внимателни, трябва да се съберат много хартия. Такова нещо като "тежест" Не е известно в по-широки кръгове.
Тежести - един някои правни условия. Правилник наложат на собственика на имота и неговите различни кредитни лимити.
Кредитополучателят може да продаде имота и бреме, но всички ограничения, се поемат от новооткритите собственици.
Тежест - забраните за ипотечни кредити:
Основното нещо, което искате да запомните - като да отидеш на всяка сделка с прехвърлянето на апартаменти в други "оръжия"? Всички транзакции трябва да се проведат през банката.
Как да премахнете бреме? Това е сложна процедура! За да започнете, да подпише предварителен договор, във връзка с които бъдещият собственик (купувач) - се изчислява от банката за заема. Това споразумение "минава" през нотариуса.
След изплащането на ипотека, и двете страни да направят и да сключат договор за покупко-продажба. Банката издава документи за изплащане на ипотека. Останалата част от процеса се случва в нормален режим.
Имот Цена на договора за продажба, трябва задължително да бъде по-висока от тази, платена по ипотеката. Тази разлика ще бъде отделено на бившия собственик, веднага след като договорът ще премине държавна регистрация.
Как да купят нов дом в период на нестабилност?
В режим на изчакване на персонала на банката се провери цялата информация във въпросника има кредитополучателя. Разглеждане на заявлението е доста дълъг процес - обикновено положително или отрицателно решение се издава в срок от един месец.
Ако кредитополучателят има силна неформална доход. В този случай, банката може да се съгласи, например, ако намерите поръчители. В случай на неплатежоспособност си, те ще плати заема за вас. Поръчителят трябва да бъде роднина, и да бъдат отговорни към банката, не с думи, но се потвърди намерението си в писмен вид.
Като цяло, хората са склонни да купят нов дом. Тя е по-евтино, за разлика от вторичния пазар. Също така, след като строителството, цената за апартамента започва да се покачва.
Ще се наложи да чака дълго време, тъй като времето за строителство е постоянно "измести". Естествено, разработчикът не е печеливша, той се опитва да изпълнява всичко в живота. Колко сме повдигнат този въпрос? Тъй като къщата не може да се изгради, а след това на банков кредит не може да издава, има риск. С оглед на тази ситуация, процентите ще бъдат по-високи, около 1% -2% (етап строителство). Мъжът проектирани апартамента в имота? Процент става по-ниска (същите като в крайния придобили апартаментите).
Помислете за закупуване стъпки апартамент в нова сграда:
- Намерете и изберете новата сграда и бъдещата апартамента. Не всяка къща в процес на изграждане подходящ ненужно, не всички банки, участващи в ипотечни програми.
- Ипотечните оферти са от различно естество, този пазар се развива активно. Изберете банка и подходящи критерии за ипотека не е трудно!
- Вие трябва да получите някои документи от разработчика и да "преговаря" с банката за заем. В по-голямата си част, за покупка на апартамент на кредит е възможно само в партньорската програма, предлагана от банката и строителя. По този начин, вие ще бъдете най-безопасният - банките не си сътрудничат с безскрупулни строителни фирми (в този случай, ако банката е "качество").
- Регистрация на сделката с банката. Гоу. Регистрацията е необходима на етапа на регистрация на ипотеката.
Интерес за ипотечни кредити
Днес можете да получите ипотека в различна степен - от 10 до 20%. Важно е да се избере най-подходящият вариант, с цел правилно да спаси. Не е необходимо да се вземе ипотечен в чуждестранна банка, дори и ако този процент е много нисък.
Внимателно огледайте всички документи, за да не се плаща за един апартамент за цял живот. И ти дръпне кредит? В преследване на апартамента може да бъде твърдо седят в ямата на кредита, както и пристигането на колекторите и други услуги ще бъде ясно Overkill за вас.
Свързани статии