закупуване на жилище - една от основните събития в живота на всеки човек.
Въпреки това, прословутия жилищния проблем все още е остър и възпалено.
Поради това, появата и развитието на ипотечното кредитиране в Русия се превърна в реална възможност за по-голямата част от руснаците драматично да промени и подобряване на условията им на живот.
Характеристики на сделката
Безспорно ипотека - уникална заем продукт. Хиляди семейства в цяла Русия имат възможност днес да се премести в собствения си апартамент.
Особеността на ипотечни сделки може да се нарече, че кредитополучателите получават "Зеленка" на апартамента, но неговите собственици не са до края.
Едва след плащането на дълга към банката, кредитополучателите получават друга титла документ, който няма да има каквито и да било ограничения.
През цялото време, докато на кредитополучателя плаща на банката, апартамента им се намира в залог.
Това е категорично положителен фактор за банката и за кредитополучателя. Банката получава сигурност и гаранция за погасяване на дълга.
И кредитополучателите ясно да разберат какво е изложено на риск - частна жилищна площ.
условия за получаване
За да станете клиент на банката и да получите един апартамент за ипотека, потенциалните кредитополучателя трябва да отговарят на определени изисквания на кредитната институция.
Критерии за избор на вариант във всяка банка, но основните изисквания са едни и същи:
готов да поеме ипотеката не може да бъде по-млад от определена възраст (обикновено 21 години). Горната граница на възрастовата граница зависи от продължителността на ипотека, тъй като възрастта на кредитополучателя по време на затваряне заем, не трябва да превишава пенсията (65 години за мъжете и 60 за жените)
отделните кредитни институции да участват в сътрудничество с чужди граждани, но по-голямата част от руските банки изискват от кредитополучателя на наличието на руско гражданство
Стоейки, потвърди мястото на работа - предпоставка ипотека. Гражданите могат да бъдат индивидуални предприемачи, работници, служители на договора и т.н.
Ако кредитополучателят отговаря на всички изисквания на банката, за да си купите апартамент за ипотечни кредити трябва внимателно да проучи основните условия за този вид кредит:
в Русия той се характеризира с най-нисък процент ипотечен кредит между всички налични продукти на кредита. Като цяло, лихвата варира от 10% до 16% годишно в рубли и от 10% до 20% в други валути
периода, през който на кредитополучателя се съгласи да изплати главницата и лихвите по кредита. Срокът за кредитиране може да варира от 1 до 30 години
заем представлява определена част от общата стойност на закупените жилища (70% -90%). Останалата част е първоначална вноска, която е потенциален кредитополучател трябва да представи банкова
въз основа на предпочитанията на клиентите, банките могат да изчислят и да издават ипотечни кредити, както в рубли и в други валути (долари, евро)
Има няколко възможности за изчисляване на плащанията за ипотечни кредити: диференциран и анюитет. В първия случай сумата на плащането варира месечно, намалява постепенно, към края на срока на ипотеката. Във втория случай, плащанията са фиксирани за целия период на използване кредитен продукт
сигурност кредит
за да се предпазят, а в някои случаи, за да се увеличи размерът на ипотеката, банките изискват допълнително обезпечение по заем (съдлъжник, поръчители)
видове заеми
В желанието си да купи заем за недвижими имоти, посещава за живота на всеки човек.
Основното предимство - един апартамент за ипотечни кредити се изпраща незабавно в ръцете на новите си собственици.
В руския кредитния пазар съществува и се работи успешно с няколко вида ипотечни продукти:
Ипотека на вторичния жилища
най-простият и най-често срещаният тип. Потенциалните кредитополучатели трябва да се намери собственик, който иска да продаде дома си, за издаване на ипотечни споразумение и плати на собственика на имота на банката парите. Всичко е прозрачно и ясно. на вторичния пазар на жилища е огромно, така че проблемите, свързани с избора и търсенето на подходящи кредитополучатели собственост не са налице
Ипотеки на проекти за недвижими имоти в процес на изграждане
по време на строителството има възможност за покупка на апартамент от строителя. Лихвата по този кредит продукт обикновено е няколко пункта по-високо, но общата стойност на имота, когато съвместно строителство е значително по-ниска
Ипотеки за изграждане на частна къща
за собствениците на земята си този тип е оптимално. Банката в документален изследвания на земята, дава пари за строителство на земята. Недостатъкът е, че обеща на кредитната институция, все още е в процес на изграждане, не само имущество, но самата земя
са гражданите:
- военен персонал;
- млади семейства;
- многодетни семейства;
- лица, които се нуждаят от подобряване на жилищните условия;
- БДЖ служители;
- млади преподаватели и учители;
- полицейски служители;
- млади професионалисти
Закупуване на апартамент на ипотека
Желаещи да си купите апартамент за ипотечни кредити, е важно да се оцени правилно финансовите им възможности.
След плащането на вноска заеми в бюджета на семейството трябва да бъде такава сума пари, която трябва да бъде достатъчно за адекватно хранене, плащане на сметки за комунални услуги, купуват дрехи и организиране на културни дейности.
Това закупения апартамент на ипотека, носи радост, не правят заем в робство.
Оптимално ипотека - плащане е не повече от 40% от месечен доход, за срок не по-дълъг от 10 години.
Именно тези цифри са валидни и "повдигане" за средния руснак.
В новопостроената къща
Ако разгледаме този заем продукт от банката предоставяне на средствата, можем да кажем, че това е рисковано за ипотечен кредит институция.
Основният гарант на банката, когато ипотеката е залог на имущество. който е придобит от кредитополучателя.
Но в този случай една къща все още е в процес на изграждане, тя все още не е на разположение, следователно, няма обезпечение.
Купувач апартамент под ипотека в новопостроена къща, всъщност, не е купувачът.
Това е лицето, чиито пари се строи собственост. Едва след като съоръжението е изготвено и прието от Държавната комисия, имотът апартамент е преиздаден изграждане на участието.
Апартамент в новопостроена обекти имоти са в пъти по-дълго.
Банка в допълнение към стандартната процедура на проверка от страна на кредитополучателя, внимателно проверява и оценява ликвидността разработчик на разходите за изграждане на обекта.
Ако всички тестове успешно протичане, кредитополучателят получава редица предимства:
Цената на квадратен метър в новопостроената корпуса
значително по-ниска, отколкото на вторичния пазар
Военни Ипотечен позволява войници да купуват собствените си жилища в първичната или на вторичния пазар без участието на свои средства.
Откакто се присъедини към програмата ипотека за военна отвори специална индивидуална партида, която ежегодно списъци на определена сума пари.
Използвайте тези средства може да бъде за срок от три години, считано от датата на влизане в системата за спестявания и ипотека.
Изборът на банка
Кой желае да получи апартамента за ипотечни кредити трябва първо да вземе решение за избор на банката.
За да направите това, което трябва да реши:
Дали банка
Вашите желания и изисквания
Смятате ли се поберат
кандидатурата на банка конкретен кредитополучателя
Безсмислено да се движат по всички банки в един ред и попълване на формуляри. Първо трябва да се анализират всички налични оферти, сравнение на рентабилността.
Това е много удобно да учат банката предлага онлайн. Всеки уважаващ себе кредитна институция има своя собствена интернет страница, където можете да научите всички новини, за да се изчисли ефективността на предложението.
И също така да използвате калкулатор услугата на кредита и имат предварителен график на плащанията по кредита желания.
Сред най-атрактивните оферти идват от големи банки с голям дял от столицата на щата (Сбербанк, VTB23, Земеделската банка и т.н.).
След като определи няколко добри възможности, можете да кандидатствате за няколко кредитни институции веднага.
По време на кредитополучателя на процедури за проверка кандидатура, ще стане ясно, дали сте в такса на изискванията на банката.
Някои банки дават възможност за вземане на прихващане на непотвърдени доход (доход от наем. Неофициален бизнес и т.н.), докато други смятат, само писмени доказателства.
споразумение за проба
Когато правите ипотека е от решаващо значение коректност на договора.
Много банки изготвят два договора - предварителни и окончателни. до него на същите изисквания.
И двамата влиза в сила от датата на подписването му от двете страни.
Но без сключване на предварителен, най-вероятно няма договор за кредит с потенциален кредитополучател ще бъде издаден.
трябва да бъдат посочени в договора за ипотека:
Свързани статии