Необходима информация за общата собственост в жилищен блок
Таблица. Образецът за описание на общата собственост на собствениците на помещения в жилищен блок
Име на елементите обща собственост
Описание / качествени характеристики (материал и т.н.).
[2] В съответствие с част 3 на член 162 от Кодекса Корпус на общата вещ - същественото условие
договор за управление, при липса на съществени договорни условия, договорът се смята за
празнота
[3] Вж ал. 8 и 9 от Правилника за съдържанието на общата собственост в жилищен блок
[4] см. П. 11 "а" и стр. 13 от Правилника за общата собственост на съдържание в жилищна сграда
[5] см. P.3 чл. 4 и част 1 на член. 46 от Федералния закон "За технически регламент"
Виж [6]. Чл. 36 от Федералния закон "Технически регламент относно безопасността на сгради и съоръжения"
Планиране списък на работи и услуги за поддържане на обща собственост
След ICM съвет е получил необходимата информация за общата вещ може да започне да се състави списък на всички произведения и услуги, необходими за правилното състояние на общата собственост.
Допълнително можете да изберете група от "Енергоспестяващи мерки" или да активирате тези произведения на група "основен ремонт (реконструкция)." В допълнение, има специална група от услуги - услуги за управление на жилищен блок.
За някои от елементите на общата собственост могат да се извършват всички видове работа (например, земя, жилищен блок), а за други - работи само два или три вида (например, в рамките на жилищата инженерните системи не извършват работа по санитарно поддържане и подобряване). В допълнение, някои работа се извършва редовно на различни интервали (няколко пъти седмично, веднъж месечно, два пъти в годината, и т.н.), както и някои, само когато е необходимо - от време на време на работа (ремонт).
Да започнем с това съветите у дома Препоръчително е пълен списък на възможните дейности за всяка част от общата вещ. За тази форма може да се използва таблицата по-долу. Необходимо е да добавите имената на елементите на общата собственост на съществуващата описание на състава на общото имущество в къщата, а след това за всеки елемент - подходящи видове поддръжка, санитарна поддръжка, ремонт (въз основа на резултатите от оценката на общото състояние на имота), както и желаните видове работи по усъвършенстване, увеличаване на енергийната ефективност в дома.
Таблица. Образецът за списък с поддържането на общата вещ
Името на общата собственост на елемента
работата по поддръжката
[4] см. Хр. 1.2 об. 161 от Кодекса на корпус
Определяне на размера на необходимите разходи за строителство и услуги за поддържане на обща собственост
Таблица. Образецът за определяне на цената на работи и услуги за управление, поддръжка и ремонт на обща собственост
(Пример за жилищна сграда :. 80 апартамента, обща площ от 3000 квадратни метра)
Съвет на жилищни сгради се препоръчва да се подготвят за разговори със собствениците на помещенията, не е даден списък от услуги и строителни работи, като, например, две "минимален списък" и "списък оптимист." "Списъкът на минимално необходимите" ще включва работи и услуги, за които се изисква плащане месечна такса в близост до вече са инсталирани в къщата и на разположение на собствениците на помещенията, според съвета. "Списък оптимист", ще има повече и по-скъпи. Но може би собствениците ще са съгласни с това предложение, когато видят, че увеличаването на размера на плащането не е обосновано от включването на работата, която ще доведе до значително подобряване на състоянието на къщата, оживление в него, както и, например, намаляване на потреблението на комунални услуги (а оттам и по-ниски разходи да плащат за тях).
Отделно от това, искам да подчертая, че изпълнението на дългосрочен план за ремонти и други висящи мерки трябва да се помисли как ще се финансира, както е планирано. В крайна сметка, ако през следващата година, собствениците няма да могат да плащат за тях, а след това не е сигурно, че те ще бъдат в състояние да го и в две или три години правя. Ето защо Съветът препоръчва да се разгледа възможността за прилагане в дома като част от месечна такса "една линия" - настъплението на основен ремонт. Тази част от борда гарантира натрупването на необходимото количество за даден ремонт, планирано, например, от две години. Разбира се, "натрупване" на средства за ремонти в организацията за управление може да се извърши само ако отговорността на управляващия организация за извършване на определен вид на ремонта в срок, записана в договора за управление и ако собствениците на помещения доверени своята организация за управление. Но в близко бъдеще, може би натрупването на средства за предстоящия ремонт ще бъде задължителна за собствениците на помещения в жилищни сгради във връзка с предложените изменения на корпуса кодекс. Очаква се, че законодателството ще бъде инсталиран и натрупването на механизми за осигуряване на безопасността на натрупаните за основен ремонт на собствениците на апартаменти (невъзможността да ги използват неправилно). Опцията за създаване на фонд за бъдещи ремонти е само за собствениците на жилища.
Изготвен от проектите Board MCD "-regarded" работни списъци и услуги по време на общо събрание, се препоръчва да се обсъдят със собствениците на помещения на различни срещи, като събира обратна информация публикувал в достъпни места оферти и т.н. В допълнение, проект на списък на работи и услуги и техните цени трябва да бъдат обсъдени с управляващото дружество, в дома на съвет е убеден, че не забравил нито една от дейностите, които сметне за необходимо организацията на управлението за безопасност в дома на престоя в, както и факта, че управлението на организацията Съгласен съм с изчислената стойност на предложеното списъка на работи и услуги, и ще поеме задължението да ги прилагат, ако общото събрание приема предложението за списъка и размера на плащането.
План за изпълнение на строителни работи и услуги за управление, поддръжка и ремонт на къщата
Работи и услуги за управление, поддръжка и ремонт на общ имот в жилищна сграда се извършват в различни интервали (за санитарна поддръжка) по различно време (например, сезонна работа, ремонти).
За организиране на контрола върху изпълнението на организация за изпълнение на ангажиментите на услуги и строителство, възложени му от общото събрание на собствениците на помещения в рамките на споразумението за управление, управление, то е много полезно да има план за изпълнение на работи и услуги за управление, поддръжка и ремонт на общ имот в жилищна сграда. Такъв план се изготвя въз основа на становището на къщата предлага списък на работи и услуги за управление, поддръжка и ремонт на общ имот в жилищен блок (преди одобрението на общото събрание е проект на план).
план от списъка с разлика е, че по отношение на всички услуги и дейности, включени в списъка на подробности във времето, тоест, от месец на календарната година.
Примерна форма на съдържанието на общата собственост е показано в таблицата по-долу.
В Плана за колона "работи Наименование (услуги)" направи цялата работа и услуги, включени в предварително съгласуван с управлението на организацията и одобрен от общото събрание на собствениците на помещения на списък с услуги и дейности за следващата година. В съответната колона (и) с името на месец за всяка година от работа или услуга е марката, ако изпълнението на работата или услугата, е насрочено за този месец. За постоянно извършената работа, като се отчита, създаден периодичността в съответната колона показва, колко пъти трябва да се извърши в рамките на месеца, тази работа (услуга).
Таблица. Примерна форма на годишния план за поддръжката и ремонта на обща собственост
Свързани статии