В съответствие с всички приложими разпоредби днес, собствениците на помещения в сграда с апартаменти на правото на обща собственост принадлежи на следния недвижим имот:
Помещения в сградата, които не са част от апартамента и предназначен да обслужва повече от едно жилище, и (или) нежилищни помещения в сградата. по-специално:
mezhkvartirnye площадки,
асансьори и други шахти,
технически етажа (включително и тези, построен за сметка на собствениците на помещения, построени гаражи и зони за автомобилния транспорт, семинари, технически мансарди)
техническа мазе, където има комунални услуги, различни обслужващи повече от едно жилище, и (или) нежилищни помещения в жилищна сграда, оборудване (включително котли, бойлер, асансьор компоненти и друго техническо оборудване).
Покрив, защита на носещи и неносещи структура на сградата.
Механични, електрически, ВиК и друго оборудване, разположен в къща извън или вътре в помещенията и обслужват повече от една стая.
Земя, на която жилищната сграда и границите на които се определят въз основа на отчитане кадастрални данни, с елементи градинарство и озеленяване.
Други обекти далеч от дома, разположени на такива парцели и са предназначени за поддържане, експлоатация и подобряване на дома. в това число:
отоплителни тела, предназначени да служат на една жилищна сграда,
Детски площадки и се намира в границите на земята, върху която се намира на жилищен блок.
Наред с другите неща, са включени част от общата вещ една жилищна сграда.
в къщата инженерни системи за топла и студена вода и газ,
в къщата отоплителна система,
в къщата система захранване,
Въпреки факта, че жилищните кодекс и определената RF ПМС № 491 списъка на собствениците на обща собственост на помещения в жилищна сграда се определя, обаче, на практика има случаи, когато имотът е по дефиниция, свързани с общата собственост на собствениците на помещения на жилищни сгради, да придобиват право на собственост други лица, или, напротив, собствениците на помещения в жилищен блок в съдилищата трябва да се признае правото им на обща собственост на имота, които не могат да бъдат общи за всички тях м собственост.
Доказателство за предназначението на имот да споделят собствениците на общите собственост на помещения в жилищна сграда може да бъде със следните документи:
Резолюция на държавните органи, органите на местното самоуправление за приемане на завършени изграждане на недвижими имоти. Например, въз основа на тези документи, можем да заключим, от една страна, че е съществувало оспорвани помещения в момента на приемане къща комисия в експлоатация, или е свързано с него (вграден или построена) след това. На второ място, фактът дали спорните помещения самостоятелния обект на собственост или услуги, предназначени за повече от една стая в къщата.
Изпълнителски правомощия, възложени ч. 4 супени лъжици. 161 LC RF. местните власти ще трябва да определя състава на обикновените собственици на имоти на помещения в жилищна сграда единствено за целите на изготвяне на конкурентни условия и оценка на предложенията на кандидатите, участващи в открития конкурс за избор на организацията за управление на случаите, посочени в този стандарт.
База за определяне на състава на общата собственост в дадена жилищна сграда трябва да бъде на първо място на информацията, съдържаща се в "Единен държавен регистър на права върху недвижимо имущество" (Единния държавен регистър), както и в Държавния поземлен кадастър, в зависимост от наличността на такава информация за тях. За описание на общата вещ може да се използва и от техническа информация за регистрация на държавната (гл. 5, чл. 19 LC RF). Ако има несъответствия между информацията от състава на общата собственост в панелен блок, определени въз основа на информация от Единния държавен регистър, както и данни за счетоводен контрол, или други организации или с информацията, съдържаща се в техническата документация за изграждане на апартамент (включително "данни за ОТИ") и други свързани с управлението на инструментите на жилищен блок на общата собственост в една жилищна сграда се определя в съответствие с информацията, която се съдържа в Единния държавен регистър.
Необходимо е да се направи оценка на възможното предназначение на тези помещения да обслужва повече от една плоска (апартамент) в къща с апартаменти и (или) в дестинацията такива помещения за поддръжка, експлоатация и подобряване на жилищната сграда. Поради факта, че в много общини от общите части на сградата, на практика често се използва единствено от местните власти, споровете, произтичащи от определянето на общата собственост на състава на собствениците на помещения в жилищен блок трябва да се решават в съда.
Етап 1. Получаване на група инициатива.
Първата стъпка е да се формира група инициатива измежду собствениците на помещения в жилищна сграда да работи за определяне на състава на общ имот в жилищна сграда, както и за общ имот за одобрение на общото събрание на собствениците на жилища.
Собствениците имат право да възложи извършването на тези дейности:
правило собствениците на жилища
лица, заети по договор: Специалисти за строителството и техническата експертиза, мениджъри, предприемачи.
Очевидно е, че всички собственици на помещения в жилищна сграда (особено в къща с апартаменти на повече), за да се съберат, за да отидат около къщата и да направи описание на общата вещ, че е неподходящо. Извършване на визуална проверка на една жилищна сграда, са част от общата вещ жилищна сграда с посочване на своите граници и описанието ще бъде собственици, които имат необходимите знания и умения, длъжностни лица асоциация контролира собствениците на жилища или жилища (жилища и строителство) на кооперацията, както и експерти, ангажирани от собствениците на помещения въз основа на споразумение.
Стъпка 2. Усвояване на техническата документация.
Упълномощено лице трябва да се съберат и да прегледа техническата документация апартамент сградата:
Документи техническа счетоводна корпус, съдържащ информация за състоянието на общата собственост (технически сертификат);
документи (актове) за приемане на резултатите;
сертификати за инспекция, проверка на състоянието на (тестване) комунални услуги, m, механични, електрически, ВиК и други съоръжения, които обслужват повече от една стая в сградата, на структурните части на жилищна сграда (покрив, защита на носещи и неносещи конструкции на жилищни сгради, съоръжения, намира се на земята, както и други части на етажната собственост), за да отговори на техните изисквания за изпълнение;
СТЪПКА 3: Проверка на една жилищна сграда.
Лице, упълномощено от собственика на помещенията трябва да работи около къщата и апартамента:
проверка на общата собственост в панелен блок;
съставя списък на общата вещ, като посочва своите граници и описание (да се определи на резултати от проучвания на хартия);
за издаване на акт за техническото състояние на общата собственост.
При извършване на проверката и изготвянето на акта трябва да се уточни дали обектите на общото им имущество и състоянието на техническата документация. Проверка и оценка на общата собственост трябва да се извършва с участието на лицето, което отговаря за експлоатацията на сградата. т.е. с представител на организацията за управление / услуга.
За да се определи състава на общата собственост, това е, за да го направи списък и описание, собствениците могат да използват списъка със сайтове, които да бъдат включени в общата собственост в жилищен блок, представен в "Правилата за поддържане на общата собственост." Удобно създаде таблична форма, включително имената на обща собственост на обекти, техническите им характеристики, описание, количество, наличност и друга техническа документация.
Спецификациите обща собственост на обекти може да включва мощност, размери (височина, дължина, ширина, площ), и т.н. Описание -. Функционално предназначение, вид (система или модел), материал финала и т.н. Използвайки тази информация, собствениците на помещения в апартамент изграждане на. общото събрание определя състава на общата собственост в неговата сграда.
По време на огледа на къщата и определяне на състава на общ имот може също да направи оценка на техническото състояние на обектите на обща собственост и изготвят съответните актове. Ако собствениците не разполагат с достатъчно знания, за да направи оценка на състоянието на общата собственост, те ще трябва да се привлекат специалисти, тъй като на този етап от работата е много важно: на базата на текущото състояние на къщата (и желаните собствениците на нивото на качество и комфорт на дома), ще се определи необходимостта от поддръжка и ремонт, и да се планира.
Стъпка 4: Одобряване на списъка на обща собственост.
След извършена проверка на сградата, направен в списъка на обектите на общата собственост, необходимостта да се обърне внимание на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда да приеме общата собственост в една жилищна сграда, както и актовете на техническото състояние на общата собственост.
. Съгласно раздел 5 от настоящото ръководство, държавната регистрация на права за определен обект се изисква в следните случаи:
когато общата собственост на обекта на потребителя (например, под наем) на лице или предмет на други операции въз основа на което общата съсобственост ограничен;
по време на строителството на новото съоръжение на общата собственост.
Заявление за държавна регистрация на общи права дял на собственост на следните лица могат да представят на регистриране тялото:
собствениците на помещения в жилищна сграда;
техни представители, упълномощени адвокати, на общото събрание на собствениците или на други правни основания;
Председател и (или) е член на Асоциацията на собствениците на жилища, от името на Управителния съвет на Общото събрание на членовете на Хоа.
. В съответствие с параграф 7 с инструкциите за кандидатстване за регистриране и правото, предоставено:
документи за формиране на обществена власт или местно самоуправление урегулиран поземлен имот, върху която сградата, ако част се формира след влизането в сила на Жилищния кодекс;
общото събрание на собствениците на помещения в сграда с апартаменти на образуването на земята, върху която на къщата (ако земята е формирана преди въвеждането на Жилищния кодекс);
планове на недвижими имоти, включително и кадастралния план на парцела, върху която сградата, както и технически счетоводен документ като у дома си, който съдържа информация за състава на общата собственост в него;
се съгласи да намали общия размер на имуществото в апартамента изграждане на всички собственици на помещенията в него от неговия ремонт - решението на общото събрание на собствениците на помещения в сграда с апартаменти на реконструкцията му (включително нейното разширение или добавка), изграждане на селскостопански сгради и други съоръжения;
общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда в рамките на използването на земята, върху която тя се намира, включително и за ограничаването на употребата им, ако такова ограничение (тежести) на права на собственост обща акция са предмет на държавна регистрация;
общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда за прехвърляне на общата собственост в къщата, ако държавна регистрация подлежи на ограничения (тежести) от дясната обща собственост на имота;
споразумение за нова тежест на правото на земя с ограничена употреба между лицето, което претендира такава тежест, както и собствениците на помещения в жилищна сграда, ако държавна регистрация подлежи на ограничения (тежести) от дясната обща собственост на имота.
Помислете за някои проблемни точки, идентифицирани в изследването на документа.
В Sec. 7 наръчник съдържа списък на документите, представени за държавна регистрация на правото на обща споделена собственост, което е в противоречие с разпоредбите на жилищното строителство кодекс, уреждащи компетентността на Хоа. Съответно ч. 2 супени лъжици. 137 Housing кодекс в случаите, когато тя не се нарушават правата и законните интереси на собствениците на помещения в жилищни сгради, жилищни комплекси, които имат право да предоставят за ползване или ограничено използване на общата вещ в него. Според стр. 12 ч. 2 супени лъжици. 145 Жилища кодекс, на общото събрание на членовете на Хоа може да реши да наеме или да прехвърлят всички други права на общата собственост в панелен блок. В съответствие с инструкциите на държавна регистрация на правата на собственост на обща акция се издава само на решението на общото събрание на собствениците на помещения в къщата. В компетенцията на този механизъм, както е изложено в претенция. 1-3 часа. 2 супени лъжици. 44, свързани LC RF въпроси от реконструкция, прехвърлянето на общата сума на активите в третата страна, в рамките на използването на земята, върху която на къщата. Въпреки това, ако къщата е създаден на собствениците на жилища, част от тези проблеми могат да бъдат включени в дневния ред на общото събрание на членовете на Хоа. Затова е необходимо списъкът на документи за държавна регистрация на права да се различават в зависимост от начина на управление на къщата.
В съответствие с ал. 16 инструкции, сертификат за държавна регистрация на правото на обща споделена собственост на собственика на недвижим имот на помещенията в една жилищна сграда не е издаден. Такава формулировка не е ясно дали посоченото удостоверение се издава на всяко друго лице. При прехвърляне на общите активи на разположение на трети страни в рамките на договора за наем се изисква да опише подробно предмета на този договор. Съответно ч. 3 супени лъжици. 607 от Гражданския процесуален кодекс по такъв договор трябва да бъдат посочени данни, позволяващи определено определени имота се прехвърля на наемателя. В тяхно отсъствие в договора условие за един обект да се отдават под наем, се счита, че не са договорени между страните и споразумението не се счита за да бъде сключен. При липса на удостоверение за регистрация на правото на обща собственост дял в лизинговия договор няма да бъде препратка към документа.
Свързани статии