Дарение на апартамент - една от най-популярните начини за прехвърляне на права върху недвижим имот в днешното общество. Такива сделки са правно необосновани и безусловни, но за да се предпазят от собствениците на апартамента може да различи договор дава право на живот пребиваване. Да направим такъв документ има някои особености и нюанси.
- договор ИЗТЕГЛЯНЕ проба дарение с живота си жив донор
Същността на документа в съответствие със законовите изисквания
За разлика от воля, дело на подарък предполага прехвърляне на собствеността не направи възражение по време на живота на бившия собственик. Материалните условия на такова споразумение не може да включва предаване на всички активи на имението на донора, но включват елементи, които съдържат не-материалните условия в закона го позволява.
Сертификат за подарък с правото на живот, живеещи в апартамента на донора предполага възможността за предназначението дарени на друго лице, обект на бившия му собственик. Всъщност апартамент става собственост дарил, но за донора си запазва правото да остане в него до смъртта му.
От обикновен договор за дарение с тежестта, е различен в следните точки:
По закон, този вид договор е подобен на договор за поддръжка на живота на зависими. Той се различава липса на необходимостта да се плаща наема на донора. По този начин, този вид договор на съответните закони на Руската федерация и е в пълна сила.
Какво прави този договор от страните му
От друга страна, новият собственик на имота има право чрез своите поръчки по свое усмотрение, докато тя не е длъжна да съдържа донор и за прехвърляне на апартамента на семейството му след неговата смърт. Срок за ползване на апартамента се ограничава до продължителността на живота на донора, както и в тази роля по-често служат на възрастните хора, тя е сравнително краткотрайно. Роднини на донора могат да оспорят договора, само ако докаже, неработоспособността му в сделката, и то достатъчно силно.
Плюс за новия собственик на апартамента е факта, че той е едноличен собственик. Такъв имот не е предмет да се разделят, например, развод, тъй като не се считат за придобити заедно.
Ако даващи право на живот жилище е в полза на близък роднина, страните се освобождават от данък в Федералната данъчна служба. Прехвърляне на трето лице апартамент поема плащането на данъците си в 13% от разходите, и 30% за чуждестранни лица.
минуси договор
- Водещият не може да разчита на финансова помощ от дари. Ако новият собственик иска да възнагради по някакъв начин за подаръка, той може да направи само на доброволни начала. Липсата на финансова компенсация от новия собственик на основание на собственост за прекратяване на договора не може да служи.
- Новият собственик на жилище има правото да прави всякакви разпореждания. Апартаментът може да бъде продаден, за да положи, за да даде на трета страна, както и ръка над жилища за отдаване под наем. В резултат на тези действия би могло да бъде донор в предишния си апартамент с напълно непознати, и да се предотврати тяхната вселена на жизнено пространство, че не може.
- Недостатъкът на новия собственик на апартамента е, че тя има тежести, което значително намалява цената на недвижими имоти в продажба или отдаване под наем. Малко вероятно е, че някой ще иска да купи или наеме апартамент с наемател за страхотна цена.
Редът за регистрация
Сделката с процеса дарение условия неимуществени характеризират с някои правни технически poetomueo регистрация трябва да се проведе в съответствие с всички правила на закона.
Договорът е желателно да бъде с участието на нотариус в задължително присъствието на двете страни. Строга форма на този документ не съществува, и се изготвя в свободна форма стил, но при условие, че личните и паспортните данни на страните.
Когато правите договор с нотариална документи се получават:
- Паспортите на гражданите, участващи в сделката.
- Документи в апартамента.
- Информация за капацитета на донора.
Ако донора е състоянието и на апартамента, закупени по време на неговото действие, за да подпише споразумението и ще се нуждае от наличието на писмено съгласие на съпруга.
Сделката за прехвърляне на апартамент като подарък, не е регистриран в Rosreestra не се счита за валиден.
Как да направите договор за дарение
договор за дарение с право на живот жилище се прави в писмена форма и трябва да съдържа следните елементи:
- дата компилация.
- Подписване Place.
- Тези страни.
- Подробно описание на предмета на поръчката - имота.
- Информация за липса на тежести върху обекта.
- Елементът на капацитета на донора.
- Параграф предписване на условията на живот и пребиваване запазването на регистрация донор в апартамента.
- Редът и условията за прекратяване.
- Други допълнителни условия.
- Подписи.
Ако донора ще живеят в един апартамент заедно с всеки гражданин, това условие се вписва в договора, в допълнение, като се посочват сроковете и условията на престоя му на корпуса. Липсата на този параграф позволява на нов собственик Апартаментът напускане забранява на неупълномощени лица в тяхната жилищна площ.
Специални условия на договора за дарение
- Донорът може да си запази правото да притежават една стая или част от апартамента.
- Водещият може да притежава целия апартамент, и да даде само стая в него. В този случай, притежаването дарява пълни права върху собствеността са прехвърлени едва след смъртта на донора.
- След смъртта на донора става собственик на апартамента само за отдаване, но не и неговите роднини (чл. 292 от НК).
- В рамките на споразумение страна на апартамента, след смъртта на донора в притежание на трета страна, например, детето ни дарява.
Ако договорът са посочени условията на финансова сигурност или физически грижи за донора, се счита договора за наем. Такава сделка по-лесно да прекрати въз основа на получателя по подразбиране подарък.
Донор, разбира се, изгодно да се предписва условията на зависими, и дари - с настаняване. Във всеки случай, тези въпроси трябва да направят предварителна резервация, за да се избегне по-нататъшно съдебни спорове и съдебни дела.
Преди сделката, при каквито условия, необходими за да обмислите внимателно действията си от двете страни. Що се отнася до получателя на подаръка на условията на живот на задържане може да стане прекалено обременително в материални и физически план. За донора същото в договора, даващ правото на пребиваване без материално съдържание, в случай на недобросъвестно на втората страна, това е риск да останат без покрив над главата си или да бъде в неудобно психологическа ситуация. В крайна сметка, новата Домакинът може да го продаде на никого, без да получат съгласието на донора.
договор за дарение с право на живот, живеещи в апартамента - легитимна форма на сделки с прехвърляне на недвижимо имущество. За да се избегнат последващи проблеми трябва да го направи с опитни адвокати и да се регистрират надлежно в съответните държавни органи.
Свързани статии