проектно финансиране Целева не се вкорени в областта на жилищното строителство. Причината - постоянна икономическа криза. През последните няколко години, условията за кредитиране са се променили, така че разработчиците се опитват да не отива в банките.
Редакционен НСП попита банкери и предприемачи ни казват как подходът към кредитиране на проекти, дали е възможно да се привлекат заемни средства на разумни лихвени проценти и какво финансова схема на бизнеса използва като алтернатива за финансиране на проекта.
Аркадий Bocharnikov, заместник-управител на клона на банката "Глобекс" в Санкт Петербург:
- Процесът на финансиране на проекта, не спряхме. Вече има отворена, оперативни заеми, както и искането за преразглеждане. Лихвените проценти по тези заеми не са се променили много в сравнение с периода преди кризата. Но условията, при които ние организираме за финансиране проект - затворен търговска информация. Мога да кажа, че подходът към всеки отделен разработчик: поради своята история и мащаба на бизнеса. В Санкт Петербург, голям обем на кредитиране отчита от компании като Setl Group и "Etalon - LenSpecSMU".
Setskaya Вера, президент на GVA Sawyer:
- финансиране на проекта днес е коренно разположение. Банките имат свободен ликвидност. Но условията са се променили. На първо място, процентът се е увеличил. Банки тип "Сбербанк" и ВТБ е 14-15%, в по-малък - 19%. По-малките банки също на практика няма дългосрочни пари. Те могат да подадат повече от две години, но това не е достатъчно за проектите за развитие. Дългосрочни заеми по силата, в допълнение към двамата лидери и Банката на Москва, Promsvyazbank, Алфа-банка и няколко други от първия ешелон.
Ясно е желанието на банкери за хеджиране на нестабилни пазари. Те намаляват рисковете от тях, представяйки по-строги изисквания за участие на кредитополучателя в проекта. Ако по-рано, че е възможно да се разчита на финансиране, което прави 30% от собствените си средства, понякога дори 20%, а сега делът на 50:50. За тези, които са строеж на къща, това не е интересно, защото това е третия или четвъртия етаж на къщата, а след това можете да продължите изграждането на средствата от продажбата на апартамента.
Освен това, банките са помолени да обезпечение на кредита. проектно финансиране Т.е. се превръща в обезпечение на кредит. И тя е на разположение, доколкото е необходимо само големи компании, върху баланса на което е доста скъпо и ликвидни активи за обезпечаване и утвърдена сътрудничество с банките. Но в този случай той ще бъде по-голяма отстъпка, т. Е. Те ще получат не повече от 50% от стойността на имота.
Разработчиците отбелязват, че заемът може да се получи само в строителните и монтажните работи. И създаването на комуникации, системите за пожарна безопасност, системи за ниско напрежение - това е невъзможно. Тя се нуждае от собствени ресурси.
Банките намаляват рисковете, както и използване на юридически схеми. Като общо правило, проектът се осъществява в рамките на специално създадена юридическо лице. Банката получава дял в капитала, като се гарантира, че тяхното право на възражение в случай на кредитополучателя подразбиране. Вземи кредит за развитие на фирмата глава е практически невъзможно.
За тези, които навлизат на пазара за първи път, за да се изгради диалог с банката и да получите заем - задачата на научната фантастика. Но дори и ако новодошлия да се справи с това, процентът ще убие цялата икономика на проекта. Кредитира компанията с името, с добра репутация. За тях - по-благоприятните условия. Нанесете и механизми за кредитиране. Ако обектът вече е построен, банковата peredogovarivaetsya с кредитополучателя при ниска скорост, а освободените средства могат да бъдат реинвестирани в следващия проект. Има цяла верига на строителни проекти, които банката е заедно с предприемача.
Необходимо е да се вземе под внимание факта, че банката не е безплатно завинаги смекчи условия. Централната банка като регулаторът прави свои собствени нужди, и никоя банка не може да ги игнорирате. Високият процент не се появи от желанието на банкерите да правят пари, но на базата на сметката на темповете на централна банка, се увеличават задължителни резерви и други параметри.
Елена Tarabukina, ръководител на ипотечното кредитиране GC "ПОК":
- По време на криза, успешно проектно финансиране зависи не само от продължителността на бизнес отношенията между строителната компания и банката, но също така и на репутацията и опита на строителя. В GC "PIC" партньорство са образувани с VTB24. Той обезпечени кредитни линии е първата ни инвестиционен проект "GUSI-лебеди", след LCD "Иван га Мария" и "Battleship". VTB24 сега финансира проекти за интегрирано развитие на територията "Нова Сертолово" и "YASNO.YANINO".
Свързани статии