Думата "кредит" Всеки съвременен човек е запознат не от слухове. Този финансов инструмент, готови да се използва както физически, така и юридически лица - извършват дейност в пъти невъзможни без ливъридж, особено в такива сектори ресурсоемки като строителството. През последните години, заедно с обичайните кредитиране банките разполагат Красноярск строителни фирми нов вид финансова подкрепа - финансиране на проекта, който носи определена полза за крайния потребител.
Вземането на решение за финансиране на проекта, кредитната институция е фокусиран върху разпределението на риска между участниците на финансирането на проекта (доставчици на оборудване, кредитори, клиенти, акционери на дружеството на проекта). Размер на собствените средства, инвестирани от кредитополучателя започва от 20-30% - само при това условие на банката ще разгледа въпроса за участието си в проекта. Още по-важно за проекта кредитор концепция, технически и маркетингови решения, обосновка на избраната стратегия за развитие. Банкерите се научат основния проекто-договора тук под ръка на разработчика ще играе сериозни партньори. От тези данни, банката може да направи заключение за успеха на проекта: колко търсенето ще бъде изграден обект, колко бързо ще се реализира в този имот, и по тази причина, когато очакваната възвръщаемост на инвестициите.
Докато в Красноярск има само няколко примера за финансиране на проекта, както и досега може да се каже, че банките са готови да инвестират в тази схема основно жилище, защото в сегашната пазарна нестабилност, търсенето е по-предсказуем от, да речем, на търговски обекти. Този тип инвестиции привлечени за изграждането на мащабни жилищни проекти, като например 5-, 6- достъп 10-етажни сгради на. Хората от жилищата, които се нуждаят, независимо от икономическата ситуация, но тенденцията е търсенето на офиси в определен район на града за периода на строителство, от друга страна, не могат да бъдат променени.
Специално за строители
Причините, поради които финансирането на проекта е за предпочитане за строителна фирма от заем, може да има няколко, и главен сред тях - е размерът на привлечените средства за инвестиции, което значително надвишава нетната стойност на предприемача. Благодарение на изпълнение на проекта от самото начало, дори когато то се занимава с изпълнението на новоучреденото дружество. В допълнение, финансови рискове, който е отговорен за съдбата на проекта, неговите участници са разделени помежду си.
Въпреки привидната наличието на този вид финансиране има и своите капани - например скъпоплатена предварително работа (бизнес планиране и икономически, финансови, технически, екологични, организационни, правни, търговски и маркетинг експертиза), твърд контрол кредитор над разходите на набраните средства, което би могло да лиши инициаторът на проекта за независимост, най-накрая, по-дълъг срок преглед на заявлението. Но има случаи, в които предприемачът е принуден да се съгласи с условията на банката - например, когато се планира обещаващ проект, както и активите на дружеството вече са били заложени и поставете традиционен заем не е възможно. Финансирането на проекта е интересно да разработчикът от факта, че банковата финансови ресурси обхващат пропуските в собственото си работен капитал.
Когато получили финансиране със средствата по проекта за изграждането на бетонни къщи с посочване на разпределение на разходите за собствен капитал и дълг. За всеки месец банката установява кредитни лимити. Ако тази сума не се използва изцяло или, напротив, разработчикът изпитва нужда да презаредите промените в обема на финансиране, се уреждат по отделно споразумение в рамките на договора.
Ползи за частни инвеститори
За реални купувачи имоти в различните етапи на финансиране строителството на проекта означава гаранция за изпълнение в срок. Тъй като привлечените средства се връщат на кредитора от постъпленията от продажбата на апартамента, банката е пряко заинтересован от навременността, ще следи напредъка на строителството и дори да наруши темпото за сметка на финансов ливъридж - разплащане на етапи, когато всеки следващ транш се изплаща след навременното завършване на предишната. В случай на конвенционален кредитор заем оставя този въпрос на разработчиците на съвестта, ако само той прави редовни плащания, и в срок.
Тъй като броят на продажбите е пряко свързана с получаване на печалби, банкова задлъжнялост собствените си ресурси, за да насърчи потребителите да си купите апартамент в инвестиционния обект. За да направите това, финансовите институции да използват мощният инструмент - ипотечен кредит с атрактивни лихвени проценти и други условия. Например, Сбербанк е специално разработена програма за заем за съоръжения, построени с участието на кредитни средства на банката, което означава по-нисък лихвен процент, отколкото кредит за покупка на апартаменти в случаен къща, разликата в зависимост от характеристиките на кредитополучателя е от 1 до 3%.
Вземането на решение за отпускане на ипотечен кредит, банката оценява репутацията на строителя. Докато в миналото на разработчика, например, разкъса на сроковете за прилагане на къщи в експлоатация, е бил замесен в скандал, рискът от забавяне на доставката на обекта, а след него и лихвения процент по ипотечните кредити се увеличават. В същото време, проектно финансиране банка има само за фирми с добра репутация и съоръженията, когато рисковете са минимални. Така купувачите на апартаменти в тях не само ще гарантира, че къщата ще бъде завършена без никакви проблеми, но също така от полза лихви по ипотеката.
Процедурата за регистрация на ипотека
Купувачът с ползите във времето, което ще трябва да се приведе в съответствие придобити ипотека с банката един апартамент, защото на кредитната институция, в процес на изграждане е вече познато. В допълнение, когато финансирането на проекти банка получава като сигур-cheniya от земята на разработчик и апартаменти кредитирани резерви като обезпечение на ипотека, докато купувачът не изплати дълга. След това, когато правите ипотека няма да бъде помолен да копия на документи, потвърждаващи дясното строител за изграждане на недвижими имоти (разрешение за строеж, документите за държавна регистрация на собственост или на разработчика правото да наема земя парцел разпределени за изграждане, и така нататък. Н.). И не е нужно допълнително обезпечение под формата на готовия имот, който често питам за банките, кредитиране на покупката на апартамент в една недовършена къща. По този начин, ипотечни документи от предприемача, както е намалена до споразумение инвестициите в строителството и удостоверение за регистрация на първоначалната вноска.
Примери за пазара Красноярск
Кредитните средства за финансиране на проекти от четири къщи в квартала Pokrovskoye Сбербанк е отделил Фирма "сибирски" през изминалата година. Новото споразумение, подписано от тези дружества по-късно тази година, включва изграждането на застъпничеството в още четири къщи на базата на проектно финансиране на кредитната линия е предназначена за период от три години.
Съдейки от горните примери, в Красноярск, съставен любопитен, но съвсем разбираемо тенденция: разработчиците често се обръщат към кредитни институции за финансиране на проекта от висок клас удобства - луксозни жилища и търговски и офис имоти. Положителното решение на банката за финансовото участие в такива проекти се доказва с репутацията на надеждни строителни фирми и добре разработена проектна документация, както и лидерите на нашия строителен пазар потвърдиха, че заслужаващ доверие. банки за финансиране на проекти съоръжения икономика също се интересуват, защото евтините маломерни апартаменти винаги в течение на пазара на недвижими имоти, както и първото искане за прилагане на пределни граждани, живеещи програми за презаселване.
Свързани статии