Има много случаи, когато скъпи жилищни недвижими имоти на актива е в състояние да се превърне в "мъртво тегло".
Изображение Източник: Photobank Лори
Далеч от всеки апартамент може да бъде продаден бързо и изгодно - безопасно сделка може да попречи на пазарната ситуация и собствените си физически и юридически дефекти на обекта. Като се има предвид намаляване на търсенето на жилища и редица промени в закона, проблемът за продажба на апартаменти в последно време се превърна в особено трудно. Портал MetrPrays.ru попита експерти да каже какво може да се предотврати продажбата на жилищни недвижими имоти и как да се измъкнем от тези ситуации, без много разходи.
Създаване пречка за продажбата на един апартамент може да бъде от редица фактори, вариращи от неадекватното обявена цена и завършващи със сериозни тежести, поради което изпълнението на жилища ще бъде напълно невъзможно, казват експерти пазара на недвижими имоти. Последните обстоятелства, според Светлана Birini, ръководител на градската компания за недвижими имоти "NDV имоти." Те включват смъртта на собственика, че арестуването и забраната за сделки, признаването на извънредна ситуация у дома, както и на ограниченията, свързани със съдебни спорове.
Конфискация на имуществото може да бъде наложено от съда по различни причини, най-вече поради различни дългове на собственика - например, на ипотека, издръжката или частни задължения. "Единственият начин да се премахне ареста - това погасяване на дългове, - казва Мария Litinetskaya, управляващ съдружник на" Metrium Group ". - През изминалата година, ние сме изправени пред необходимостта от конфискация на имуществото на длъжника. Той е наша помощ намери купувач за луксозен ваканционен дом, обаче, не са платили такса на агента след регистрацията на сделката. В резултат на това бяхме принудени да се обърнат към съда и да наложи забрана на апартамента му, собственикът на които е бил. След като клиентът е напълно изплатен дълга, конфликтът е решен. "
Под знака на ипотеката
Някои трудности е продажбата на апартаменти, разположен в ипотека ипотека от банката. Тази необходимост може да възникне в кредитополучателя, ако той реши да промени апартамента закупени на кредит или не искате да се отървете от ипотечната тежест. Едно от основните условия на такава сделка е съгласието на банката заложния кредитор, но не по-малко важно, което ще одобри схема за продажба на банката - с или без отстраняване на тежестта, от него. Според Мария Litinetskoy. Банките обикновено не са в противоречие с продажбата на апартаменти, но често изискват кредиторите за предплащане на ипотека, и след това продават на имота, т.е. такава сделка е възможно само ако има купувач с "живи" пари. Поради факта, че тези купувачи днес малко, продавача, вероятно ще трябва да се направи голяма отстъпка, за да привлече вниманието към своя обект.
Възможна и втората опция за продажба на ипотечни жилища - без да махате обременяването. Тази схема се приема, че кредитните задължения на продавача, притежателите на ипотечни ще бъдат прехвърлени на купувача, който ще се превърне в нов кредитополучателя. "В този случай," изненада "за новия собственик може да глоби или санкции начислени от банката на бившия собственик. Ето защо, закупуване на обезпечение апартамент - много спорен сделка ", - казва MariyaLitinetskaya.
Въпреки това, механизмът на продажбата на обезпечени апартаменти вече е работил в пазара, и ако кредитополучателят отговаря на съответния купувач, операцията няма да доведе до сериозни проблеми. "Освен това, при определени условия, отстъпката, свързани с наличието на тежести ипотека може да не е необходимо, - казва Светлана Birini. - Например, ако размерът на дълга, който е останал да изплати, е относително малък (2-3 милиона евро), и банката. - добре познат "
PIT направи изчакайте
Невидима заплаха, "вечните" наематели и прясно наследство
Доста е трудно да се продаде имот, ако в момента на реализация са регистрирани трети лица. Това е особено вярно за ситуации с така наречените "вечни" лица - граждани, които към момента на приватизацията на жилища са били регистрирани в нея, но се отказа от правата си в полза на други наематели. Според руските закони, те имат право да вечно ползване на апартамента. Трудно е да си представим, че някой ще се съгласи да си купите апартамент с един съсед, разписани там завинаги, а дори и по-голяма отстъпка не е гаранция за привличане на купувач, казва Светлана Birini ( "NDV-недвижими имоти").
Също така, клиентите не са в полза на апартамента, наскоро получи в наследство. В края на собственика на апартамента може да бъде много наследници, които се появяват с претенции за дял от наследството е вече след жилища ще се продават по-пъргави роднини. В резултат на сделката ще се бие, а апартаментът ще трябва да се върне. От този резултат може отчасти да се защитят застраховка заглавие, което гарантира компенсация на клиентите в случай на анулиране на сделката. Въпреки това, повечето купувачи предпочитат да не рискуваме и ще заобиколят наследствената част на апартамента.
Ремонт фантазия разбойници
Пречка за продажбата на имот може да се направи в това нелегитимни реконструкция. По принцип продажбата на такива обекти не е забранено: червената линия на плана за ОТИ (така маркирани всички непоследователни промени в апартамента) няма да се превърне в пречка за регистрацията на сделката. Въпреки това, наличието на дребни пари веднага стеснява обхвата на потенциалните купувачи, казват експерти пазара на недвижими имоти. На първо място, като един апартамент няма да бъде в състояние да купуват притежателите ипотечни банки - такива обекти почти никога не одобряват. И на други клиенти на фона на голям брой предложения, е малко вероятно да изберете версията на проблема, казва Светлана Birini.
"Като правило, срокът на излагане на почти всяка плоска нестандартно оформление повече от типичен, за 2-4 месеца, - казва Мария Litinetskaya (" Metrium Group "). - За да се бързо да реализират своя актив, собственика на апартамента ще бъдат задължени да предоставят на купувача с отстъпка, размерът на които в някои случаи може да достигне до 20-30% ". Там ще трябва да се намери добър, той е по-изгодно: да се премахнат необичайни промени сами по себе си, а след това продадат имота на пълната цена, или все още се опитват да привлекат купувачи отстъпки.
В същото време реконструкция може да играе плюс продавач. "Продажбите вреда жалко, смешни промени, но в случай на успешна работа, извършена от ликвидността на увеличението на обекта, а заедно с него, търсенето на себе си" - казва Светлана Birini.
Пречка апартаменти за продажба могат да бъдат други фактори. Надценява или подценява цена също, лошото състояние на апартамента или екстравагантен интериорен дизайн. Като цяло, почти отчаяни ситуации не се случват, резултатът е хранени специалисти. Основното нещо - да отнесат своите дейности със състоянието на пазара, за да се оценят адекватно на физическите и юридическите състоянието на апартамента, и ако е възможно, премахване на съществуващите недостатъци по-рано, преди търсенето на купувач. Тогава всички задължително да работи навън, а дори и при сегашния пазар ще бъде в състояние да направи, без голяма отстъпка.
MetrPrays портал Ви пожелава добри сделки!
Свързани статии