Видове проблеми в продажбата на апартаменти
Експертите казаха, каква е ситуацията може да доведе до трудности в продажбата на собственика на апартамента и как да ги решим, без много разходи. Като цяло, те идентифицирани 5 основни видове препятствия, съобщава Metrprays.
Жилищни комплекси в Москва
Незаконно реконструкция може, ако не направи невъзможно да продаде апартамента, имаше един значителен участък от време в търсене на купувачи. Ръководителят на отдела за градско недвижими имоти "NDV имоти" Светлана Birini се отбележи, че като цяло, тези обекти е разрешено да продават. На план за ОТИ апартаменти непоследователни промени са отбелязани с червени линии, но те не пречат на регистрация на сделките. Въпреки това, присъствието им значително намалява броят на хората, които искат да си купят къща незаконно ремонтирана. На първо място за такива апартаменти не може да претендира притежателите ипотечни. Банките не заемат одобряването на заеми за помещения с незаконна реконструкция. В същото време, други купувачи в светлината на преобладаващите свръхпредлагане на пазара биха предпочели проблемната версия на другия.
Според управляващ съдружник "Metrium Група" Мери Litinetskoy, всяка равна нестандартно оформление обикновено показват по 2-4 месеца по-дълъг от стандартния. Ето защо, когато проблемните спешно собствениците на продажба са принудени да отстъпи място на потенциалните новодошлите в стойност чрез задаване на отстъпка. В някои случаи тя достига 20-30%. Понякога обаче собственикът е по-изгодно да се отърве от един необичаен пренареждане, а след това прилагане на жилища с пълна цена. Birina уточни, че понякога преустроен апартамент може да донесе допълнителни доходи. Когато успешно, повишаване на ликвидността на обекта, следователно, търсенето.
Трудно е да се продаде къща, в значителна ипотека ипотечен кредит от банката. Често кредитополучателите да вземат решение за промяна на закупения апартамент или напълно свободен от задължения към ипотекарния кредитор. Все пак, това е необходимо да се получи съгласието на банката. В допълнение, той може да одобри продажбата на една от схемите - с премахването на тежести или без. Според Litinetskoy, банките често не са в противоречие с прилагането на недвижими имоти, но поиска преди време за погасяване на кредита, и едва след това да сключат сделка за продажба. Което изисква присъствието на бъдещия новодошлия с "живи" пари. В настоящите икономически условия, като например малки, така че собствениците трябва да направят отстъпки.
В същото време, банките имат право да не вземе отношение тежестта под формата на ипотека на апартамента. В този случай, продажба на всички кредитни задължения на притежателите на собственика ипотечни ще получат нов собственик. Последното може да се получи и глоби, натрупани предходната ипотекарния кредитополучателя.
Пречка в изпълнението на жилища застъпник регистрирани по време на потенциален сделки на трети лица. Особено остър въпрос на така наречените "вечни" наемателите. Те са граждани, остават регистрирани в апартамента по време на периода на приватизация и се отказаха от правото си в полза на други наематели. Според руските закони, като в този случай те могат да използват имота за неопределено време. Според Birini, дори тежък отстъпка не привлича купувачи на апартамент с един съсед, написани там завинаги.
Адвокати и брокери са съгласни, че е по-добре да не купуват жилища, обременени с "с подобна". В противен случай, ще трябва да бъдат готови за външния си вид, по всяко време, независимо от факта, че те живеят на друго място, и проверихме на апартамента. Такива ситуации се разглеждат от Съда. И добре известен случай, когато той е на страната на "с подобна".
В същото време, експертите твърдят, че въпреки риска на сделката за покупка на недвижими имоти с обременяването, има начини да го сведе до минимум. Така например, за закупуване на "с подобна" нови жилища, което се равнява на частта, която той веднъж наляво или за предоставяне на обезщетение. На второ място, за да се постигне от предишния собственик на представянето на прекратения договор и sotsnayma отчети "с подобна", заверена от нотариус. Къде трябва да се посочи, че "с подобна" няма претенции към zhilpomescheniem използват и да споделят в собствеността. В договора за продажба е необходимо да се регистрирате, че "с подобна" се задължава да се оттегли от регистъра и да се премести в нов пребиваване. На трето място, след извършване на сделката може да се разглежда като "с подобна" са загубили правото да използва zhilpomescheniem по съдебен ред. Но е необходимо доказателство, че той доброволно се променили местоживеенето си и лишен от вечно право на ползване на апартамента.
В допълнение, потенциалните купувачи са привлечени малко подслон, наскоро наследи. След продажбата на недвижими имоти могат да бъдат други наследници искат своя дял. В резултат на това сделката ще се бори и апартамента ще трябва да се върне. Частично върху снимка, за да спаси заглавие застраховка. Той гарантира хирургия случаи правната защита на потребителите.
В този случай, единственият метод за отстраняване на ареста на погасяване на дълга. Според Litinetskoy, съдът има право да задържи имота поради различни причини. Например, поради забавянето на плащанията по ипотеките, издръжка или други частни ангажименти.
За да обобщим, експертите посочват, че продажбата на пречката за апартамент може да излезе и други фактори. Изключително висока или ниска цена, лошото състояние на обекта или на сложен дизайн. Въпреки това, според експерти, почти отчаяни ситуации да не се случват. Те съветват собствениците да координират своите действия в намерението си за прилагане на жилища с настоящото състояние на пазара, за обективна оценка на физически и юридически състоянието на апартамента и е желателно да се отървете от съществуващите недостатъци предварително, преди началото на търсенето на потенциалните купувачи. След това, дори в условията на криза ще бъде в състояние да избягат от принудени значителни отстъпки.
Свързани статии