Понякога апартаментите, които имат всички предпоставки за бърза продажба, продавани по-бавно от обикновено. Дори и проспериращ район, добра транспортна достъпност, красиви гледки и високо качество на възстановяването не винаги се привлекат купувачи. Редакционен портал "RBC за недвижими имоти" интервюираните експерти, показва защо някои апартаменти за дълго време, не приключват сделката.
Продажбите на апартаменти може да усложни много фактори, но това не означава, че те не могат да продават. Основното нещо, което работи добре осведомен търговски агент. Професионални прави препоръки, които ви позволяват да се ускори изпълнението на апартаменти.
1. изкуствено увеличение на разходите. Най-важният фактор усложняване на продажба на жилища на вторичния пазар, може да се нарече надут цената на апартамента. Като цяло, според фирма "Metrium Груп" генерален директор Мария Litinetskoy ако апартаментът се продава на пазарна цена, от момента на нейното прилагане, за да получаване на депозита, средно, то се провежда 2-3 седмици. Ако цената е твърде висока, апартаментът може да бъде изложена за неопределено време.
2. Незаконно реконструкция. Като експерти на "NDV-недвижими имоти", често е причина за провал става нелегитимни реконструкция. Купувачите не искат да бъде държан отговорен, ако извършената работа не са съгласувани или извършва с нарушения. Да, и не всяка опция реконструкция може да обжалва пред купувачи. Например, ако се увери с арки между стаи или да определи всички стени, като се опитва да направи от студио апартамент.
"Въпреки факта, че самото съществуване на червените линии на плана на ОТИ не може да се счита за противопоказание за продажба, то на практика елиминира ипотечните купувачите, които до този момент повече от 30%. Това означава, че собственикът на този апартамент ще трябва да се намери купувач с цялата сума, и купувачът ще трябва да се ангажират с нито донесе на апартамент в същата форма, ако ремоделиране е направена по такъв начин, че е невъзможно да законодателства, то такъв апартамент ще бъде почти невъзможно да се продаде ", -. добавя председател на Управителния съвет Руп компания "Miel" Оксана Vrazhnova.
3. екстравагантен дизайн. Прогоните купувачи също можете екстравагантен дизайн на апартамента и агресивен тон, експертите "NDV-недвижими имоти" точка. Някои решения и са разубедили клиенти. Например, че е трудно да се осъзнае апартамента с прекомерно количество огледала. Човекът, който се продава къща, обичаше учението на Фън Шуй и затвори огледалото за коригиране на негативна енергия. Същата ситуация е в апартамента продавач, чиито стени са покрити с дъга. Човекът се опитва да пресъздаде атмосферата на една селска къща и така направих такава необикновена ремонт. Купувачите също отказали да покупка на жилище с елементи в интериора на свастика.
Трудности, възникнали при продажбата на апартаменти собственик на апартамента, който дойде след ремонта на "сирене" кухня, дава пример с началника на отдел на градската компания за недвижими имоти "NDV имоти" Светлана Birini. Стената между кухнята и стаята, боядисани в жълто и украсени с дупки с различни размери. Също така в стаята сложи жълто кухня.
4. без осигуряване на приходи показвания. Усложни продажбата на един апартамент може да го видите непродаваеми. Разбира се, ние не говорим за това, което трябва да се направи ремонт, преди да продадете - най-вероятно, новите собственици правят всичко от себе си. Но, например, да претрупват апартамента с мръсни прозорци винаги прави негативно впечатление на потенциалните купувачи, така че е трудно да се продават. Съответно, собственикът не боли да се направи общо почистване, преди да поставите жилищна площ за продажба.
5. Отрицателни къща среда. Според каза Мария Litinetskoy, е трудно да се продават апартаменти в непосредствена близост до гробището затвор, гара, депо за отпадъци или индустриална зона. Купувачът може да обърка близостта на апартамента от регистратора, електропроводи, или комбинирано производство. Собственикът на апартамента, най-вероятно, ще трябва да го приложат при значителна отстъпка спрямо пазарната стойност на имота в района. Размерът на такава отстъпка може да бъде до 30%. За съжаление, не всички собственици да го разбират, и поради това се сблъскват с липсата на търсене.
6. Наличието на наследниците. Изключително сериозен проблем, който може да възникне в продажбата на апартаменти, това е проблем с документите за собственост. Редки купувач реши да се справят, ако не е възможно да се изключи искането на купувача на апартамент с трета страна, например, не са взети под внимание при разделянето на апартаментните наследниците, съпрузи и деца, чиито права могат да са нарушени, предупреждава Оксана Vrazhnova.
7. Всяко забавяне в подготовката на документи. Друг усложняващ фактор в продажбата на апартаменти - това е забавяне на процеса на подготовка на документи, необходими за извършване на сделката. "В някои случаи, собствениците като цяло започват да направите това само след като купувачът има да каже" да ", - казва Мария Litinetskaya. - Ако изпълнението на сделката след положителното решение бе отложено за дълго време поради проблеми с документите, купувачът започва да се вгледате внимателно към конкурентни предложения . И в крайна сметка той дори може да откаже да купи този апартамент. "
8. Апартаментът с наематели. Също така е изключително трудно да се продаде апартамента, в който, в момента на продажбата на регистрираните трети лица. Естествено, никой купувач няма да искат да купуват имоти и след това да се ангажират с екстракт или преместване някой от домакинството на бившия собственик. Това е особено вярно на граждани, които са били регистрирани в приватизацията на мястото на пребиваване в апартамента и са имали правото да използва хола на едно ниво с лицето си, за да го приватизира, казва Оксана Vrazhnova. Отнети или заличено от регистъра на такива "с подобна" не трябва да бъде, както и правото да ползва апартамента принадлежи към тях за вечни времена.
"Не забравяйте и за апартаментите, придобити в брака - като управляващ партньор на недвижими имоти Спенсър имоти Вадим Ламин -. Ако собственикът няма да продаде имота, той трябва да получи съгласието на съпрузите Ако апартаментът е изложена на реализацията след развода, купувачът се съгласява да сделката. само след като ще бъде направено разделение на собственост. друго, бившият съпруг или съпруга може да претендира за в бъдеще на техния дял. "
9. продажба чужденци. Началник отдел на градската отдел продажби на елитни недвижими имоти Knight Frank Олга Тараканов добавя, че някои собственици изпитват затруднения с продажбата на апартаменти в случай, че те стават нерезиденти на Руската федерация, тъй като данъчната тежест в този случай е много по-голяма и е структурирана по различен начин. Също така, процесът на транзакцията е сложно, ако собственикът не е в състояние по никакъв повод да дойде в Москва, за да подпише договор за покупко-продажба.
Свързани статии