Включване в списъка на сгради на недвижим имот по отношение на които данъчната основа се определя като стойността на кадастралната, могат да се обърнат към данъкоплатеца относно общата система за данъчно облагане, значително увеличение на данъчната тежест, да не говорим за въздействието върху "uproschentsev". За да ги видите в този списък вашия имот означава премахване на освобождаването от данък върху имота за постоянно.
Една от основните цели на въвеждането на кадастралната стойност - максимално сближаване на данъчната основа на реалната стойност на имота (по пазарни цени). Това наистина прави данък сгради е по-икономически оправдано.
(2) Спомнете си, че средната годишна стойност на имота се изчислява въз основа на неговата остатъчна стойност в началото и в края на данъчния период.
Разликата между пазарната и кадастралната стойност, свързана с прилагания метод за оценка - масов метод за оценка на недвижими имоти. Това е "определяне на стойност чрез групиране оценка на обекти с подобни характеристики, в които се използват математически и други методи на разходите моделиране подходи за оценка" (3). С други думи, свойствата са групирани в зависимост от цените на определени функции, задаване на цената на квадратен метър на съответната група, а след това стойността на обекта се определя чрез умножаване на цената на броя квадратни метра на съответната сграда (стая).
В резултат на това в една и съща група могат да бъдат включени сгради (помещения) с различни характеристики, които сериозно засягат пазарната цена.
Този проблем може да бъде решен, за да обжалва размера на кадастралната стойност и настройка на пазарната стойност.
И ако по отношение на оспорване кадастралната стойност на съдебни подходи земя вече са разработени, практиката на създаване на кадастралната стойност на сградата, равно на пазара в момента все още е инсталиран и има свои собствени характеристики.
В първия етап, съдилищата са отказали да отговарят на изискванията на създаването на стойност, равна на кадастралната пазара, което показва, че кадастралната стойност може да се променя само ако по време на предмета на държавната оценка е погрешно. След това, според тази логика, е необходимо да кандидатстват за назначаване на съдебен преглед за определяне на "истински" стойността на земята. Съдилищата приемат, че законодателството не предвижда промяна на кадастралната стойност на съдилищата. Наличието на независим експерт за съдилищата няма самостоятелно значение и пазарна оценка на съдиите дори не се считат (4).
Въпреки това, поради процедурни причини, Върховният съд отхвърля претенциите на ищеца и изпраща делото за ново разглеждане.
В действителност, това определение на въоръжените сили определят вектора на развитие на съдебната практика в това отношение създаването на икономически жизнеспособна размер на кадастралната стойност на сградите.
Необходимо е да се обърне внимание на условията, които са необходими за установяване на справедливата стойност на инвентара. кадастралната стойност на размера на сградата може да се променя по два начина: в съда и пред Комисията за разглеждане на спорове относно резултатите от определяне на кадастралната стойност. Чл. 24.18 от Федералния закон "За оценка дейност" предвижда задължително досъдебното За юридически лица. Индивидите закон позволява директен достъп до съда, заобикаляйки комисията.
Дирекции Федералната служба за държавна регистрация на субекта на Руската федерация за създаване на комисия, която да направи преглед на спорове относно резултатите от определяне на кадастралната стойност.
За да се установи кадастралната стойност на размера на пазара, ще трябва да се оцени пазарната стойност на вашия обект. В съответствие с Федералния закон "За оценка дейност" окончателния документ, изготвен в резултат на определяне на пазарната стойност, доклад за пазарната стойност на обекта. Но освен, че е необходимо доклад изпит, който се провежда SRO, който е експерт оценява.
доклад Разглеждане не е необходим, ако пазарната цена на обекта е различна от стойността на земята не е повече от 30% (п. 20 FSO № 4).
Особено внимание следва да се обърне на датата, на която се определя пазарната стойност. Неправилно избран дата ще бъде причината за неспазване на изискванията на собствениците на имота.
Необходимо е също така да се помни, че е направена кадастралната оценка на не повече от три и най-малко пет години (Комисия отказа да разгледа молбата ако оспорваната стойност кадастралната е вписано в държавния кадастър на недвижими имоти за повече от пет години). Съответно, вие винаги трябва да се търси не да се актуализира кадастралната стойност, която вече не е от значение, или набор от пазарната стойност на обекта ще работи за кратко време, не плаща всички изразходваните средства за процедурата по обжалване.
Не бързайте да жалбата на кадастралната стойност. Ако вашата област все още не е приет Закон на Руската федерация, относно установяване на характеристиките, които определят данъчната основа на база на кадастралната стойност на недвижим имот, съдилищата и Комисията отказва да отговаря на данъкоплатците собственик на изискванията на сградата се дължи на факта, че размерът на кадастралната стойност не засяга правата и задълженията, заявител (5).
На практика, има решения на съда, които показват, че "тъй като кадастралната стойност се използва не само за данъчни цели, но и за други цели, наличието на HCN записи на разходите за да не отговарят на пазара, в противоречие с интересите на обществото като собственик на имот, може да доведе до нарушаване на неговата правата на собственост, така че на ищеца е човекът, който се интересува от определяне на кадастралната стойност на спорните помещения в размер на пазарната им стойност, както и правото да се обжалва пред арбитражен съд за метод съдебна защита. Русия граждански кодекс е предвидено "(6). В резултат на това, съдилищата, изпратени по делото за ново разглеждане. Въпреки това, позицията на съда не е далеч работил достатъчно, можете да имате проблеми с датата на оценката. Следователно, трябва да се изчака приемането в района на закона за създаване на характеристиките, които определят данъчната основа на база на кадастралната стойност на недвижими имоти, както и включването на сайтове, които притежавате в списъка на обектите на недвижима собственост, по отношение на които данъчната основа за данъка върху недвижимите имоти се определя като кадастрален струва, и едва след това да кандидатстват пред Комисията или директно към съда (ако кандидатът е физическо лице търговец или физическо лице).
Всъщност, единствената възможност за юридическо намаляване на данък сгради е намаляването на кадастралната стойност на имота, чрез създаването на кадастралната стойност в размер на пазарна стойност. В някои приложения, пазарната стойност намали данъчните в размер на 10 милиона рубли.
Нашите други материали, които да ви помогнат:
Свързани статии