Правилната посока майчинство капитал за подобряване на условията им на живот.
Имоти MetrInfo.ru вестник анализира практиката на използване на капитала майчинство при закупуване на имот, както и възможните рискове.
Поддържа регистър и издаването на пари, участващи в MSK RF пенсионен фонд, при спазване на законните интереси на малолетни и непълнолетни лица - органите на настойничество и регистрация на правата на собственост върху недвижим имот на трето лице - Службата на Федералната служба за държавна регистрация. Съответно, спазването на закона за задължителните деца придобиване вноски за закупуване на апартамент, не винаги изпълнено родителите си и не се контролира. Както се казва "твърде много готвачи развалят чорбата."
Овластяване на малолетни и непълнолетни лица АКЦИИ в апартамент
По време на нормалното покупко-продажба на апартамента, делът на родители и деца могат да избере и определи в DCT веднага след регистрацията на правата на собственост. Все пак, това не е често срещан случай. Някои от тях са просто твърде мързеливи, за да издават допълнителни документи или са затънали в алчност, те не искат да споделят. Други имат планове за бърза препродажба собственост. След продажбата на акции на малолетни и непълнолетни лица, трябва да бъдат в съответствие с органите за социално подпомагане със задължителните за придобиване децата друг еквивалентен жилищни недвижими имоти ...
Съществуващото законодателство позволява на MSC след получаване на удостоверението не разпредели частта от деца и пишат нотариален задължение да организира настаняване в дялова собственост на съпрузи и деца, в рамките на 6 месеца, считано от датата на прехвърляне на "майка" на пари от пенсионния фонд. Отговорност за неизпълнение на това задължение не е, и контрол върху изпълнението му не е така.
В някои случаи, спазващи закона родители, използващи родилните капиталовите средства за подобряване на условията на живот, не съществува възможност за издаване на частична собственост на децата.
На първо място. с покупката на "нови сгради" на DDU (договор дялово участие). Собственост на апартамента, в този случай, все още не е официално, да се разпределят на дял от имуществото на непълнолетно лице не може да бъде. Едва след завършване на строителството, рецепция къща държавна комисия и въвеждането в експлоатация може да получи сертификат за право на собственост върху недвижим имот, дай членовете на семейството и децата, споделя апартамента.
На второ място. при покупка на жилище с ипотечен кредит. При закупуване на недвижими имоти с помощта на заемни средства собствеността на апартамента е направено за заемополучателя (възрастен член на семейството), но това е заложени в полза на банката. В случай на неизпълнение от страна на кредитополучателя да изплаща задълженията си, купих на имота, който е предмет на залог може да бъде продаден от заемодателя. Ако собственикът на дела в областта на ипотечното Апартаментът е непълнолетно, без предоставянето на жилищни недвижими имоти и да го хармонизират с органите на настойничество да продаде такъв апартамент не е възможно. Затова банките кредитори не дават кредити за закупуване на жилище с регистрация на собствеността на малки деца. Въпреки това, в брой майчинство капитал за погасяване на ипотеката банки вземат ...
В първия и втория случаи пенсионен фонд, издаване на удостоверение за ползване на майката (семейство) капитал за подобряване на условията на живот, да се даде нотариални ограничени задължения. Според това задължение, родителите трябва да получат жилище в обща собственост, при спазване на интересите на децата. Задължението трябва да бъде изпълнено в рамките на шест месеца след изплащане на родител (семейство) капитал или пускането в експлоатация на недвижими имоти (за строителни обекти), както и в случай на ипотека - не по-късно от 6 месеца след отстраняване на тежести, т.е. пълното погасяване на кредита.
"Законодателството и нормативни актове не е въвела процедури за наблюдение от страна на руския пенсионен фонд за изпълнението на задълженията, данни настойници майчинство капитал. И няма връзка между пенсионния фонд и властите настойничество ", - казва Мария Полякова. Директор на отдела за иновации, методология и стандарти за AHML. Следователно, "право" чистота апартаменти, закупени с помощта на "майка" означава, може да има някои "тъмно петно". Смята се, че пари в брой по майчинство капитал е най-лесният чрез продажба на имущество. Съответно, следващ собственик на такъв недвижим имот, заедно с апартаменти, закупени рискове.
Възможни рискове при покупка на апартамент
Така че, на купувача, като се използват средствата за родителя (семейство) капитал рискува нищо. Той използва правната му право на субсидия, предоставена от държавата. Рисковете се показват най-купувач на апартамента си. Нова себе Потребителят несъзнателно, може да си купи дом с много сериозен проблем.
Ако законовите изисквания и / или задълженията към пенсионния фонд на Русия, а разпределението на акциите в апартамент на детето, не са изпълнени, сделката може да бъде обявена за недействителна или унищожаемо. Да поиска от съда за признаване на сделката за недействителна може: Пенсионният фонд на Русия (най-доброто от своите задължения); настойничество и попечителство; членове на семейството, които не получават своя дял; децата не са получили своя дял.
По този начин, новите собственици на апартаменти, закупени с използването на майчинство капитал, заедно с апартамента всъщност купуват за себе си бомба със закъснител. ограничение на времето за такива сделки може да бъде много дълъг. В действителност, тъй като покупката на жилища, до 3 години след навършване на децата си (18 + 3).
Нов потребител и може да загубите пари и един апартамент. Сделката, призната за недействителна по силата на закона (невалидни сделката) или по силата на съдебно решение (унищожаемо транзакция) включва възстановяване (възстановяване на всички получени сделки страни). С течение на времето се увеличава не само малолетни и непълнолетни лица, но също и върху цените на имотите. Ето защо, от времето, когато децата стават възрастни и ще бъдат в състояние да оспори сделката за покупко-продажба на апартаменти, цената за това може да се промени. В допълнение, на продавача на такъв проблем може да бъде гладка, без достатъчно пари, за да се върне на купувача ...
Ако купувате къщи с история и столица на майката е била използвана в нарушение на закона не е последната продавача, както и всеки един от предишните собственици, рискът не се намалява. При най-малкото съмнение за нарушаване на закона за използване на родител (семейство) капитал от продажбата на сделки с недвижими имоти трябва да бъде изоставена.
Ако апартаментът е закупен с помощта на мезенхимни стволови клетки, е съвместна собственост, включително и малки деца, след което можете да го купите. Продавачът трябва първо да се получи съгласието на органите на настойничество за извършване на сделката.
Той също така не е препоръчително да се сключи договор цесия с покупката на "нови сгради" на DDU от физически лица, ако имотът е било първоначално закупено с помощта на столицата майчинство. Формално, продавачът не нарушава ангажимента, поет към пенсионния фонд. Докато къщата не е построена, че е невъзможно да се получи малък дял, но това е по-добре да не рискуваме и да закупите на съседния апартамент.
Резюме. Използването на мезенхимни стволови клетки може да доведе до рискове за жилищните недвижими имоти в следващите купувачи. За да се защитят срещу тези рискове, вие трябва да разберете, преди сделката е дали да се използва капитала майчинство при сделки с апартамента. Той използвал законно или нарушения. "От покупката на недвижими имоти в последния случай трябва да бъде изоставена или е необходимо да се задължават продавача да раздели имота правилно преди сделката" - съветва списание MetrInfo.ru собственост.
Специалисти агенция за недвижими имоти "Кредит" ще ви помогне да изберете един апартамент, да организира сделката за продажбата му, ще съветва как най-добре да се използва капитала майчинство да си купят апартамент. Нашите услуги не само ви спести време и пари. Ние се грижим за надеждността на инвестиции в недвижими имоти, спокойствието на нашите клиенти.
По желание:
Руският премиер Дмитрий Медведев подписа указ за изменения на правилата на посоката на столицата майка, за да подобрят условията им на живот.
Решението, взето ще подобри достъпността на жилищата с използването на столицата родител.
пазар Новини
недвижим имот
04.10 Как да не загуби апартамента, след покупка
Свързани статии