Дялово участие в жилищен имот, трябва да бъде представено като десетична стойност. Жилището се продава на части, в зависимост от големината на имота.
Регистрация се извършва по силата на договора на сделките за продажба или дарение.
Дарение може да осигури прехвърлянето на акции, но без пари. Сумата се прехвърля в отделна процедура чрез получаване на постъпления.
регистрация прехвърляне на собствеността се извършва в Rosreestra само след подписването на сделката за продажба. Сподели не е изолиран в природата, и е "абстрактно" на имота.
Стая в апартамент и да споделят това представляват различни концепции. За изолацията на своя дял от реалните нужди възстановена чрез споразумение или на съда.
Регистрация на заглавието да споделят завършил сертификат за собственост.
Има ли някакви рискове?
Закупуването на дял в един апартамент е изпълнен със значителни рискове. На тази собственост ще трябва да съжителстват със своите съседи, които могат да бъдат под въпрос, спазващи закона.
Чести конфликти, достигащи скандалите побой. Общи случаи, когато е налице умишлено собственици оцеляване апартамент, като въведете от тях собствениците на микро залози. Те са принудени да продават част от недвижими имоти на по-ниска цена.
Друг риск, свързан с правната конфронтация между съседите. Според член 250 от Гражданския процесуален кодекс е възможно продажбата на акции само след надлежно уведомен.
То трябва да се извършва с помощта на препоръчано писмо със списък на съдържанието и уведомяване. Съответния знак е върху плика.
Ако в рамките на един месец след изпращане на писма до съседите, ко-инвеститори са се съгласили да купят дял или не реагират на предложението, че е възможно да го продаде на трети лица.
Преди да купите, да се запознаят жилищното пространство, тъй като някои собственици на безскрупулни собственост осъзнават акция за постоянна регистрация, без проверка на помещения.
Законосъобразността на такава сделка доста съмнителна. Уверете се, че след придобиването на купувача действително ще бъде в състояние да живеят в жилища.
други собственици
Те имат право на предпочтително изкупуване. Всички собственици трябва да бъдат правилно информирани за продажбата.
Ако на мястото на пребиваване на собственика на друг неизвестен, уведомлението трябва да се дава на мястото на действително пребиваване.
При по-тежки случаи, когато става въпрос за споделяне на недвижими имоти преди действителното уведомяване на съседите трябва да се обърнат към съда за признаване на гражданина липсва съгласно членове 276-277 ККП RF.
Може да има ситуации, когато собственикът на съседния делът умрял и наследникът не дойде в себе си.
В тази ситуация, уведомлението трябва да информира наследник, тъй като той ще бъде собственик, независимо от това дали дясното регистрацията.
Дали има полза?
Въпреки капаните на закупуване на дял в един апартамент е придобиването на печеливша инвестиция за малки средства.
Придобиването на акции може да бъде началото да купуват собствените си домове. Останалите собственици, се интересуват от продажбата му част на апартамента.
Ако съседите ще се развият нормални отношения, а след това може би те дори са съгласни да погасителни вноски.
Закупуването на акции в апартамент
Възможност за придобиване на дялово участие като специален в натура, а само посочените в удостоверението.
Законност на сделката - е:
- подписването на договора за покупка;
- показваща фракцията с размер, неговите характеристики.
паричен превод може да се извърши лично, така и през клетката в банката.
За майчинство капитал
Законът не забранява закупуването на акции от капитала на майчинство. Само ако не е отчужден от роднини.
Парите ще бъдат прехвърлени към продавача едва след призив към пенсионния фонд със съответните документи - удостоверение за жилища, актове за раждане, SNILS.
Сподели може да се споделя между членовете на семейството. Това трябва да се направи, когато част от придобитото Апартаментът значителна по размер.
роднини
Оставя се да се закупи апартамент с роднини на обща основа.
Ограниченията важат само за плащане на дела от капитала родител, ако сделката е между роднини.
Единственият недостатък на такава възможност - това е забранено за намаляване на данъци, тъй като договорът е сключен между свързани лица.
Това даде възможност за закупуване на собствен капитал в областта на ипотечното апартамента.
Основното нещо е да се постигне съгласие на банката за закупуване на:
- дял в апартамента ще бъдат заложени в полза на кредитиращата институция;
- за погасяване на ипотечен ще има няколко години.
По-добре е да се разбере на жилищен кредит в опасност - при условие, че останалата част от жилищното пространство вече принадлежи на кредитополучателя на правото на собственост.
незначителен
Упълномощаване на закупуване на акции и дизайна на непълнолетно лице:
- до 14 години в подписването на сделката ще постави родителите на детето;
- в по-късна възраст, той има право да придобие самия имот, но с разрешението на родителите или законни представители.
Ограниченията важат в случая, ако се реши да продаде дела си на непълнолетно лице или, ако апартаментът регистрирани децата.
Един месец преди регистрацията на сделката трябва да получи писмено разрешение от органа по настойничество.
Как да се предпазите при продажба на апартамент чрез ипотека? Вижте тук.
Трябва ли да се съгласите?
Преди да си купите акции трябва да се получи съгласието на останалите акционери. Процедурата по нотификация е на разположение в писмена форма.
Нотариална заверка на писмото е необходимо, за да се предпазят от имуществени претенции от други собственици.
Писмено съгласие от съседите ще трябва да вземете със себе си и с други документи - за регистрация на сделката в Rosreestra.
Възможна схема продажба
Най-добре е да издаде делът на договора за продажба на недвижими имоти. Сделката се счита за такса, в случай на измама от страна на продавача, че е възможно да се обезсили, поиска връщането на парите, платени. Пактът може да направи споразумение за депозиране на клада.
Друг вариант - е да се организира един подарък на дела на апартамента, а след това, за да получите пари и да продаде останалите акции, без да се налага да се получи съгласието на останалите акционери съседи.
Тази схема е рисковано в това, че купувачът приеме дар на дела, но ще откаже да купи останалата й размер.
Можете да прехвърляте целия дял - с документ за подарък, и пари, за да плати на продавача в брой. Тази схема е най-опасен възможността за оспорване на сделката други собственици на апартамента.
По закон, всеки от съседите има право да направи рекламация и да прехвърли правата на самия купувач, ако се окаже, че делът се продава без негово съгласие или на цена по-ниска от предложената в обявлението.
Редът за регистрация
Продавачът уведомява останалите собственици на апартаменти да продаде дела си, получи тяхното съгласие или отказ за закупуване.
Тогава той продал апартамента си на друг собственик на една кутия или търси купувач на страната. След обсъждане на сделката може да се пристъпи към регистрация на продажбите.
За покупката на акции трябва да разполага със следните документи:
- удостоверение за притежание на акцията;
- техническата документация за един апартамент или част (ако делът, определен в натура);
- писмено съгласие на съседите си в сделката;
- договор за продажба на недвижими имоти;
- свидетелство за дълг за комунални услуги.
Освен това, може да се наложи да се извлече от Единния държавен регистър на липса на тежести върху имота, както и сертификат за брак от съпрузите или съгласието на един от тях в продажба - ако акциите в апартамент, собственост на двамата съпрузи.
Изготвяне на договор
В договора за покупко-продажба на акции, за да се посочи размерът му, информация за страни на сделката, по реда на плащане на акции.
акции договор за покупка на проба в апартамент може да бъде изтеглена от тук.
Заедно с удостоверението за основната сделка, издадено прехвърлянето на акции. Документът може да се предостави на лицето, което ще носи на действителната стойност на регистрацията му.
Задължителни условия на сделката - размерът и делът на общите разходи по него.
Възможно ли е да си купите апартамент с ипотека тежести? Повече информация в тази статия.
намаляване на данъци
купувачите на недвижими имоти имат право да издават данъчни облекчения, в размер до 2 млн. Разтрийте. Ако делът е бил купен за ипотека, освобождаването на плащането на лихвите ще бъде 3 милиона.
Приспадането може да бъде получена от всеки от двамата имат постоянна облагаемия доход.
Освобождаването е достъпно само след подаване на заявлението за териториалната контрола на FMS.
Изкупуването се отплаща, ако площта на апартамента е голям и има действително възможност да живее със семейството си.
По-добре да си купи дял в общ апартамент, с които вече са разпределени стаи. Ако е необходимо, да се потърси помощта на компетентен адвокат или недвижимост.
Свързани статии