N 568-р одобрени насоки за определяне на пазарната стойност на земята, съдържащ следните принципи за оценка на пазарната стойност на земята: 1) да има стойността на земята, които са в състояние да отговорят на нуждите на потребителя (потенциални потребители) в рамките на определен период от време (на принципа на полезност); 2) пазарната стойност на земята зависи от търсенето и предлагането на пазара и естеството на продавачите и купувачите на конкуренцията (на принципа на търсенето и предлагането); 3) пазарната цена на частта от земята не може да надвишава стойността на най-вероятната придобиване на обект еквивалент полезността (принцип на замяна); 4) пазарната цена на земята зависи от очакваната степен, период, както и вероятността за получаване на приходи от земята в определен период от време с най-ефективното използване на него, без приходите от други производствени фактори привлечени собственост на бизнеса (в режим на готовност принцип); 5) пазарната стойност на земята варира във времето и се определя на определена дата (променя принцип); 6) пазарната цена на земята зависи от промяната на неговото целево предназначение, разрешена употреба, правата на други лица по суша, правата на разделяне на собственост върху земята; 7) пазарната цена на земята зависи от местоположението му и влиянието на външни фактори (принцип външно влияние); 8) пазарната цена на частта от земята, се определя въз основа на най-ефективно използване, т.е. най-вероятно използване на земята област, която е физически възможно и икономически обосновано, съответните законови изисквания, финансово осъществими и, в резултат на чиято прогнозна величината на стойността на земята е максимум (най-ефективно използване на принципа). Най-ефективното използване на част от земята се определя, като се отчита възможно звукът нейното разпадане на отделни части различни форми, вида и естеството на използване. Най-ефективното използване може да бъде различен от сегашното използване на земята. При определяне на най-ефективното използване се вземат под внимание: - цел и разрешеното използване; - земя преобладаващите методи оценени в непосредствена близост до земята; - перспективи за развитие на района, в който се намира на земята; - очаква промени в пазара на земя и други недвижими имоти; - текущото използване на земята. В съответствие с изискванията на Закона RF "На земята" нормативен цената на земята - мярка за цената на земята с определено качество и местоположение въз основа на потенциалните приходи за текущия период на откупуване. Нормативен цената на земята се определя всяка година органите на изпълнителната власт на субектите на RF за земя за различни цели на области за оценка, административни области, населени места или техните екипи. В момента нормативната цена на земя се прилага само в случаите, когато кадастралната стойност на земята, без да е дефиниран за целите, определени в чл. 65 Land кодекс на Руската федерация, а именно за данъчни цели и за определяне на наема за земята, който се намира държавна или общинска собственост. 51.