Придобиването на хотела е пряко свързан с откриването на завършен хотел бизнес. Той се развива динамично и бързо дори и в много градове в Русия и в чужбина. Но как да не загубите да инвестират в такива съоръжения? Това е, което ние ще ви разкажа за. Също така, ние ще се съсредоточи върху основните компетенции - хотел недвижими имоти, както и че състоянието на пазара на хотел в Русия и в чужбина.
Описание на хотела
- Transit Hotel (предназначен да остане за кратък период от време);
- бизнес хотел (предназначена за хора, които идват в командировка за решаване на някои бизнес въпроси);
- Хотели за почивка (обикновено се намира в градовете на курорта и са предназначени за туристи);
За всеки един от тези видове съоръжения са разработили свои собствени изисквания, фокусирани върху условията на гости за задържане. Известен също са такива разновидности на хотелската база, като например:
Инвестирането на пари в хотел недвижими имоти, вие просто трябва да имате предвид, че доходите на този бизнес ще донесе наведнъж. Така че, изборът трябва да се направи въз основа на сумата, която се очаква да похарчи за техния бизнес. Можете да инвестира в:
- Изграждане на нов хотел на проекти в Русия в тези градове, които са най-много в търсенето от страна на туристите, както хотелиерския бизнес държи само дължи главно на тази група от физически лица.
- Инвестиране в изграждането на малки хотели в райони с богати природни ресурси.
- Покупка на готов бизнес с неговото последващо преобразуване и развитие.
- Хотел Придобиване чужбина.
Според експерти, опцията за най-печелившите и печеливши ще се счита за вариант с покупката на готов бизнес, следвана от пренареждане. Това не е проблематичен процес, като всички останали, и този метод бързо започва да се отплати. При избора на съоръжението трябва да се вземат предвид такива фактори като:
- местоположение на хотела. За потенциални жители на хотела, на първо място трябва да бъде привлекателно място, където се намира съоръжението. Колкото повече клиенти привличат бизнеса, толкова повече приходи от него.
- с покупката на съоръжението трябва да бъде внимателно обмислено за проекта. Значение на първо място данъчната история. Не се изключват случаи, в които след плувка покупка крият неприятни обстоятелства по предишния собственик от плащане на данъци.
- ако имате намерение за изграждане на ново съоръжение, е необходимо да изберете само надеждна компания за извършване на работа по сградата.
- изготвяне на бизнес - план. Планът очертава най-точно времето на изграждане или реконструкция, изчисли разходите и потенциалната печалба.
пазар Хотел в Русия
В Русия, обемът на хотелски структури е средно $ 2 млрд. В същото време почти 50% от доходите носи Москва, въпреки факта, че в Санкт Peterburgebolshe хотели. Това е, тъй като инвестициите в Москва може да се счита за идеален вариант. бизнес хотел в Екатеринбург също се развива добре, Нижни Новгород и Санкт Петербург. растеж на бизнеса в Москва е средно с 20% годишно.
Като основна причина за развитието на хотели в Русия може да се разглежда като проникването на вътрешния пазар на международната мрежа от компании. Също така, ръстът на причина е развитието на хотели, които са част от многофункционални комплекси. Дори и така, в Русия белязана от липсата на нови съоръжения. Повечето от хотелските сгради са представени на вторичния пазар. Така, че е възможно да се изясни някои ключови тенденции в развитието на хотелиерския бизнес в Русия:
- постоянен поток от инвеститори в Русия и в чужбина;
- развитието на сегмента на хотел недвижими имоти в регионите;
- появата на индустрията хотел инвеститорската, че преди това не са били свързани с тази област;
- увеличаване на рентабилността многофункционални хотелски комплекси за инвеститорите;
- Руски бизнесмени купуват чуждестранни филиали хотели.
В Примерите включват продажбата на няколко хотелски проекти в Русия:
Москва
Този хотел в Москва се намира на метростанция Taganskaya. Комплексът разполага с 20 места за гости, а самата сграда е сталинистки стар стил. Цената на завършен бизнес - 1,7 милиона рубли ..
Санкт Петербург
Това е малък хотел в центъра на Санкт Петербург. Тази операционна бизнес може да се купи за 7,8 милиона рубли. Възрастта на сградата на хотела - 2 години. Площ - 512 кв.м.
Нижни Новгород
Хотел в Нижни Новгород, където цената е 14 милиона рубли, се смята за една ценна инвестиция, според bizprodan.ru сайт. Постъпления от това съоръжение ще бъде 12 милиона рубли годишно. Площ на имота - 568 кв.м.
Така че, обобщавайки заслужава да се отбележи, че хотел пазара на недвижими имоти в Русия непрекъснато нараства. По принцип растеж обхваща 4 и 5-звездни хотели. Основният критерий, което допринася за зародиша на пазара на хотел е проникването на чуждестранни компании на руския пазар и растежа на бизнес инвестициите.
Инвестициите в хотел недвижими имоти в чужбина
Най-голямото търсене от гледна точка на инвестиции в имоти в чужбина са малки хотели, разположени в курортни градове. При разглеждане на чужд пазар хотел имот, струва си да се има предвид някои факти:
- Ако споразумението за закупуване на хотела ще бъде с управляващото дружество, след като доходи от недвижими имоти инвеститор трябва да има предвид заетостта на стаи, цена на стая, приходите на ден за стая.
- Ако договорът е сключен с фирма, която предлага на хотела под наем, а след това се разглежда като доход трябва да бъде параметрите на договора за наем, а именно скоростта на лизинг, принципите и честотата на процент индексация, за срока на договора и така нататък. Г.
- Ако договорът е сключен със собствениците на семействата на хотела, след което разгледа всички предишни рекорди. Но дори и в този случай, инвеститорът няма да гарантира, че ще има точно същите приходи като предишните собственици.
Италия
Като пример, продажбата на хотела в Италия, която сме избрали съоръжението за 34 седящи места, разположен в Алта Валтелина. Той се намира в популярния туристически село с надморска височина от 1000 метра над морското равнище.
Почивката е най-вероятно и в двете лятото и зимата. хотел самата сграда заема 2800 кв.м. Той е разделен на 8 етажа. Като цяло, хотелът съдържа 34 стаи, предназначени за 60 туристи. Цената на имота е 2,8 милиона паунда.
За Франция, която сме избрали следния пример:
Това е малък хотел, разположен в покрайнините на Алби. Хотелът разполага с 8 спални, всяка със самостоятелен санитарен възел и с други удобства. На територията на хотела е оборудван с паркинг. Комплексът разполага със собствен бар и малък ресторант на националната кухня. Цената на обекта - 470 паунда.
Например, в Гърция открихме тази опция:
Той е малък, но изключително комфортен хотел, който се намира в курорта Циливи. Хотелът разполага с 18 стаи, които са оборудвани апартамента - студия. В рамките на хотелския комплекс разполага със собствен плувен басейн, бар, ресторант. Цената на цялата област е 1 милион паунда.
Заключение: сферата на хотелиерския бизнес - това е дългосрочен проект, който изисква много средства и време, за да получите първата приходи. Не е достатъчно просто да си купи или построи хотел. Той трябва също така да бъдат управлявани. Тъй като печалбата на хотела зависи изцяло от това колко жители ще отнеме, необходимостта от изграждане на политиките за привличане на клиенти. За разлика от други видове недвижими имоти, при които местоположението на обекта не може да играе такава голяма роля за хотелите е основният фактор.
Немски - Жителите на Хрушчов вече не плащат за основен ремонт
Tpeningi, ctatbi, Обучения zapabotky в Интернет резервация и mnogoe drygoe. На samom делегиране Всички ppocto!
Джулия - маркетинговата теория, или няколко магически думи от експерт на пазара на недвижими имоти
Хареса ми и представянето по този въпрос, който е маркетинг. В литературата много taftologiyu дума вода се излива Благодаря. Ще те чакам повече от вашите статии за маркетинг! Клас! Имам интервю за работа днес, надявам се това да помогне! Искам да знам повече, точно както кратко и ясно! Благодарим Ви!
Anutkarow - Какви са данъците, които трябва да плащат за сделки с недвижими имоти?
Първи заем с временна регистрация Много съвременни банкови институции дават лични заеми или кредити за предприемачите само ако кредитополучателят е регистриран (постоянни или временни) в присъствие област на банката. Това се дължи на факта, че банката трябва да се предпазват от "загубата" на клиента, никакви плащания от негова страна, както и в случай на неплащане възможност да реализират своята собственост на територията на присъствие на банката. Ако ще да се вземе кредит в Москва за лични нужди или за развитие на бизнеса, не се мързеливи, за да издаде временна регистрация в Москва официално.
Как да се разделят на къщата - Днепър адвокат
makar225 - Кой сайт е подходящ за търсене на недвижими имоти? резултатите от анкетата
Да Avito е сила, а не само в недвижими имоти. Но човекът, който живее в малък град като (Yeisk) е по-добре прилага за агенцията, която е в неговия град. В моя опит по-вероятно да купуват жилища е по-евтино и по-добре. И всичко това с факта, че. ще бъдат взети и ще видите всичко със собствените си очи, а не на снимките.
Свързани статии