Апартамент на приземния етаж е традиционно се счита жилища не е най-удобно и често опасни. Но офисите и магазините на тези апартаменти са получени удобни. Ето защо, много хора, които имат такъв апартамент има по активен, да мисля за трансфер нея да нежилищни фонд. Но дали това е от полза, колкото изглежда на пръв поглед?
Каква е ползата от апартаментите на превод в нежилищен фонд?
Както беше отбелязано от експертите, в централните части на преводни помещения в необитаем постепенно оттеглила. Но, тъй като опитът показва, че това е до голяма степен се дължи на факта, че "не са обхванати от" бизнесмени апартамент на първия етаж в центъра има много малко. Но на мястото на първия етаж са вече наближава, а вторият: "Тенденцията за последен път е бил на обратното изкупуване и прехвърляне на нежилищни апартамент фонд на втория етаж, над вече съществуващата магазина.
Така да се каже, че преводът на апартаменти в нежилищен фонд скоро ще стане нищо повече от преждевременно. Както и преди, много собственици на апартаменти се интересуват от ползите да бъдат получени от продажбата или отдаването под наем на нежилищни помещения.
Приходите от такава "жилищен апартамент" може да бъде 7 пъти по-висока от тази на наемане на настаняване: например, има един апартамент от около 100 квадратни метра. м с добри облицовки, разположени на първия етаж на къщата, стоящи в престижната линия. Ако вземете апартамента като жилище, е възможно да се получи максимум 1000 $ / месец. С други думи, скоростта ще бъде $ 160 за 1 кв. м / год. Ако същият апартамент да предаде офис, наемната цена ще бъде $ 300-400 на квадратен метър. м / год. И ако от този апартамент, можете да направите търговска зона и има отделен вход от магистралата, както и да направи витрини, магазин наемател е готов да плати $ 1000-1500 на 1 кв. м / год. Това е да се предаде такъв апартамент със статут на магазин е по-изгодно да се 7 пъти.
Запомнете този номер и да преминете към нюансите на преводни помещения в нежилищен фонд.
Какъв апартамент може да бъде превърната в нежилищния фонд и какво не?
Тази последна точка е особено важно: да вземат апартамент в ипотеката, а година по-късно да го превърнете в нежилищния фонд и продават по-скъпо това не стане, тъй като апартаментът е заложени в полза на банката.
Какви документи трябва да се съберат и как да се класифицира?
Списъкът на документите, както е предвидено в чл. 22 LC RF. Тя трябва да бъде:
- заявление за прехвърляне на нежилищни фонд;
- в превод правни документи за стаята (оригинали или нотариално заверено копие);
- технически паспорт съоръжения;
- един етаж план на къщата, която е преведена в стаята;
- изготвен и издаден в съответствие с установената процедура по проекта на преобразуване и (или) реконструкция на помещенията трябва да бъде преведен (в случай на реорганизация и (или) се изисква повторно планиране за да се гарантира използването на помещенията като нежилищни помещения).
Възможно ли е да се преведат в нежилищен фонд приватизирани апартаменти?
Възможно ли е да се преведат в нежилищен фонд приватизира стая в общежитие?
Жилища кодекс позволява прехвърлянето на всички жилищни помещения, включително и стаите. Хостели - специализиран жилищния фонд, но ако стаята е вече приватизирани (т.е. общежитие загубили статута си), тогава няма пречка за разпореждане с него по своя воля. Но трябва да се помни, че стаята трябва да се намира на партерния етаж за търговски цели, ще трябва да се направи отделен вход от улицата. В повечето случаи, това би изисквало също съгласието на съседите (това се отнася и за многофамилни жилища), както често се веранда оборудване намалява площта на земята под къщата. Но ако земята под къщата не е в рамка в общата собственост на наематели (не е необичайно), съгласие на съседите, за да получите това не е необходимо.
Трябва ли да преведете на нежилищни помещения, ако мини-хотел ще бъде организиран в него?
Формално, за организацията на хотела и регистрацията му като такова предприятие се нуждаят от превод на нежилищен фонд. Въпреки това, ако не се използва отделна сграда, но само един или няколко апартамента или стаи, такава процедура няма смисъл. Достатъчно е да въведете търговски помещения договор за наем и плащат данъци върху сумите, посочени в договорите. Наемодателят в този случай ще действа като SP или SP.
Защо превежда апартамент в нежилищен фонд, ако "тих офис" го организира?
Когато помещенията не се използват по предназначение - да остане, така или иначе искате да прехвърлите в нежилищния фонд. В противен случай, собственика на апартамента ще претърпи глоба (сумата от своята малка, до 1500 рубли. Чл. 7.21 от Административнопроцесуалния кодекс), но ако повече ще бъде разкрита незаконна реконструкция, той е изправен пред глоба от 9 хиляди. 100 хиляди. Разтрийте.
Колко трябва да плати на държавата за прехвърляне на нежилищни фонд?
Сама по себе си, след подаване на заявление и набор от документи е безплатно. Въпреки това, за регистрация на собствеността на нежилищни помещения трябва да плати държавна такса, таксата е 500 рубли. за физически лица и 7500 - за юридически лица. Тя може също да изиска плащане за работа по изготвянето на техническото приключване - тази сума зависи от площта на помещението.
Ако използвате услугите на фирмата, която е специализирана в превода на помещенията, техните услуги може да струва десетки хиляди рубли (средно около 350 000 пазар. RUB. За услугата, включително координирането на реконструкция и т.н.). "Средната цена на апартаментите за превод в необитаеми дружества фондове, специализирани варира от $ 250-350 на квадратен метър. т. "
"Официално, разходите за превод на нежилищни помещения в не много голяма. Въпреки това, "неофициална част", както обикновено, е много по-висока. Ако сте приели повече от най-горната лента, а след това тя може да бъде до $ 30-50000. В резултат на това се занимават с този вид хирургия е от полза само за собствениците на апартаменти, разположени в центъра на града или в престижни пътни артерии. "
В допълнение, това, което е най-обидно, ако стойността на помещенията след трансфера в нежилищен фонд се е увеличил, като разликата ще трябва да плати на държавата. Размерът на борда е инсталирана в доклада за оценка, която е включена в работата на комисията се занимава с превода на стаята си в категорията на нежилищни. Количеството също ще трябва да одобри Сити комисия за приватизация и управление на жилищния фонд.
Ето защо, като се има предвид ползата споменати по-горе седемкратно в нежилищни помещения, е необходимо да се знае и тези неприятни моменти. Така че, да се измъкнем "в плюс" след прехвърлянето на апартаменти в нежилищен фонд, ще трябва да почакат поне няколко години.
По-добре е да продаде апартамента като офис, или първо да го превърне в нежилищния фонд?
Това заяви, че би било по-изгодно да продаде апартамента като жилище. Тогава разходите за превод съоръжения ще поемат новия собственик. Докато той ще чака за разплата, ще трябва да се използва "истински пари".
Свързани статии