Ако си купите апартамент в Русия без недвижимост все още е възможно да се направи, след задгранични пазари без експертът е по-добре да не излизат Снимка: Вадим SHERSTENIKIN
Той използва за да бъде на съветския народ бяха дадени шест декара и те са щастливи, са напуснали страната - засаждане, плевене, копаеш. Но времената са се променили - някои граждани, че е имало къде да отидете през лятото, вместо скучно градина започнаха да купуват къщи в чужбина. И тогава е имало и нови "трик" - руснаците започнаха да придобиват жилища в чужбина, за да го отдава под наем или да препродава изгодно. Но тогава късмет, че не всички. Какво трябва да знаете за недвижими имоти в чужбина, за да не се загубят парите си?
Защо ви е да остане в Европа?
Средният доход от отдаване под наем на апартаменти в Европа - 4-5%. Максимална - 7%. За сравнение, сега тя е до около 4% в Москва. Е, това, което е там, за да спечелят, ще се намали чрез прозорец към Европа? То може да бъде по-разумно да сложи парите в банката за депозит (където 10 на сто може да се заслужи)? Чакай, има една точка. Апартаментът закупен за долари или евро, което не е на рублата се обезцени, но все пак по-надеждно намалява.
- Ние трябва да разберем, че ние искаме да: инвестират средства, тоест, с помощта на апартамента, за да правят пари, или просто да държат спестяванията си. Ако целта - да се правят пари, това е по-добре да купуват недвижими имоти в развиващите се пазари, където има повишение на цените. Така например, в Грузия. Там, след известно време, можете да бъдете печеливш да препродаде апартамента. А ако просто искате да спестите пари, ще трябва да купуват недвижими имоти в страните с икономики стабилни: това е Германия. Австрия. Швейцария. - главата на чуждестранна компания за недвижими имоти "BEST недвижими имоти" Игор Vitkūnas.
- Списъкът на страните, в които не е необходимо да се купуват недвижими имоти за инвестиция, редовно актуализирана. Водещо място в нея заема от Испания. България. Гърция. Кипър. Турция. - допълва Управляващия Indriksons.ru Игор Indriksons.
Възможно ли е да се инвестира в чужбина в нашата принцип? Това означава, че си купи нова сграда, а след няколко години, за да го продаде на огромни суми? Преди кризата в Москва разбивки тази опция. Общо за годината - като изграждането на къщата - апартаменти повишиха цената с почти една четвърт. Сега, обаче, имаме проблем с това. Няма такова страната и чужбина.
- В Европа цената на жилищата не зависи от това дали има къща на какъв етап на строителство, - казва Игор Indrikson.
Скъперник плаща два пъти
Помните ли как Пушкин Balda даде съвети на свещеника ", не ви гони, поп, за евтинията". Вярно е и до днес. По-добре е да се спестят пари и да купи нещо достойно, отколкото да спестят пари и да остане в студа.
- Можете да си купи къща за 40000 евро в Италия или в България, за да си купите апартамент на брега на морето за една и съща цена. Но ние трябва да разберем, че в Италия ще бъде някакъв вид депресивно регион, където всички си тръгне. Тук, в Германия, в бившата ГДР може да бъде по същата причина, за да си купи апартамент само за 3-5000 евро. Но след това жилище направи нещо е невъзможно - нито продават, нито наем, - казва Игор Vitkūnas.
И там, както и ние, на недвижими имоти е скъпо, то е по-евтино. Ясно е, че необходимостта да се купуват, когато цената е минимална.
- Днес в Испания, недвижими имоти е евтино в сравнение с исторически максимуми. Налице е добър потенциал за растеж на цените в Полша. Румъния. - информира управляващ съдружник на "Трани" Джордж Kachmazov.
До цента
- Като цяло във Великобритания "odnushka" ще струва 142-210 хиляди евро, в Германия - от 90 до 140 хиляди евро, във Франция - от 145 до 215 хиляди евро, - казва Игор Indrikson.
Това означава, че в бюджета за покупка - от 7 милиона рубли и по-горе. Какво е 7 млн? "Копейка парче" цена в Москва. Да предположим, че заминава за такова наследство. Тогава добре дошли в Европа. В България, между другото, има възможности и до 3 милиона рубли, а в Унгария - над 4 млн.
Купи нещо, което може да бъде, и да купуват, но че разходите не свършват.
Експерти "Трани" напомнят, че преди покупката е необходимо да се запознаят с разходите за комунални услуги, данък върху собствеността, застраховки, ремонт. Разливите имоти на стойност около 600 евро на година, докато във Великобритания - близо 11 хиляди евро (това е повече от 800 хиляди рубли.!) ..
Ако си купите апартамент в Русия без недвижимост все още е възможно да се направи, след задгранични пазари без експертът е по-добре да не ходи. Основното нещо - да се избере най-вдясно.
Между другото, понякога да откаже услуга "специално обучени хора" е просто невъзможно.
- На пазара в САЩ, не можете да си купите апартамент, без недвижимост, недвижимост не разполага с право да работят без адвокат и адвокат - не е технически експерт, който дава становища по състоянието на сградата - каза Джордж Kachmazov.
Гледай окото
Тя е само от тук изглежда, че "там" - тишина и спокойствие. Какъвто и да е случаят. Мамят нашия брат, един е само да зяпам.
При сключването на договора с управляващото дружество, винаги се гледа неговата продължителност. Желателно е, че той е на 10 години, и че не са били предписани на всички приходи в този момент.
- Някои предприемачи разказват клиенти, че те имат свои собствени управляващи дружества, които ще влязат в апартамента. Те обещават достойни доходи за 2-3 години. И след това няколко години там, и разработчиците казват: "Е, след това се отказвам, каквото искате." И се оказва, че преминават тези апартаменти за нормалната цена е почти невъзможно - предупреждава Vitkūnas.
Общото споразумение - такова нещо, където дяволът е в детайлите. Кой ще бъде неблагоприятно да пише с едър шрифт, прост език и на видно място? Между другото, знаете ли, че нотариусът не ще провери договора? Той просто го прочетете и да ви помоля, ако сте съгласни с всички точки.
Трябва да се внимава при покупката на хотелска стая. Сега има предложения: купуват, да речем, една стая, го отдават под наем и да имат стабилни доходи. Така че в Испания, например, да премине такъв номер, че е необходимо да има туристическа лиценз. В противен случай, тя може да направи само хотела. И хотелиерите са често започват да диктува условията - премахнете от собствениците на квадратни метра на ниски цени.
В Италия има проблеми с нови сгради. Там всичко се основава на кредитни пари. Има много измамници-разработчици, които продават апартамента "на кредит". В резултат на това новодошлите след това трябва да се гасят дългове към банката.
Не може да има проблеми, и заради собствената си "nedoglyada". Например, не се ласкае от удоволствията на недвижими имоти на първа линия на морето. Към къщата ви ще лети в пясъка, и постоянните крясъци на чайки, деца и щастливи туристи превръщат живота в ад. И ние трябва първо да попитам за планове за населените места, където има вендинг къща. И тогава е имало случаи, когато хората купуват апартаменти в Слънчев бряг, изкушени от ниските изкупни цени, а след това в непосредствена близост до апартаментите си, предвидени ... свинекомплекс. Съгласете се, не най-приятната квартала.
Средната цена на квадратен метър в различни страни, еврото
Свързани статии