Трябва ли да се удостовери споразумение?

Трябва ли нотариус да удостовери договора за продажба на апартамент? Според Гражданския кодекс на Руската федерация за осигуряване на документа не е задължително. Можете да го украсяват с обикновена писмена форма, когато страните предписани всички споразуменията, постигнати, и ги фиксирайте с техните подписи. На следващо място, той трябва да мине на държавна регистрация.

През последните години, по-голямата част от гражданите на нотаризирам на документа, за който има много обективни причини. На първо място, тази процедура се избягва много от трудностите, които са възможни, когато на недвижими имоти и има много предимства:

1. Осигурява правна чистота на продажба или покупка на жилища, което е трудно да се обжалва или отмени.
2. Участниците са освободени от задължението да разбере сложни правни и юридически тънкости.
3. Опитният специалист ще разгледа внимателно законността на покупката и продажбата и носи тежка отговорност за нарушаване на закона.
4. Тази форма на сертификат гарантира обезщетение за вреди, ако то е за извършване на измами. В тази ситуация, засегнатите лица се изплащат обезщетение.

Единственият недостатък е необходимостта да се плати за покупка и продажба на апартаменти нотариус договор. Въпреки това, в повечето случаи е оправдано и правна помощ за защита на продавача и купувача от много рискове.

Какви са дейностите, свързани с договора за продажба, нотариусът носи?

Основната услуга, предоставяна от нотариуса - лицензионно споразумение. Ако участниците сключват споразумение за себе си, все още са необходими услугите му. Копие от кадастралния паспорт на жилища, споразумението за продажбата на имот / съпругата, копие от удостоверение за сключен брак и някои други документи трябва да бъдат задължително сертифицирани.

Гражданите могат да се консултират по всички въпроси. Често първоначални консултации са безплатни. Един опитен професионалист, обяснява правата на всички лица, участвали и други правни нюанси.

По искане на нотариус може да се даде по-широк мандат. от изготвянето на споразумение преди окончателното вписване документи Rosreestra.

Изпълнение на сделка за продажба

Можете да се постигне споразумение за собствения си или да потърси помощ от професионалисти. В него се посочва подробно описание на помещенията, показващи точните характеристики на нейната цена и местоположение. Също така са посочени всички условия на придобиване на помещения, както и кой работи разходи. Бъдете сигурни, за да покаже, че жилището няма никакви тежести, не е включен и не е под арест.

Нотариусът проверява внимателно всички подадени документи и заверка споразумение за покупко-продажба. Освен това, купувачът заплаща държавна такса и всички участници са в Rosreestr. В услуга за регистрация на документи, приети за регистрация и дава разписка за получаването им.

Около две седмици по-късно новият собственик се издава в регистрирания договор и доказателство за собственост Rosreestra продажби.

Гражданите могат да използват това предложение като "ключ сделка", в който специалисти да положат всички усилия изцяло върху себе си. Те представляват сключване на споразумение за продажбата, договорена между продавача и бъдещият собственик на разходите за съоръжения, плащане на закупените жилища и покупка на изплащане, украсяват съгласието на съпруга, и решаване на други правни въпроси.

При сключване на споразумения страна обяснява всички правни последици. На този етап, при поискване, могат да бъдат направени по-нататъшни промени в тях. Сертификатът може да бъде отказано, ако има някакво съмнение, например, в добрата воля на продавача. След подписване на всички институции служителите вестниците сами да решават всички въпроси в службата за регистрация. Новият собственик може да събира документи само след като те ще бъдат регистрирани.

Цената и времето

Едно от предимствата на нотариално заверено сделка е скоростта на неговото изпълнение. С помощта на специалист събиране на документи се извършва много по-бързо. Някои от което той може да получи от руската регистър онлайн. В резултат на това не е необходимо да отидете на различни инстанции.

Сега за емисионна цена. Услуги за извършване на регистрацията ще бъде 1% от продажната цена на апартамента за това, ако тя е сбор до 1 милион рубли. Договорът с цената на жилищата от 1 до 10 милиона рубли ще струва 1% от 1 милион рубли (тя е 10 000 рубли), както и плюс 0.75% от покупната цена.

Като цяло, общата стойност на тези услуги е от 5 000 до 10 000 рубли. Обикновено тези разходи се поемат от новия собственик, като най-голям интерес за законността на придобиването на лицето.

Как да не се сблъскате измамник

Чрез закупуване на жилище, е важно да бъдат много внимателни. За съжаление има недобросъвестни служители в областта на правосъдието. Пазарът на жилища "работи" много измами, които неопитен купувач могат лесно да "крив", останали в резултат на това и без пари и без жилище. Престъпниците е разработил цялата измамни схеми, включващи черупки нотариуси. Ето някои от тях.

Фигура 1. "Lzhenotariusy" лизинг за известно време в офиса и работата на фалшив лиценз, взема активно граждани. Подпомогнати от няколко клиенти, които искат да продават или купуват един апартамент, и да "печелят" по-голяма сума пари, те изчезват. Споразумение бе потвърдено в този офис, то се счита за невалидна и засегнатите лица се нуждаят от дълги и безуспешно да докаже правата си.

Фигура 2. Conman умишлено прави грешки в покупката на ценни книжа и продажбата. В този случай, продавачът показва наличието на тези грешки, и дава заявка в съда, който търси компенсации за "неравностойно положение" права.

Схема 3. участието на нотариални нелоялните помещения могат да се продават чрез копия от тези документи на множество купувачи. Собственикът на жилища става първият купувач, а останалата част от гражданите са зле измамени.

Фигура 4. В някои случаи на договор за продажба, подписан фалшив продавач, а "lzhenotarius" се отнася да се регистрирате. Понякога помещенията се продават "фалшиви" пълномощно от предполагаемия собственик на имот.

Измамни схеми много, и изобретателността на измами няма граници. За да се избегне рискът от тичане в мошеник, внимателно изберете кандидатурата на нотариуса:

Обръщайки се към нотариалната кантора, не се колебайте да се провери внимателно самоличността на своите служители. Тъй като това се отразява на легитимността на покупката си.

Потърсете с опит и доказан през годините професионални с добра репутация, заслужи положителни отзиви от клиенти. Това ще ви помогне да се сведат до минимум възможните рискове.

Покупката на апартамент - сериозна стъпка, която трябва да се вземат много на сериозно. Пазарлък себе си, можете да спестите, но понякога може да се губят пари. Дали да се се излагат на такъв риск, вие решавате. Разбира се, нотариални услуги са скъпи. Въпреки това, те осигуряват на сигурността и доверието, че всичко ще бъде обработена правилно и сделката ще се проведе без измама.

Ние не сте намерили отговор на своя въпрос? Научете как да се реши точно ти е проблема - Обадете се сега:

+7 (499) 703-43-76 (Москва)
+7 (812) 309-50-38 (Санкт Петербург)

Това става бързо и безплатно!

Свързани статии

• Необходимо е да се удостовери, договора за продажба на апартамент с нотариална регистрация на сделката през 2019 г.

• За да се удостовери дали договора за продажба, законът за всички

• Имам ли 2019 нотариално договор за продажба на апартамент