Инструкции за приемане на нов апартамент от строителя

Инструкции за приемане на нов апартамент от строителя, на което трябва да обърнете внимание.

След като получи уведомление от Pechkin ви със сълзи от радост, прибягват до възложителя, и в отговор да чуя, че къщата, уви, но не е готова и трябва да изчакате малко по-дълго. Задълбоченият строител ви потупа по рамото ви смело пускам вратата на кабинета си, обещавайки ви непременно ще се обади, когато къщата ще бъде завършена. Или той започва да ви разкажа една история за това: "Ние имаме едно чудесно място за посещение и рецепция, трябва да се запише," - и се запишат по някаква причина само половин година. Като цяло, на разработчика ви подготвили много причини за отказа си да прехвърли закупен за вашия твърд спечелените пари и апартаменти, всеки от тях може да бъде дълго време да изложа в тази статия, от която може да се превърне в тежък трактат. Вие сте точно като всеки друг нормален човек да попитам защо?

И всичко това се прави, че ще намали времето на забавяне, тъй като ще трябва да плати глоба (глоба) от Федералния закон 214 за забавянето на доставката на апартамента. Друга причина, поради разработчикът не иска да се напряга и той е на посещение при работниците на строителния обект ликвидация на запаси направили сръчните си ръце и си помислих, без шум и прах, по който представят с едностранен акт на новопостроен апартамент. В крайна сметка, тъй като и двете подписан двустранен акт на получаване на предаване, и колкото по-едностранен акт счита за прехвърлена плосък и премахване на плитчини допуснати своите висококвалифицирани служители, разработчикът не е длъжен. Само побързай да се радваме, че комуналните услуги можете да започнат да плащат, считано от датата на подписване на приемо-предавателния протокол за прехвърлянето, добре, или от датата на доставка до вас от едностранен акт.

Както трябва да се получи апартамент от строителя

Това, което се счита за подходящо уведомление

Имайте предвид обаче, че такъв метод на уведомлението не се счита за подходящо. В параграф 4 от член 8 от ОП посочи, че има само един правилен начин да предизвестие купувача: препоръчано писмо, което може да се сервира лично (това, което трябва да се укаже получаване) или предприемачът трябва да има потвърждение, че писмото е получено от участника в акция.

По същия параграф на притежателите на собствения капитал на закона и дадени отговорности, които, след като получи правилното уведомление за приключване на строителството на къщата, е длъжен да се стигне до приемане на апартамент в нова сграда е била извършена в рамките на определен период от време или в срока DDU е 7 работни дни.

Възможно ли е да се игнорира съобщението

Правата и задълженията на страните по тези споразумения ясно регламентирани. Законът гласи, че ако купувачът не е взела недвижими имоти в рамките на два месеца от датата, определена за предаване, разработчикът има право да еднопосочно предаване на (удостоверение трансфер, издадено апартамент или друг вид потвърждение на наличието и правилното състояние на обекта).

Последиците от неполучаване на предизвестие от строителя поради продължително отсъствие

Как да се предпазим едностранен трансфер на апартаменти

(Име на организацията)

(Позиция и име: главата)

от (информация на клиентите: Пълен номер на паспорт на името, мястото на регистрация)

(Дата) подписаха споразумение за брой ______ отстъпване на ОП върху изграждането на имота между (FI О. притежателите на собствения капитал) и (наименование на организацията).

В съответствие с параграф ____ на този договор, прехвърлянето трябва да стане не по-късно от (дата).

Служител (име на компанията разработчик) ме направи наясно с факта, че поради (списъкът на съществуващите проблеми, които пречат на доставката на къщата) ме Трансфер до един апартамент е забавен.

Аз питам, за да проучи ситуацията и да предприеме стъпки за прехвърляне на имущество по начина, предписан от приложимото законодателство.

Моля, уведомете ни, чрез изпращане на писмо от време на проверката ще се проведе и прехвърлянето на съоръжението.

Подготовка на пробите на инвентаризация

Инструкции за приемане на нов апартамент от строителя

Петната и корекциите на описа не са разрешени.

Особености рецепция obschedomovogo имот

В първата част на правото на организациите на производителите в член 7, и в параграф 5 от същия закон в член 8 се посочва, че приемането на един апартамент от строителя може да включва изготвяне на документи, че имотът е построен в нарушение на:

Споразумение с интерес притежателите;
строителни норми;
действащата нормативна уредба;
други изисквания, които са задължителни за изпълнение.

Въз основа на предвидените законодателни права на участниците в предучилищна институции, актът на проверка на апартамента не е единственият документ, който трябва да се обърне внимание, тъй като се изисква също да проверите наличността и производителността на боклук и улично осветление, експлоатация на асансьори и така нататък. Първите проверки за обектите, които се съдържат в съответните регламенти или договор: детска площадка, места за паркиране, ограда и т.н. територия.

Ако говорим за това какво да търсите при приемане апартамент, трябва да се отбележи, че частичното прехвърляне, със задължението за премахване на констатираните пропуски в бъдеще е неприемливо. Ако има някакви несъответствия или част от имуществото не е готов да се предаде, не, и така нататък. Трябва да се показва в съставените от резултатите от дефекти в доклада инспекция (той може да се нарече акт на строителни дефекти или предварително акт). Ако приемането на един апартамент от строителя ще бъде завършен подписването на обичайната акта на приемане и предаване, е необходимо да се определи, идентифицирани проблеми наематели, тъй като наличието на дефекти никога не показва.

В действителност, DDU не обхваща само споменава в един апартамент там, но obschedomovoe собственост. Въпреки това, адвокатите не препоръчват да се доверят дума на разработчика, че приемането на общата сграда управляващата компания е отговорна. Да, на практика, както обикновено става, но това се дължи на факта, че гражданите не са добре подкован в съществуващото законодателство и не четат условията на договора, в противен случай те може да изисква незабавно предаване наказание дом заради пропуски открити.

Изпълнителите, които ще приветстват прехвърлянето на апартамента, често просто не искат да се натоварят с проблемите, които възникват при предаването на обща сграда собственост, както и някой си мисли, че собственикът е организацията за управление. Въпреки това, тази гледна точка не е наред. Нито държавата, нито някой друг не са собственици на имота на обща сграда, тъй като е в купувачи на имоти на недвижимите имоти, и те са отговорни за състоянието му. Дори фактът, че градските власти периодично излъчват определени суми под формата на безвъзмездни средства, не означава, че тази отговорност може да бъде прехвърлено на някой друг.

Да не забравяме, че днес в страната ни, създаден на капиталистическата система, а гражданите са свикнали да социализма, ние трябва да променят своите идеи за връзката до имота. Този, който не е, понякога трябва да плащат за настаняване в нова сграда е много повече от в апартамент, намиращ се в стария фонд. И това се дължи на факта, че много собственици на имоти са зле информирани за това как да се направи един апартамент от строителя, и сега трябва да се обърне внимание на недостатъците не са споменати в доклада за щети, за своя сметка. Следователно, значителна част от сметките за настаняване. Това може да се избегне, ако наемателите да се обединят, за да защитят правата си и да могат да гарантират, че предприемачът предава новата сграда в добро състояние.

Адвокатите препоръчват да наеме независими експерти с експертно мнение може да се използва за директни претенции към списъка на откритите недостатъци. Състои се от служба трябва да бъде на базата на лист строителни недостатъци, което се изпраща на възложителя. В този случай, изискването за заплащане на услугите на независими експерти, могат също да бъдат включени в искането или на иска в съда. Ако наемателите ще могат да защитят позицията си, размера на сметката, се намалява значително, а парите ще бъдат изразходвани за по-нататъшно усъвършенстване. Но тази област на разходи не е предмет на тази статия.

Каква трябва да бъде акт на проба апартамент инспекция

(Мястото на документа) на (дата)

Не асфалт на пътища;
Това не е снабден с рампа за инвалидни колички;
Асфалт на местната област отсъства;
Не е оборудвана зона за деца;
Не е свързан алеята осветление;
Не е започнал да работи на асансьорите;
Намира се на ____ пространство етаж, предназначен за съвместното използване на жителите не разполагат с противопожарни аларми и оборудвани в съответствие с противопожарните щитове стандарти;
На ____ етаж на площадката не е корпуса обратно, и не сте доволни обобщавайки окабеляване на електрически табла Апартамент;
Нисък ток окабеляване за щита на ____ етаж отсъства;
На ____ етаж врати, водещи към общата стая за наемателите, не са оборудвани с остъклена конструкция е предвидено;
Мазе наводнени;
Не съществува връзка от страна на тръбата канализация, което води до изтичане в мазето на къщата;
Не са предписани условия DDU остъклен балкон;
Качество на изпълнение остъкляване в прозореца на отваряне не отговаря на стандартите - проектиране и плавно неправилно поставена обезпечен, има пропуски;
Кухненски прозорци не са оборудвани с необходимите аксесоари;
Window стъкло е напукан в стаята;
Входната врата към лоджия не е инсталиран правилно, което доведе до изкривявания пречи на нормалното отваряне и затваряне;
Топла и студена вода в апартамента не е проверен;
Вътре апартамент консумацията на вода измервателни устройства (посочете, ако е необходимо - топла или студена минути) не е инсталиран;
Етаж близо до вентилационната шахта на има проходен отвор;
Канализация щранг в апартамента има пукнатина;
ниво съединител инсталация в щранг канализационната предназначени за изтичане на отпадъчни води е само 4 сантиметра над пода. Това прави невъзможно да се извърши компетентен замазка;
Frame врата, която води до апартамента, разположен направо, ключалката на вратата не работи, и няма обкови;
Пожар авариен изход не е фиксиран.

(Забележка: това е желателно, че в допълнение към откриването на дефекти в документа, имаше справки за това, което е точка на договора със строителя на проектната документация на съответните строителни норми и т.н., са нарушени, обаче, ако предприемачът е подписал този дефектен законопроект без тези връзки, се счита, че ... той е съгласен с наличните наблюдения. ако разработчикът на листа не е подписан, трябва да го изпрати под формата на ценни писма с инвестиции инвентаризация. тук трябва да посочите кои стандарти са го нарушават определени nedorabot ки.)

В документа, изготвен съвместно от страните в съответствие с параграф 5 от член 8 от закона DDU.

Предприемачът, след елиминиране споменава в този акт на пропуски уведомява участника, че имотът е на етап на готовност за предаването.

Imprint Разработчик: Данни за участниците DDU:

_____________________ (информация трябва да бъде копиран

_____________________ данни, съдържащи се в DDU)

_____________________ (подпис) / F. IO /

Докладът за щети също така е желателно да се уточни по кое време на разработчика е длъжен да отстрани констатираните недостатъци. В тази проба, няма такава линия, тъй като искове за дейностите, извършвани със строителния предприемач, който не се съобрази с условията на експлоатация. Трябва също да се има предвид, че в DDU ясно регламентирана времева рамка, в която трябва да се извърши проверка на апартамента в нова сграда и доставка на притежателите на интереси. Съответно, за да се обърне неспособността им да се откажат, изчисляването на която е не спира за периода, за който недостатъците трябва да разрешат. По този начин, разработчикът има интерес да направи това възможно най-скоро, за да се избегне плащането на големи суми впоследствие наематели компенсации. Ако представителите на разработчика отказали да подпише предварителен акт, е необходимо да се изпрати този документ, за да ги под формата на писмо със списък.

Ако търсите информация за това как да се вземе един апартамент, трябва да се помни, че лицето, подписало документа от строителя трябва да има това право. Тъй като при липса на съответните им правомощия за действие за нищожна.

Какво става, ако са открити недостатъци във връзка със статута на апартамент или имот obschedomovogo на

Един от основните въпроси, свързани с това как да се вземат апартамент в нова сграда, докосва обект несъответствие, при условие за проверка, наличните условия DDU, строителни стандарти и други изисквания, посочени в член 7 от Закон 214-FZ.

Адвокати, които работят в тази област на правото, се препоръчва да отиде да вземе един апартамент с експерт, има право да прецени сумата, която ще управлява премахването на установените проблеми, както и за издаване на констатациите под формата на задържане. Този документ е официален силата и може да се използва като доказателство за своята позиция в съда.

Премахване на недостатъците. По закон, за периода на безвъзмездни недостатъци следва да бъдат договорени между страните, но често споделят участник устно съобщи, че веднага след като проблемът ще бъде отстранен, след повикването. Купувачът има право да поиска спазване на закона. Всеки участник реши DDU - вярвате или не обещания, които не са потвърдени в писмена форма. Като правило, ако къщата е построена на време, както и дефекти са незначителни. Те ще бъдат отстранени бързо, но ако строителството се забави, това е възможно, и да работим за решаване на проблема с пропуски няма да бърза;
Намаляване на разходите на апартамента. По-често, отколкото не се постигне осъществяване на това право, купувачът успява само по съдебен ред. Разработчиците рядко се съгласяват да се намали цената на жилищата и връщането на средствата. Освен това, можете да се опитате да решите проблема, като прихващане на взаимните претенции. Това е възможно, ако апартаментът след измерванията на областта се е увеличил. Тъй като купувачът се задължава да заплати на допълнителен квадратен метър, разработчикът може да се откаже от претенциите си в замяна на намаляване на разходите за провал;
Възстановяване на разходи, направени от купувача за премахване на дефекти. Първо купувачът трябва да покани експерт, който да оправи недостатъците. После покани инженерна фирма гражданското, което ги премахва, и едва след това ще бъде възможно да се справят с иск в съда, предоставяне на всички документи за извършени ремонти.

При констатиране на значителни нарушения на норми и стандарти, и ако нередностите не са отстранени, участникът има право DDU:

да се откаже от договора,
изиска връщане на парите, платени,
изиска плащане на санкции за използването на средствата за целия период, считано от датата на тяхното извършване.

Какво трябва да знаете за приемане на апартамент, ако не бъдат открити дефекти

Ако притежателите на лихвените се договорят за приемане, след като разгледа на апартамента, че е необходимо да се уверите, че към датата на подписване на настоящия документ, и невярно. Това изискване е особено вярно, ако отдаване под наем на къщата е по-късно от планираното. Липсата на датата на риска, че след подписването на програмистът може да постави в празната колона, на произволен брой го желае. А това, от своя страна, може да доведе до значителна загуба на средства от страна на купувача. Той може да загуби правото да претендира обезщетение за пропуснати ползи за забавянето на пускането на къщата в експлоатация, или тя може да поиска да плащат комуналните сметки за целия период, считано от датата на приемане на къщата. Има един протест - преди подписване на акт с член ОП може да изисква авансово плащане за обществени услуги. Такова твърдение е незаконно, плащането на тази сума може да се извършва само на доброволни начала. Въпреки това, в случай на отказ, разработчикът обикновено не подпише акта и не дава ключовете за купувача. В резултат на това притежателите на лихвените трябва да докажат невинността си в съда.

Всички въпроси, свързани със забавянето на въвеждането в експлоатация са регламентирани от съществуващото законодателство, но то не определя какво да се прави, ако има една фраза в акта на липсата на финансови претенции от страна на купувача.

притежателите на интереси имат право да изискват премахването на тези елементи от документа, но ако е необходимо веднага ключовете на апартамента, тъй като разработчик отказва да измени документи, такъв акт може да бъде подписан.