В момента за покупка на имот в ипотека - една много трудна задача.
Това се дължи пряко на факта, че клиентът трябва да търсите в допълнение към жилища, в същото време, ангажирани в подготовката за документите за кредит.
В такива случаи, понякога някои хора са се обърнали към алтернативна версия на придобиването на недвижима собственост в съответствие с правилата на задача.
Определяне на процедури
+7 (499) 350-77-34 - София
+7 (812) 309-87-31 - София
+7 (800) 777-08-62 вътр. 216 - България (общо)
или, ако предпочитате, използвайте съветник онлайн формуляр!
Всички консултации са безплатни от адвокати.
По този начин, за закупуване на такива жилища, в допълнение към хола на клиента трябва да носи отговорностите за ипотечно кредитиране.
Също така в такива случаи, купувачът се задължава да заплати на продавача малко пари за покриване на различни суми за предходни периоди задължения. Размерът на тази сума, определен от продавача и купувача.
Възлагане начин е да прехвърля правата и задълженията си по настоящия договор на трети лица. Присвояване на служебните си задължения и да кредитора и длъжника. Всички действия са напълно легални.
В първия случай, задачата се обяснява в статията 382 от Гражданския процесуален кодекс, във втората статия 391 от Гражданския процесуален кодекс.
възможните схеми
В някои случаи, прехвърлянето на правото на собственост към новата банка излага на кредитополучателя към променените данни за кредита. Най-често, банката променя лихвения процент в голям начин. Тези промени трябва да бъдат посочени в документите за дизайн в банката, да не плаща за жилища като резултат.
Настаняване на прехвърляне на права могат да бъдат продадени на решението на банката. Това се дължи на неплатежоспособност на пряк клиент. В такива случаи, банката реализира един апартамент на собствения си най-адекватно по-рано. Изпълнението се осъществява с помощта на търг.
Подобни действия могат да бъдат свързани с възникващите плащане на клиента на дълговите проблеми, както и на индивидуално решение на банката.
Когато промените заемодателя, заемателят може да не знаете за някои промени. Той може да продължи да плаща кредита в зависимост от наличните данни. означава автоматично се прехвърля на новата банка.
В някои случаи, когато промените заемодателя, заемателят трябва да бъде изпратено писмо, че ще бъдат дадени подробности и график на плащанията. Ако кредитополучателят не получи такъв документ, на изискванията на глобите няма право да е банка.
Оценка на обезщетения
За изчисляване на рентабилността, е необходимо да се изчисли колко ще купуват жилища с текущата кредита.
Този резултат трябва да се сравнява с цената на един апартамент с пари в брой или с разходи по поддръжка на независим ипотечен кредит от самото начало.
Когато прехвърляне на правата, всяка банка ще проверява за наличието на нови дългове на клиентите на финансовите институции и платежоспособност. Това се дължи на факта, че банката иска да получава своевременно изплащане на дълга по кредита.
Предимства и недостатъци
- не е необходимо да се извърши оценка на имота, така че има намаляване на разходите;
- не е необходимо да плати първата вноска на банката;
- договор е направен без допълнителни такси;
- за жилищни документи са събрани и вече са в пота.
От недостатъците на закупуване на апартамент в ипотеката за възлагане трябва да се отбележи ясно увеличение на лихвените проценти по кредита. В допълнение, има възможност за различни измамни действия от страна на продавача, тъй като тя може да поиска от съда за признаване на сделката за недействителна.
Как да продадем
В тази ситуация, продавачът трябва да се намери купувач, който иска да закупи къща на прехвърлянето на програмата.
Тогава купувачът и продавачът се обръщат към банката. След получаване на одобрение за извършване на прехвърлянето на правата на купувача се случва да бъде подписан от банката на определени документи.
Тогава там е регистрация на собствеността на купувача. Едва след това, че продавачът ще получи парична сума.
Основната причина за продажбата на един апартамент на възлагането на замразяването на жилища в процес на изграждане. Понякога спешна продажба поради промяната на пребиваване.
Какво трябва да знаете
Така например, в развод съпрузи, единият от тях може да отнеме всички от задължението за плащане на ипотека върху. В такава ситуация, като Сбербанк, може да даде право за извършване на прехвърлянето, само ако има допълнителни документи.
Подготовката на документите в една банка трябва да се изясни, на които са възложени всички плащания и престъпност наказания.
Според правилата, всички задължения, прехвърлени на новия собственик, в такива случаи е необходимо да се променят условията на договора, и да зададете точка, според която всички съществуващи преди подписването на нов договор и забавяне санкции трябва да бъдат поети от кредитополучателя на първо място.
В този случай, обработка на документи, вие също трябва да се обърне внимание на лихвения процент по кредита, срока на договора за кредит и на възможността за подаване на предсрочно погасяване на кредита.
Благодарение на последните промени в законодателството, информацията в статията, може да не е актуален! Нашият адвокат ще ви посъветва за безплатно - Напишете въпроса във формата по-долу:
Свързани статии