Прехвърляне на правата за апартамента - това е много често срещана ситуация в случай на закупуване на недвижими имоти в новата сграда, или в новопостроена къща. Ако решите да си купите жилище в нов жилищен комплекс, може да попаднете на такава ситуация, че те са били продадени от възложителя преди доставката на обекта.
Въпреки това, налице е правен инструмент, който работи на базата на гражданското право руски. Тя се нарича покупка на апартамент на прехвърляне на правата. Това придобиване е възможно в ипотека, която ще ви позволи да осъществи мечтата си и да си купи къща.
Каква е задачата на един апартамент?
Същия начин, закупуване на апартамент за прехвърляне на ипотека, вие сте най-много от трета страна, на когото кредитополучателя и прехвърля правата и задълженията си към имота на ипотечни плащания, освобождавайки условията на първоначалния договор.
Съгласно чл. 382 и 391 от Гражданския процесуален кодекс, за присвояване договор за ипотека може да бъде както на банката и на кредитополучателя (но със съгласието на банката).
Казано с прости думи, получаваме следното: на кредитополучателя се ли продават един апартамент с ипотека върху него.
Има много ситуации, в които не е прехвърляне на права не прави:
- Апартаментите се предлагат с до момента, в който влязат в сградата в експлоатация (споделено строителство - често при използването на този правен инструмент).
- Спешна продажба на апартамент в присъствието на неизплатените ипотеки (в случая на хоста, за да се премине към постоянно пребиваване извън България).
- Разделението на собственост и дълг в случай на развод, съпрузите.
Продава апартамент за прехвърляне на ипотека - това е най-бързият начин да се отървете от апартаментите и ипотечен дълг в същото време.
Банките готови да издаде ипотека възлагане
Ако сте се съгласили да си купите апартамент на заданието, не забравяйте да проверите списъка на банките, които отпускат заеми на апартамент в къщата (в случая на нови сгради) или се свържете с вашия дилър, банков заем, предоставен на него.
С тази информация, да зададете тези банкови организации, независимо дали те са съгласни за продажбата на имот от кредитополучателя за прехвърляне на правата. На свой ред, в къщата, в която искате да си купите апартамент, трябва да отговарят на определени изисквания. Ако те са изпълнени, банката се съгласява да прехвърляне на правата.
Ето един пример на някои от тях:
- банката е наясно с въвеждането на операция на жилищна сграда;
- разработчик вдигна средства за изграждане на къща без да се нарушава FZ-214;
- Той е бил сключен споделен строителство;
- кредитополучатели са били издадени документи, потвърждаващи регистрацията на апартамента;
- изчисляване на размера на кредита ще се извърши или въз основа на стойността на договора за прехвърляне на права или DDU или оценената стойност.
Не са всички критерии, необходими, за да се споразумеят за прехвърляне на правата. В зависимост от разположението на заеми, изискванията могат да се различават, така че във всеки случай, трябва да получите предварително съгласие на банката при покупка на апартамент за прехвърляне на ипотека.
Ако имате някакви въпроси относно възможните изискванията на банкови институции, за да зададете своите адвокати на нашия портал. Както показва практиката, на следните банкови организации не дават съгласието си за сделката по прехвърляне на права за апартамента на съществуващата ипотека:
Процедурата за регистрация на сделката и правата на
Ако си купите апартамент на възлагането на физическо лице, процеса на кандидатстване е много проста и не изисква минимален брой документи, изисквани от купувача да предостави на банката.
Необходими документи
- заявление за прехвърляне на правата за апартамента и ипотеката;
- Български национален паспорт (оригинал);
- зает информация (обикновено удостоверение за работа или в патента на отделен търговец);
- доказване на доход (най-вече информация за Форма 2-PIT).
Както договор за?
Подаване на тези документи, купувачът очаква одобрение на банката за прехвърляне на правата по ипотеката. В случай на положително решение, съответният договор е между продавача и купувача, и информацията, която се изпраща на банката.
Следната информация е отразена в договора:
- всеки, който възлага на своите права и задължения по ипотека;
- условията, при които се прави прехвърлянето;
- цена на апартамента;
- условията на ипотека.
Банката, след като разгледа договора, от своя страна, дава един вестник, по-долу:
- копие от договора за кредит.
- Ипотечен амортизационен план.
Както можете да видите от тази статия, закупуване на апартамент за прехвърляне на заем - това е реална възможност за закупуване на любимата си собственост. Въпреки това, самата процедура по регистрация има много тънкости и нюанси, така че, за да се предпазят от различни непредвидени ситуации и извършване на сделката е юридически правилно, трябва да се потърси помощта на квалифициран адвокат. Това може да стане в нашия уебсайт онлайн.
Свързани статии