Хората, които не изпитват финансови затруднения, могат да се изправят само един проблем - търсенето на един апартамент на мечтите си. Ако финансовото състояние не позволява такава голяма покупка, можете да разгледа възможността за прехвърляне на апартамент на ипотека. Закупуването на задача - това е сложна и специфична и на практика, честно казано, не е толкова често.
Невежи хора могат да рефлектират върху целесъобразността на тази операция. Наистина, защо толкова много трудности, ако можем да незабавно да организира ипотека. Кога кооперация ново строителство, строител може да предложи богат избор от апартаменти. С наближаването на обект в доставката, броят на апартаментите драстично намалени. И за да се сдобиете с апартамент с първа ръка е малко вероятно да успее. Това беше тогава, и полезни предложения за препродажба, т.е. прехвърляне на правата на жилища.
Какво е прехвърляне на правата и как формализира тази процедура?
Продажбата на дела на недвижими имоти, можете да зададете права само в два случая:
- Той вече е бил подписан и регистриран договор за продажба / покупка на недвижими имоти. Когато съществува подобно споразумение, то е въпрос на прехвърлянето на вземания до изготвянето на основния договор, но не и на изискването за прехвърляне на апартамента. Естеството на въпросното споразумение не се основава на продажбата на апартамента, което означава, че сделката не е извършил, а само определя вероятността за неговата реализация в бъдеще.
Заданието е възможно в периода от подготовката на предварителния договор и сключването на основните. Предварителната регистрация не е необходима, тя не е предназначена за изпълнение на всички условия. Прехвърлянето на пари се извършва само в главната; - Съгласно условията на споделена строителство. Преди прехвърлянето на подробни изчисления трябва да се извърши. Ако пропуснете този момент, всички незаписани разходи ще плащат на новия собственик.
Този метод на прехвърляне на права е възможно само до момента, в акта на приемане и предаване апартамент на новия собственик ще устои на всички подписи. Малко по-сложен въпрос с прехвърлянето на права за ипотека жилища. Договорът за кредит, обезпечен с ипотека, е двете страни: на кредитополучателя и банката. Всеки един от тях, като поставите подписа си поема задълженията и правата, получени. Но всяка от страните може да ги отнесе към трета страна, която не е участвала в договора. Това ще бъде задача. Кръгът на лицата в промените на задължението. Може да бъде зададен права като заемополучател и заемодател.
Прехвърляне на ипотека: кой и защо е необходимо?
Кредитополучателят може да прехвърли собствеността на имота на трето лице, то е ясно, че в хода на тази процедура, се прехвърлят отговорности взети и е получил права на банката кредитор. Въпроси прехвърляне на права и задължения на ипотекарен може да възникне в различни ситуации:
- двойката се развежда, а една от тях дава своя част от имуществото, което е придобито по време на брака заедно. В тази ситуация, изплащането на заема лежи на раменете на другия съпруг, който има свойството;
- Продавам апартамент спешно се нуждае. Може да има различни ситуации в живота, когато трябва бързо да се затвори договора за кредит и да продаде имота, както и да ги решим по-добре чрез прехвърляне на правата. Тази процедура отнема значително по-малко време, отколкото си изплати заема предсрочно отстраняване на тежести, продажбата;
- договор за кредит прехвърлени към наследството. Предишният собственик е починал, и на всички свои задължения и, разбира се, прехвърлените права на наследниците. Тази тежест може да наследи до ненужно или прекомерно, задачата ще бъде добро решение;
- Кредитополучател изрази желанието си да затвори ипотека, например, поради затрудненото финансово положение и невъзможността за извършване на плащания;
- кредитор отстъпени заем на друго лице.
Има един-единствен случай, давайки на кредитополучателя право да се разпорежда с обезпечението по свое усмотрение, без разрешението на банката. В този случай е свидетелство. Всички други дейности, свързани с прехвърлянето на права върху апартамента, който се намира в залог могат да се правят само с разрешение на банката. По този начин, преди да влезе в споразумение с бъдещия собственик трябва да бъде насочена към банката подходящото приложение. Тя се казва, че тези разрешения са издадени от финансовите институции не желаят да проведат задълбочено и бухал одобрение, дадено в крайни случаи. Ако изведнъж да може да се извърши операцията, без съгласието на кредитора, банката право да:
- Извършва стъпки за признаване на сделката за недействителна.
- За да преминете на търсенето на предсрочно погасяване на дълг, и да плащат глоби.
- Откриване на процедурата възбрана на обезпечението.
Ползите и рисковете от новия собственик
Ако кредиторът се е съгласил да прехвърля правата на ипотека апартамента, новият кредитополучателя ще бъде проверен внимателно. Проверката ще бъде извършена, както ако лицето прави на заем "от нулата". Този човек трябва да е една банка да предоставя пълен пакет от документи, необходими за разглеждането на платежоспособността си и бъдещите възможности за кредитиране. Въпреки това, за да се съберат документи много по-лесно, отколкото да се направи на нова ипотека. Разбира се, това спестява пари, време и усилия. Bank няма да проверява документите в апартамента, така че решението ще бъде взето много по-бързо.
Безспорно един огромен плюс за новата кредитополучателя е 100% апартамент правната чистота.
В повечето случаи, цената на продадените апартаменти в заданието. -ниска от пазарната. Въпреки това е необходимо да се провери дали санкции по договора, тъй като всички плащания на банката могат да бъдат преведени на нов клиент.
Сделката за прехвърляне на правата върху ипотека апартамента на пръв поглед изглежда логично, но ние трябва да погледнем по-отблизо. Банката сключи нов договор за заем, и тя може да бъде, че условията, предлагани доста различни, дори и неизгодно за кредитополучателя, и те могат да се различават от предложението, направено от предишния собственик. Възможна покачване на лихвените проценти, намаляване на срока на кредита, въвеждането на различни комисии. Ако новият кредитополучателят не искам да се получи неприятна изненада, а след това той се нуждае от внимателно да проучи всички.
Ако кредитополучателят не извърши необходимата сума, банката може да се реализира дясно обект за продажба чрез търг. Най-неприятната ситуация с прехвърляне на правата за ипотека на недвижими имоти - този призив на бившия собственик в съда за признаване на сделката за недействителна.
процедура за регистрация
След като реши да продаде апартамента на правото на прехвърляне на ноу как изглежда тази процедура:
- Кредитополучателят търси купувач.
- Продават се заедно и с купувача отиде в банката с изявление, в които се определят техните намерения.
- Банката извършва серия от тестове, а резултатите от тях ще бъдат основа за решение.
- Между купувача и финансовата институция, встъпва в писмено споразумение, което определя правата, отговорностите, тоест, е сключил споразумение.
- Регистриран на прехвърлянето на собствеността.
- Финансови изчисления.
- Нова заемополучател по-специфични термини плаща останалата част от сумата на ипотеката.
Между другото, на договора за възлагане на права върху ипотека апартамента понякога е да се намали размера на данъчните плащания.
Отзиви Online
Свързани статии