Начало / Ипотечен / Осъществяване на апартамент за прехвърляне на правата по ипотеките. Редът на регистрация.
Днес често се случва, че един инвеститор, който инвестира парите си в изграждането на многоетажен сграда, или искат да се откажат от правата си на него. И за да се върнат всички пари, похарчени, а не да остане на червено, той се отказва от правата си и да ги прехвърля на трето лице.
Понякога тези сделки могат да бъдат направени с цел да се реализира печалба от разликата в цените на недвижимите имоти, тъй като цената може да варира в различни етапи на строителството. Но от гледна точка на закона за продажба на апартамент, който е собственост на или дори не може да бъде завършена не е равен, на толкова по отношение на тези сделки се използва терминът прехвърляне на правата за ипотечен кредит.
Как и защо се случва това?
Задание - е да се купуват правото на жилище, което се изгражда. Се то може да бъде въз основа на договор между инвеститор и предприемач, тя е в съответствие с него трето лице може да стане собственик.
Транзакцията се нарича задача и според него купувачът получава не само права, но и отговорности, които трябва да бъдат изпълнени от страна на инвеститора, но все още не са изпълнени. В този Продавач наречена възложител и купувачът - правоприемника.
Сделката също участва самият възложителя, след приключване на сделката купувачът ще трябва да се справят с него. С прехвърлянето на права за ипотека - е легитимна процедура, която не противоречи на закона, особено за извършване на сделката е дал съгласие за компанията на кредита.
Редът за регистрация на договора и правата
Процедурата трябва да се извършва при стриктно спазване на Гражданския процесуален кодекс. Закупуване на апартамент на ипотека, чрез възлагане може да се направи по два начина:
- Според предварителния договор за покупко-продажба. От продавача на купувача получи право да сключи договор за покупко-продажба;
- Според участието на договора собствения капитал в процеса на строителството.
Тези споразумения обикновено не е необходимо да се регистрирате, и те не са достатъчно основание за прехвърляне на средства. Договорът за прехвърляне трябва да бъде много внимателно проучени и трябва да се обърне специално внимание на такива елементи: коя позиция на предприемача по отношение на възлагането (независимо дали е необходимо да се получи съгласието си, както и дали забраната за такава операция), какви права и задължения се прехвърлят на крайния купувач, както и дали е съгласен с тях , В допълнение към споразумението следва да бъде придружено от цялата необходима документация.
Необходими документи
Задачата може да се счита за законно само ако точно тези условия са изпълнени:
- Продавачът заплаща пълния размер на тази, посочена в договора;
- Не забравяйте да се нуждаете от документирано съгласие на възложителя, че понякога е необходимо уведомление в писмена форма;
- Ако апартаментът е на прехвърляне на правата, придобити в ипотека, е необходимо съгласието на банката.
След закупуването на апартамент за прехвърляне на ипотека, купувачът ще трябва да да притежават такива документи:
- Копие от споразумението за дялово участие или оригинал;
- Всички споразумения и платежни документи;
- Акт на прехвърляне на всички споменатите по-горе документи;
- В споразумението за прехвърляне на права;
- Ако продавачът е женен, ще трябва да се документира нотариално заверено съгласие на съпруга. В противен случай, сделката може да бъде обжалвано.
Търсене на недвижими имоти. Банките, които са готови да направят сделка
Трябва да се разбере, че повечето от банките по-скоро склонни готови да отворят ипотека върху задача. Това се дължи на факта, че има много рискове, защото в допълнение към продавача и купувача по сделката участва разработчик. Поради това, че има само ограничен брой банки, които ще издават заеми. И това включва само тези кредитни институции, които преди това са акредитирани този имот.
Те си сътрудничат с тези банки, които издават ипотеки върху задача, но можете да отидете в някоя банка и ъгъл да се търси кредитна институция, докато някои от тях не се съгласи да говори кредитор.
Фаворитите се появяват в списъка на кредиторите:
Днес, броят на банките, които са готови да отпускат заеми за закупуване на жилища за прехвърляне на правата се увеличава, тъй като тази услуга е много популярен сред обикновените хора. Кой е по задание дори да е договор за нежилищни недвижими имоти, но не трябва да забравяме, че сделката може да се смята за законно само ако договорът не е една точка, че задачата е забранено.
Свързани статии