В противен случай, наемателят трябва да се обезценява, но само по време на срока на договора за наем. Метод за определяне на месечните амортизационни депутатите са описали съвсем накратко. Те само каза, че наемателят трябва да изчисли своето "като се вземат предвид" на полезния живот на наетата вещ, която е неразделна подобрена чрез определяне на този термин от правителството одобри класификация на дълготрайните материални активи (ал. 1, чл. 258 НК). Което означава "от гледна точка на" живот? "Помислете," може да бъде единственият начин - въз основа на полезния живот на параграф 2 от член 259 от Данъчния кодекс предвижда изчисляване на процента на амортизация.
За да се получи по линейния метод, е необходимо да се разделят на периода единица, и резултата от разделянето се умножава по 100% (стр. 4, с. 259 NC). В нелинейна скорост метод ще бъде два пъти (стр. 5, чл. 259 NC).
На пръв поглед, последващото изчисляване е ясно. След специфични формула законодателя, установени за амортизация количество от постоянни подобрения могат да използват обща (п. 4 и 5 с. 259 NC). След това, когато линеен метод на цени за умножение от стойността на капиталовите инвестиции в подобрения на наети активи ще даде на размера на месечната амортизация (стр. 4 на чл. 259 НК). Тази сума ще трябва да се натрупват за данъчни цели на всеки месец до края на лизинговия договор. Когато нелинеен метод на амортизация трябва да се определи всеки месец отново. За да направите това в първия месец на скоростта трябва да бъде умножена по цялата стойност на постоянни подобрения, както и във всяка от следващите - до остатъчната им стойност. Когато стане равна на 20% от оригинала, трябва да се разделят на броя на месеците, оставащият полезен живот на наетия обект (стр. 5, чл. 259 НК). Получената сума и необходимостта в бъдеще да отпишат месечно.
"Ние сме склонни да тази опция е [изчисляване на амортизация]", - каза в скорошно семинар началник на кабинета на данък печалба във Федералната данъчна служба Владислав Sinilov. Което не е изненадващо. От целия период на експлоатация на наетия имот обикновено е значително по-дълъг период, за който компанията това се разчуе, а след това се вземат предвид при изчисляването на данъка върху доходите изцяло разходите за подобрения наемател е малко вероятно да.
Според условията и разходите за
Въпреки това, в същото семинара г-н Sinilov заяви: "Има и друг вариант на четене на нововъведения на текст: ние трябва да вземем първоначалната цена на наетия обект, да вземе своя полезен живот и [изхождайки от тях], за да се определи размера на амортизационните отчисления [за трайни подобрения в наемателят] ".
На какво е това "вариант четене" Г-н Sinilov не обясни. Може би един от сдържаност законодатели. Въвеждане на нов вид амортизируеми активи - капиталови инвестиции в трайни подобрения на наетия обект - те не са установили процедурата за формиране на първоначалната си стойност. Оказа се, че считано от датата на наетия амортизация процент обект услуга просто не се прилага за нищо. Следователно, остава да се предположи, че за изчисляване на амортизация на подобрения трябва да предприемете, първоначалната цена на наетия имот.
Въпреки това, фактът, че по реда на формиране на първоначалните разходи за подобрения в тата глава 25 там, не означава, че не е необходимо да се определи. В противен случай, ще бъде ясно какво точно размера на наемателя може да се отписва чрез амортизация. И като цяло, че е невъзможно да се приеме постоянните подобрения в данъчната счетоводството (ал. 6, чл. 258 НК). По-скоро, това означава, че правилата за формиране на първоначалната им стойност оставени на данъкоплатците. В допълнение, ако броим постоянните подобрения в данъчните регистри на наемателя на неговите дълготрайни активи, тогава няма проблем - за тях процедурата за формиране на първоначалната стойност се задава (Позиция 1 на член 257 данъчен кодекс ..).
Що се отнася до нелинеен метод, прилагането му в този подход изглежда нереалистично. Оказва се, че сумата на обезценката за постоянни подобрения нужда всеки месец се основава на остатъчната стойност на наетия обект. Съгласете се, че е трудно да си представим, наемодател, който се съгласява да сподели тази информация на месечна база с наемателя.
"Изчисляването на амортизационната сума на базата на стойността на наетия обект, а не капиталови инвестиции, носи риск от голям данък", - каза Владислав Sinilov, като се има предвид, че инспекторите ще подходят с това предизвикателство. Не е чудно, тъй като позволява на месечна такса за трайни подобрения, като например размера на амортизация, както и на обекта под наем. И тогава вероятността, че наемателят ще има време за срока на договора за наем да отпишат при изчисляването на данъка, цялата стойност на постоянни подобрения, увеличава драстично.
Тези, които не решат да поемат рискове и да се изчисли амортизация на постоянни подобрения на базата на тяхната стойност, тя все още е възможно да се увеличи частта от него, че те имат време да пиша толкова дълго, колкото договора за наем. На първо място е използването на нелинейна метод на амортизация. Фактът, че е забранено за сгради, конструкции и предавателни устройства 8-10 амортизационни групи (стр. 3 на чл. 259 НК), не означава, че тя не може да се използва в амортизацията на капиталовите инвестиции в трайни подобрения на тези обекти. В действителност, като капиталови инвестиции - независим обект на амортизируеми активи, което само по себе очевидно не е всяка сграда или структура, или прехвърляне устройство.
В допълнение, на наемателя, по принцип, сложи така наречения бонус амортизация. Тя ви позволява незабавно да отпише "данък" струва повече от 10 на сто от разходите на дружеството за завършено капиталови инвестиции в създаването на дълготрайни активи и тяхното подобрение (р. 1.1 чл. 259 НК). От това не следва от Данъчния кодекс, че възлагането е валидна за капиталови инвестиции само в собствените дълготрайни активи. Това означава, че то може да се приложи и подобрения на наети активи.
Награда за нови капиталови инвестиции в дълготрайни активи трябва да бъдат отписани от разходите в началото на своята амортизация. И наградата за разходите за модернизация, завършване, допълнително оборудване, модернизация на съществуваща имоти, машини и оборудване - в момента на увеличаването на размера на разходите за първоначалната си стойност. Увеличение на цената няма да е наемател на имота и неговия собственик. Когато това стане, разбира се, можете да разберете от него с молба заверено извлечение от счетоводните данни данък. Въпреки това, той представи на наемателя на собственика на имота, не се налага. Ето защо, на лизингополучателя по-вероятно да се възползва от премията, ако той признава, капиталови инвестиции в наетия имот при данъчна счетоводна дълготраен актив. Възможно ли е?
Това ще стигнем до лизингодателя
Тази част от стойността на постоянните подобрения, които наемателят не разполага с време, за да амортизира края на лизинговия договор, за изчисляване на данък върху печалбата ще бъдат загубени. След завръщането на имота на наемодателя с подобренията, най-новата наемателят му дава безплатно. А остатъчна стойност на амортизируем имот прехвърлен без облагаем доход не намалява (стр. 16 чл. 270 НК).
Наемодателят, макар и да получите трайни подобрения безплатно, доходите на цената им не трябва да се признае (ченге. 32, ал. 1, чл. 251 от Данъчния кодекс). Параграф 1 от член 258 от Данъчния кодекс казва, че наемодателят поглъща тези капиталови инвестиции, само ако те възстановява на лизингополучателя, което не е нашия случай.
Въпреки това, за изчисляване на амортизация от наемодателя има още една причина: компаниите могат да се обезценяват материални активи, получени безплатно. Тяхната първоначална цена е сумата, с която те се оценяват в съответствие с параграф 8 от член 250 от Данъчния кодекс (Sec. 1, чл. 257 НК), т.е. или пазарната стойност или остатъка, ако тя е по-голяма от пазара.
Въпреки това, не на факта, че постоянните подобрения в лизингодателя са независими от дълготрайни активи. В крайна сметка, тези подобрения - резултат от модернизация, реконструкция, завършване, допълнително оборудване, или техническото превъоръжаване предвидено в имота под наем. Нормата, че разходите за тези дейности се увеличи първоначалната му цена (Sec. 2, чл. 257 НК), не е била отменена за наемодателите. И това се увеличава дори и в случаите, когато собственикът на имота не струва нито стотинка. Тъй като правилата за определяне на цената на такива разходи на тата глава 25, не, можете да следвате процедурата за определяне на първоначалната стойност на безвъзмездно получени дълготрайни активи (което е все едно стр. 8 на чл. 250 НК). Тогава собственикът би изплатила пазарната стойност на подобренията в цената на обекта.
Но Федералната данъчна служба смятат, че използването на тази възможност няма да работи. "Параграф 8 на член 250 признава стойността на безвъзмездно получени доходи от собственост и установяване на процедурата за оценка. И ако на наемодателя не включва разходите за постоянни подобрения в доходите, а след това, в съответствие с точка 8 от член 250, не измерва, - каза той в същото семинара Владислав Sinilov. - Съответно, по наше мнение, тя няма да бъде в състояние да се зарежда амортизация на такива средства за инвестиции ".
Наемодатели, които искат да безопасно усвояване на цената на постоянните подобрения, които не могат да бъдат отписани до намаляване на тяхната печалба наемател Владислав Sinilov препоръчва тази част, за да компенсира (Sec. 1, чл. 258 НК). На данъка върху доходите от наемателя няма да бъдат засегнати. Той ще трябва да се показва сумата на доходите обезщетение, да ги намали до остатъчната стойност на постоянни подобрения (ченге. 1, ал. 1, чл. 268 NC).
Подобряване от миналото
За да се обучават не си отиде
Често, страните не са предписани в процедурата по договор за възстановяване на разходи за наемател Подобрения на наети на, решаване на този проблем, само когато връщането на имота след отдаване под наем. Сега, заради това, наемателят може да откриете, че той има право да се амортизира за наем подобрения само след загубите възможността да го използвате.
Случаят в параграф 2 от член 623 от Гражданския процесуален кодекс. Той казва, че наемодателят трябва, след прекратяване на договора за наем, за да компенсира лизингополучателя за цената на постоянни подобрения, за които той е дал съгласието си, освен ако не е предвидено друго в договора.
Ето защо, ако в договора по тази сметка не казва нищо, по време на неговото действие наемателят няма право да се амортизира подобрения на наети активи - приема се, че наемодателят ще ги възстанови. Въпреки това, след прекратяването на договора наемодателят може да откаже да се компенсира изцяло разходите за постоянни подобрения, за да възстанови само част от него, както и за да разпръсне мирно. Не искам да съдя наемателите често са съгласни. После се оказва, че е бил възстановен размер на капиталовите си инвестиции в трайни подобрения по принцип те могат да амортизира. Но само по време на срока на лизинговия договор - и той вече е отминала!
За да се избегне, попадащи в тази ситуация, сега по-добре да предпише процедурата за възстановяване на разходите на постоянни подобрения в споразумението по време на задържането му. Можете да решите този и ред в допълнително споразумение към договора, веднага след като наемателят е завършил капиталови инвестиции в трайни подобрения на наетия обект.
Практически счетоводител енциклопедия
Свързани статии