Често, съпрузи са съвместно придобита собственост, с които се сблъскват с правни проблеми при сключване на сделки с недвижими имоти.
По този начин, предоставянето на закона за необходимостта да се получи съгласието на другия съпруг за придобиването на имот е смесена.
Има няколко условия, при които не може да се изисква това съгласие.
Ако липсата на съгласие на другия съпруг е нарушение на сделката за придобиване на апартамента невалиден.
нормативна база
Документ регулирането на тези отношения на собственост, е в Семейния кодекс.
В Sec. 2 на член 35 се посочва, че купувачът на апартамент не е длъжен да представи при подписването на продавача нотариално заверено съгласие на съпруга.
Инвалидност на сделката се признава само ако на другия съпруг не е съгласен със сделката или ще бъде доказано, че на първоначалния купувач на игнорирайки мнението на съпругата си.
Но, в т. 3 на статията се посочва, че преговорите реална нужда да се вземе друго решение.
Този параграф се посочва, че покупката на апартамент за купувачът трябва да има под ръка, нотариално заверено съгласие на съпруга.
Липсата на този документ е нарушение, е възможно да оспори договора.
Това правило важи не само за сделки, свързани с покупката на имот.
Получи съгласието на съпруга е необходими и други сделки. изискваща държавна регистрация или нотариална заверка.
Може би се чудите къде можете да намерите част от кадастрален номер на земята
Как да сключи договор за отдаване под наем на апартамент в тази статия
Осъществяване съгласието на съпруга
На практика често не изисква съгласието на съпруга.
В същото време в държавната регистрация на нови жилища може да бъде проблем при липса на нотариално документ, свързан с използването на несъответствия в законодателството.
Също така, някои агенти по недвижими имоти не са съгласни да си сътрудничат с клиенти и извършване на посредничество при покупка на апартамент без съгласието на другия съпруг.
За регистрация на такъв документ не е задължително присъствието на двамата съпрузи.
Достатъчно е, че нотариусът е този, който дава съгласието си.
В самия гражданин трябва да има паспорт. удостоверение за сключен брак.
Цената на процедурата
Клирънсът от съгласието на съпруга на нотариуса за закупуване на апартамент ще струва около 1000 рубли.
Когато не се изисква съгласие
Има редица условия, при които не се изисква съгласие за закупуване на апартаменти от другия съпруг.
Те включват:
- съществуването на брачния договор.В брачния договор, изготвен преди брака или дори по време на това, съпрузите могат да определят някои условия разпореждане с имущество, различно от условията, посочени в Закона за семейство.
Например. Един съпруг може да бъде лишен от правото на собственост върху придобития имот.
Друг вариант - да се уточни в сделките с опции брак договор, които не изискват наличието на съгласие на съпруга. Подобна сделка може да бъде, както и закупуване на апартамента. - за жилища като подарък.
- получаване на апартамент по наследство.
- наличието на пълномощно за извършване на сделката.
Купувачът се основава на пълномощно на съпруга си, ако той по обективни причини не могат да присъстват при покупка на апартамент.
Например, една жена може да представлява интересите на съпруга си. действа под пълномощно. Съпруга слага подписа си върху документите, но собственикът се превръща в мъжа, чиито интереси той представлява. Това се появява името му във всички документи. Издаден на съпругата му пълномощно (нотариално заверено) има същата юридическа сила като споразумението за закупуване на жилища. Ето защо, не се изисква допълнителна равенство в такава ситуация с нотариално съгласие за сделката.
Също така, купувачът може да се има доверие лице от трета страна, и от нейно име да подпише документи за придобиване на жилища. В този случай също така се получи не се изисква съгласието на другия съпруг.
Особено полезни са сделката за покупка на недвижими имоти, които се провеждат след развода.
В този случай, ако двойката се развежда, и да приключи процеса на разделяне на собствеността, като получи одобрението на втората страна в закупуване на жилища не се изисква.
В този случай, средствата, използвани за покупка на имот, са обща собственост.
Това може да изисква нотариално заверено съгласие на другата страна. потвърждаващ възможността за харченето на пари за закупуване на жилище.
Причините за липсата на споразумение
В повечето случаи при сключване на сделки с един от съпрузите има предвид наличието на устно съгласие на другия съпруг.
Но при закупуване на имот, като това състояние на нещата не е наред, защото трябва да бъдете сигурни, за да се получи нотариално заверено писмено съгласие за сделката.
Съгласие втори съпруг не може да бъде получена по следните причини:
- Липсата на информация за правилата за регистрация на документи в сделки за покупка на недвижими имоти;
- неточно изпълнение на документите, поради липсата на съдействие от компетентни специалисти. Подобен проблем възниква, когато едно лице извършва сделката за закупуване на апартаменти без участието на трети лица (адвокати, брокери и т.н.);
- принципна позиция на купувача (несъгласието със съвременните изисквания на закона и желанието да защити своята позиция);
- умишлено укриване на информация за сделката от съпруг.
Например, купувачът може да желаят да закупят апартамент в тайна от съпруга си.
Това ще даде възможност след това да продаде имота, без участието на другата страна.
Длъжностни лица, които правят това, за един апартамент на купувача не може да има информация за присъствието на брачната връзка на гражданин.
Например, един паспорт с печат за регистрацията на брака може да се загуби. и в новия паспорт купувачът не успее да достави тази целенасочена печат.
Освен това фактът, че загубата на стария документ може да бъде фалшификация.
Процедурата за оспорване на сделката
Липсата на нотариално заверено съгласие на другата страна по сделката може да доведе до факта, че договорът за продажба ще бъде прекратено.
Нотариално заверено съгласие - гаранция за защита на правата на съпруга, който не участва в подписването на договора.
Той е надежден начин за изпълнение на имуществените интереси на гражданите, когато въпросът за продажбата на мажоритарни общото имущество на съпрузите. към който имотът.
За тази цел, на пострадалото лице трябва да докаже в съда, че купувачът е знаел или е трябвало да знае, че съпругът или съпругата не даде съгласието си за закупуване на апартамента.
Ако има данни за такъв договор за покупко-продажба се счита за невалиден.
Основания за признаване на незаконно сделката и отмяната на закупуване на жилища факти - съдебна заповед.
За решаване на проблема засегнати съпруг трябва да се обърнат към съда с иск, списъкът с необходимите документи и доказателства за извършването на незаконни действия от страна на ответника (на съпруга, който е действал купувач).
Например, една жена, съпруг, без съгласието на общото придобити парични апартамента има право да съди.
Според резултатите от изслушването да разпореди заличаването на сделката (ако жена ми всички необходими доказателства за своята позиция).
По този начин, при покупка на апартамент на един от съпрузите трябва да помним следните точки:
- е желателно да се изпълни нотариално съгласие на другия съпруг за извършване на сделки с недвижими имоти;
- не се изисква съгласие. ако съпрузите влезли в съответния договор за брак, ако апартаментът на купувача получи подарък или наследяване, ако има пълномощно за извършване на сделката;
- съгласие не може да се получи по обективни причини (липса на осъзнаване на правни норми) или умишлено (желание да се скрие от съпруга си на факта на закупуване на жилища);
- изпълнение на нотариално заверено съгласие ще струва около 1000 рубли;
- Купува апартамент, перфектен, без да има съгласието на другия съпруг, може да се обжалва в продължение на 1 година;
- сделката е признат за недействителен, ако пострадалото лице докаже в съда умишлено пренебрегване на необходимостта да се получи съгласието на съпруга да сключи договор за покупко-продажба.
Бъдете наясно с последните новини в индустрията на недвижимите имоти, да се присъединят към общността ни в социалните мрежи:
Можете да се обърнете с адвокат, но преди това не забравяйте да проверите нашата секция въпроси и отговори, можете да намерите тук готово решение за вашия проблем.
Всяка дума има своя смисъл и тълкуване. Сделката - тази страна действия, насочени към определена цел. Ако това е сделката по нареждане на нещо, а след това - това е действие на страната, която е собственик на обекта на сделката върху правото на собственост. Ако този имот, а след това - или земя, или че тя е тясно свързана (може да бъде повече самолети, кораби и т.н.). Член 35 § 3 е върху него се посочва, че жена като собственик на имота, а не на собственика на парите. Т.е. Продавач, а не на купувача. Когато възбрана се изисква нотариално заверено съгласие от другия съпруг - е този параграф на тази статия е фиксиран. На разположение на парите, които е предвидено съгласие по подразбиране, което означава, че нотариус, за да не е необходимо.
Уважаеми колеги, да пречи на аргументите ви, искам да кажа.
Разпределение чл. 1, т. 3 супени лъжици. 35 SC България се състои от две единици, които показват: 1) за извършване на един от съпрузите по реда на сделки с недвижими имоти и 2) сделки, които изискват нотариална заверка и (или) регистрация по начина, предвиден от закона, трябва да получат нотариално заверено съгласие на другия съпруг.
В момента ние се интересуваме от втория блок е "..sdelki изискващи нотариална заверка и (или) на регистрацията, както е предписано от закона ..."
Както е известно, според родната ни закон, договор за покупко-продажба се изисква регистрация по съответния начин. Въз основа на това, можем да заключим, че на съпруга с покупката на недвижими имоти трябва да получи нотариално заверено съгласие на другия съпруг.
Ето защо, персонал Rossreestra, прочетете точка дума за дума, в тази връзка, а има и някои проблеми, свързани с приемането и регистрацията.
Въз основа на тези, дами и господа, въпреки факта, че съдебната система не е законодателна и съдебна акт не е закон, според мен, трябва да се придържат към решенията на висшите съдилища, а ние имаме вече две.
На подсъзнателно ниво, съгласен съм с теб, не се тази двойна тълкувания и закони ще бъде нашият идеал, а след това няма да има съдебни органи и юристи, а животът не би било интересно.
UPDATE. Трябва да се отбележи, че към днешна дата, сделката се счита за съвършен от момента на подписване на договора, а Rosreestr регистрира правото на собственост. В същото време, ние не трябва да забравяме за причинно-следствената връзка между договора и удостоверението за регистрация на правата, предоставени на тази собственост, както в брой, най-вече, спечелени от фугата и изразходвани за неговото придобиване.
Уважаеми юристи, които пишете, че не се изисква съгласието на съпруга за унищожаване на собственост, правото на който е регистриран. Когато прехвърлянето на изискванията за капитал на договора изисква съгласието на другия съпруг? В крайна сметка, никой от съпрузите не е собственик на имот?
RaisIvanna
Уважаеми юристи! Помощ Board баба 63-годишна възраст, който е женен за алкохолен гуляй.
Най-трудно за пиене или да се опита да ме убие за това, което кашлица (просто по своя вина - изпъди падането облечен, стоеше в локва на 1 (една) степен) или просто като го изключват от къщата с меч в регистрите си, а не да кашля.
Cure - това не могат да бъдат излекувани - това е уникален. Но аз няма къде да избяга - всичките ми приятели са мъртви, че 20 години скрих.
МАЙКА са наследени пари за стая в общински плосък достатъчно. Искам да си купя стаята. Ако ви помоля да "подарък" - това е (13% ДДС), около 50 хиляди души, но аз нямам. Обърнете - е на 3 години, за да плати за половин пенсия. Не мога! Отивам да живее с него - когато се прави пари.
Аз трябва да получат разрешение от съпруга? Така че той също ме взема парите, стик, нож, с юмрук, но причина да се даде, но не позволи да си купи
Тя не може да бъде без негово съгласие? И тогава аз не разбирам от вашите съответствия
RaisIvanna
3 Член 35: ... сделки, подлежащи
задължителна държавна регистрация (и след покупката трябва да се регистрирате някъде?)
трябва да получите нотариално заверено съгласие на другия съпруг ...
Какво става, ако аз не живея с него и се заблуди в приятелки - необходимо е да се докаже? И като цяло, независимо дали е доказуем?
За да се запази къщата на сина си, който живее 1komn.kvartire, написани или не с лицето алкохол пристрастен.
На къщата му - не се прилага, тъй като родителите му го купили тази къща, когато се оженихме. Аз също имам съвест. Това е все едно за парите на майка ми да си купи това, което е почти достатъчно от тези пари
Свързани статии