Какво трябва да се ръководи от потребителя при избора на имот? Как да се избегнат грешки при покупка на апартамент в нова сграда? Тези въпроси са актуални и днес. Професионалният му съвети сподели ръководителят на отдел продажби на АД "FRISP" (RC "MAXIM" и RC "УЮТ") Евгени Baryshev.
Евгени Baryshev: На първо място, купувачът трябва да се изяснят някои много важни точки. Например, разработчикът на следните въпроси могат да бъдат задавани:
От колко време сте били на работа на строителния пазар?
Как да намерите добросъвестен разработчик, който ще построи доведени до край и не изчезват с вашите спестявания, а новата къща ще бъде удобно и безопасно?
Ако тази къща, за да си строител на първо място, се отнасяше към него с най-голямо внимание, тъй като не би искал за проектиране, цена и мнения в пресата.
Ако предприемачът работи в строителството в продължение на много години, тя има добра репутация, приет наскоро една къща сега повдига друг, както и подготовката за следващия (в този случай, аз ще живея жители са доста доволни), този програмист може да се има доверие.
Добре е да знаете, който строи, носи комуникация, инвестиране в строителството. Обикновено тези компании са добре познати, и във вестниците или в интернет можете да намерите информация за това дали да закупи апартамента им.
Въпреки това, всички тези въпроси стават неподходящи, когато къщата е вече построена. Вече има къща говори за себе си.
Мога ли да чете документите по земя и разрешение за строеж?
В приличен разработчик трябва да е наред разрешителни:
- документи, които потвърждават правилната строител за парцела, който е в процес на изграждане (сертификат за собственост на земя или договор за наем за земята);
- разрешение за строеж;
- държавен изпит на проектната документация, ако има такава експертиза е установена с федерален закон;
- проектна документация, включително всички промени, направени в него.
Всички тези документи (копия, заверени от печат на фирмата и подпис на генералния директор), разработчикът е длъжен да предостави съгласно претенция 2. Член 21 от Закона "за участие в съвместни строителство" всеки на заявителя. Освен това, разработчикът е длъжен да публикува в медиите, включително Интернет, декларацията за проект - документ, съдържащ информация за строителя и обект на споделено строителство.
Ако сме казали, че документите, но те са в централния офис (счетоводител, данъчен офис), трябва сериозно подозрително.
дали договорите, сключени с регионалните газови компании и Nizhnovenergo?
Свързване комуникации е скъпо и отнема много време. Той е изключително разочароващо, за да разберете, че на подовото отопление и други технически удобства в чисто нов апартамент ще трябва да се забравя: не е достатъчно, посветени на енергетиката съоръжения.
Поради това, че би било добре, ако на етапа на изкопни работи относно техническите условия за разработчикът има всички необходими комуникации, с подписите и печата. Това предполага, че възможността да се направи преглед на комуникациите са и газ, електричество и вода, жителите ще получат нов дом веднага след въвеждане.
Бих предпочел да сключи договор за споделено строителство.
Съществуват няколко вида на договорите, които се използват в продажбата на апартаменти в нови сгради (особено в етапа на строителство):
- договор за споделено строителството на 214-тата федералния закон;
- споразумение за инвестиционни дейности за 39 федералния закон;
- договор за прехвърляне на права и други.
В момента най-надеждните капиталови договорите. Други, може би, не по-лошо, но те трябва да погледнем по-отблизо в тясно сътрудничество, те се нуждаят от по-голяма правна грамотност на изпълнителя (или ангажирането на адвокат).
Договорът на споделен строителство трябва да съдържа:
- определяне трябва да бъдат предадени специфичен обект на обща конструкция;
- Терминът прехвърляне на инвеститора на обекта на споделен строителство;
- информация за цена на договора, условията и начина на плащане;
- информация за гаранционния период, в качеството на обект на споделено строителство.
Тя трябва да бъде особено внимателен към начина, предписан в договора от метър и цена.
Вид къща в строеж - тухла, панел или рамка-монолитна?
Градски високи сгради са няколко вида: тухла, панел, рамка-монолитна и комбинирани. Освен това, под повърхностния слой не винаги се отличават един от друг.
Тухлена къща - най-традиционните, издържали изпитанието на времето. През последните години, главно в тухлена сграда луксозни къщи и нискоетажни къщи. Причината - такива къщи са скъпи и изискват повече време за строеж.
Панел къщи са изградени от големи панели от ламинирани структура. Панелите могат да поставят къщата достатъчно бързо. Панелите ви позволяват да се изгради топла и траен дом на 20 етажа (с цялостно изпълнение на всички условия на процеса). Но ние трябва да се вземат предвид редица елементи на къщата:
- невъзможността за реконструкция (стени събаряне панел не може, защото първоначално си струва да се обърне внимание на оформлението на закупения апартамент);
- Лоша звукоизолация между стени и тавани.
Frame-монолитна къща - най-обещаващите области в сградата, съчетава основните предимства на тухлени и панелни жилища. Както и в монолитна къща-превозвач не са стени и стоманобетонна конструкция на сградата, дизайнерите могат да идват от всеки офис локация. Това означава, че почти всеки интериор стена в апартамента, можете да носите.
Обърнете внимание само на факта, че някои предприемачи, които искат да спестят пари за материали, предлагат на апартамента, без каквито и да било вътрешни стени, уж за да наематели себе си са планирали апартамента му.
Материалът от който са направени стените и стая разделители?
При инсталиране на тухлени стени и прегради могат да бъдат използвани, силикатни блокове, газобетон, лек агрегат, газ силикатни или други блокове.
Панел - един от материалите най-високо качество от гледна точка на акустични, топлоизолация и структурната якост на.
Силикатни блокове, изработени от същия материал като тухлите имат само по-голям размер. Увеличеният размер позволява да се ускори процеса на полагане, с изключение на цимент и по този начин намаляване на разходите за строителство, както и за подобряване на екологичните показатели на жилища чрез използването на по-малко количество цимент (цимент е считан за един от най-вредни за околната среда материали).
Пяна бетон, лек агрегат, газ силикат и т.н. Блокове, произведени от образуването на пяна за суровини технологии за производство на по-голяма порьозност. Тъй като стените на тези блокове могат да имат по-малка дебелина с висока топлинна изолация. Въпреки това, тези материали, а ускоряване на процеса на строителството, имат някои недостатъци:
- не много силен, че е трудно да се каже, как да се държат в рамките на няколко десетилетия (в нашата страна не съществува практика за 30-70 години, използването на такива единици);
- в тях е трудно да се управлява един пирон (и следователно прикачвате завеси, за да се мотае снимки, стенни единици, огледала и други куки и закачалки).
Д. Б:. Като цяло, колкото по-малко толкова по-добре, и обикновено по-скъпи. Има значителна разлика между живее на същия етаж на двете семейства и десет.
Когато прозорците на апартамента ми?
Какво е да бъде построен през последните пет години?
Има редица промишлени предприятия (депа за отпадъци, гробища, жп линии)?
При закупуване на жилище е необходимо да гледаме напред най-малко десет години.
Ако си купите нова сграда в жилищен комплекс от осем къщи, особено ако вендинг къща - на първо място в серия от сградите трябва да бъдат подготвени, за да се гарантира, че следващото десетилетие ще трябва да диша цимент и да слушате шума на строителните работи. Фактът, че скоростта на изграждане на 17-етажна сграда - не по-малко от една година и половина, както и средствата, за да се движат само осем домове, нито един от строителя не.
Как удобен транспорт?
Дали има подземен паркинг и паркинг в непосредствена близост до къщата?
Колко седалки за превозни средства представляват един апартамент в къщата?
Друг важен фактор - способността да стигнете бързо до центъра на града (на работното място). Разбираемо е, че когато къщата до центъра е единственият начин преграден машини, трябва да планират бъдещето си за задръствания. И ако тези пътища са две и три години да стигнем до мястото, без загуба на време много по-лесно.
Много добър, когато в две до пет минути пеша от къщата има спирка на градски транспорт, който минава няколко типа автобуси. Но когато къщата е с изглед към магистралата и край - не е много добро.
Ако сте си купили апартамент в голяма къща в центъра на града с ограничена площ около сградата, са гарантирани две беди: колата ще трябва да напуснат много далеч от дома и двора ви ще бъде пълен с коли. Забележително е, че ако проблемът е решен за една нощ автомобил първоначално: това е, подземен паркинг и паркинг за машини за гости. Дори и да не притежавате кола, да разберете колко коли отчитат един апартамент в къщата. Колкото повече, толкова по-добре.
Предполага се, има място за портиер?
Това ще бъде разположен на първия етаж на къщата?
Д. Б:. На първите два въпроса се отнасят повече луксозни жилища и заможни жители. Други ще се интересуват от буквално всичко.
Много Къщите са изградени, като се вземе предвид факта, че на първия етаж се намират те магазини, аптеки, перални, ресторанти, подземен паркинг и фитнес център.
Покупката на апартамент в съществуващата зона, трябва да се обърне внимание на наличието на магазини, детски площадки, училища, медицински център, спортен комплекс.
Ако апартаментът е закупен в новата зона, е необходимо да се поиска от разработчика, ако изграждането на училища, детски градини, ще се извършват озеленяване в ход и най-важното, да научите условията.
Ако инфраструктурата все още не е развит, тъжен, разбира се. От друга страна, можете да бъдете сигурни, че в рамките на няколко години, когато цялата необходима воля, разходите за закупуване на жилище днес ще се увеличи значително.
Спецконтейнери улеи, където те се намират?
Д. Б:. Много хора знаят какво несръчност асансьор на стълбището. Някои предприемачи в преследване на спестените средства в домовете на ниски асансьори за качество, а други не икономисвайте от вашия комфорт. Затова виж какво лифтове доставени до Вашия дом. Също така имайте предвид наличието и количеството на отпадъчните улеи.
Оформлението и декорация на апартамента
Възможно ли е в бъдеще да извършва промени в апартамента?
Трябва да се помни, че придобиването на жилища в сглобяеми къща е много категорично и неизменен план. панел Къща натоварването се разпределя по стените, една стена, за да се премести или да я премахнете, обикновено е невъзможно. Остава да изберете оформлението на опциите, които са предвидени в дома в тази серия.
В монолитна къща-превозвач не са стени и стоманобетонна конструкция на сградата, така че единственото нещо, което ограничава въображението на дизайнерите и наематели - хигиенично норми и правила.
Ти продаде апартамент без довършителни или завършен?
Това включва отрежете в дома си?
Има три основни варианта.
Без довършителни работи. Купувачът получава от бетон, тухлена стена или панел, без подравняване, най-простият един остъкляване без остъкление первази. ел.инсталация условие електромер и две жици.
От една страна, пълно разгръщане на креативността на собственици. От друга страна, те ще бъдат трудно (в буквален и преносен смисъл) за ремонт. Възможно е да се прецени колко ще трябва да се извърши на 10-16 етаж на цимент, тухли, ВиК, лепило (добавят към разходите за материали и труд хамали услуги на разходите - 100 рубли на етаж и асансьори, обикновено не работят в нови жилища).
Грубо покритие. Тя включва циментова замазка етаж, подравняване стени мазилка или гипс циментовия разтвор (бял гипс - екологично чист и по-приятен външен вид). Както и електрическите кабели в целия апартамент с инсталация на ключове и контакти и двоен стъклопакет на прозорците с инсталирането на склонове и первази. В тази къща, също не веднага vedesh, но основната на трудоемката работа вече е направено. Собственик е прекрасен завършек. Тя и по-приятно и по-лесно.
Общински покритие. Характеризира се с факта, че в такъв апартамент може веднага да влезе и да живее. Налице е газ или електрическа готварска печка, ВиК, балатум на пода на леглото, стените тапети или латекс, стъклопакет, имат первази, изработени Електрификация, монтирани ключове и контакти. Разбира се, на финала е изработен от качествени материали и с ограничен бюджет, без много въображение. Но след ремонт може да стане чрез
Освен това, вие също трябва да се вземе предвид следното:
екологичен проблем. Покупката на апартамент, би било добре да се предвиди, какво дишаме, ние и нашите деца. Ако се опитате, в интернет може да се намери на картата на околната среда на града, където е посочено друго замърсяване на водата и въздуха басейни, размерът на електромагнитно излъчване в различни области, състоянието на шумовото замърсяване и замърсяване с тежки метали, изкуствени и георисковете.
Каквато и да е в апартамента (без довършителни работи, с грапава покритие или общинска), тя може да се направи с високо качество или ниско качество. Ако не виждате това, което се очаква (и той обеща на разработчика), не е необходимо да се вземе един апартамент във формата, в която се предлага за вас. Ако има валидни претенции, потвърди парченце и ГОСТ, обещанията за програмисти, изложени в договора, бъдещият собственик на апартамент има право да изготви декларация за недостатъци, които трябва да включва всички искове. И докато те не се премахне, сертификатът за получаване не е подписан.
Законът установява пет години гаранционен срок за обекта на споделен строителство. В този случай, както казват адвокатите, ако акция строителство съоръжение построена с отклонения от условията на споразумението, което е довело до влошаване на качеството му, или други дефекти, които го правят негоден за предназначението на договора, притежателите на интереси (освен ако не е договорено друго) по неин избор има право да изиска от строителя:
- безплатно отстраняване на недостатъците в разумен срок;
- пропорционално намаляване на цената на договора;
- възстановяване на разходите им за справяне с недостатъците
Инвестиране в недвижими имоти
Как да изберем имот като инвестиция?
Когато изберете имот в сегашната икономическа ситуация е необходимо да се приведе в обичайната последователност от действия, някои корекции.
1. В момента не е много изгодно да инвестират във вторичен фонд. Този сектор е надценен, а се очаква, цената на "вторичния" ще повиши на 30 процента от максималната стойност. Ето защо, да инвестират в недвижими имоти, което е по-евтино, това е неразумно.
2. Не е необходимо да се инвестира в строителни проекти, степента на готовност е по-малко от 70-80 процента. Много рисковано (освен ако не се изгради своя най-близък приятел, честност и последователност, което смятате за 100%).
Има ли някакви опции в лукс? Оказва се, че, особено когато става дума за луксозно настаняване. Какво е корпусът се отнася до елита клас, както и какви параметри ще кажа, че пред вас това, което сте били търсите? Отговорът на тези въпроси, DomostoryNN получена от експертите.
Днес в Нижни Новгород едва ли са по-малко от 50% от новите сгради, всъщност разполагат с необходимите места за паркиране. "Паркинг" въпросът остава силно условно - всичко зависи от класа, към който корпуса и колко коли има в семейството.
Ново в параметрите
квартали
Свързани статии