При закупуване на гараж, има много тънкости, особено в техническата документация на проекта, който е по-добре да се знае, преди сделката, за да се избегнат неприятни последици. При избора на подходящ вариант за потенциалния купувач, че е желателно да се запознае с цялата документация и техническата страна на предложената покупката.
Уважаеми читатели! В статията се описва типичните начини за това как да се справят с правни проблеми. Вашият случай е различен.
Можете да се потопите в разнообразието от предлагани възможности, но за да направим нещата по-лесно за началото да знаете, че гаражни сгради се издигнат на законни права, както и многобройни неформални клекнал.
Особености купуват самостоятелна гаражна
Закупуване на гараж - голяма сделка
Ако ще да си купи гараж сграда, гражданин обикновено очаква дългосрочна покупка и защо е важно да се обърне внимание на това, което се намира част от сградата.
Гараж, разположен на приватизирани земята. Ако продавачът твърди, че сайтът е в своя имот, а след това е задължително да се предоставят следните документи:
- кадастралната акт. което потвърждава приватизацията на тази земя физическо лице;
- фиш за гараж строителство, регистрирано преди това в местен ОТИ.
Процедура за закупуване на гараж на приватизирани земята:
- посещение на нотариуса за изготвянето на договора за покупка;
- с договора да плаща на посещение в служба на BTI, което ще пререгистрация на сертификата за земя и технически сертификат на новия собственик.
Гараж. Намира се на не-приватизирани земя. Това означава, че сградата се намира на наетия обект, което означава, ако наемателят прекрати договора, съответно в гаража няма да може да спаси само ако не е направен от метални листове, които да подлежат на транспортиране. Процедура за закупуване на не-приватизирани гараж на земята:
Строителство Придобиване в гаража на кооперацията
все още съществуват гараж кооперации
Закупуване на гараж на територията на GSK (GSK), можете да се превърне в нов член на кооперацията, а предишния собственик на строителство излиза от него.
Като цяло, това е често срещано явление и опция атрактивна покупка, но е важно да се знае на какво да се приватизира гаража със земята не може, защото територията на кооперации е отдаден под наем.
Преди закупуването уточни времева рамка лизинговия договор, ако не е далеч от края на периода, определи дали разширението. В крайна сметка, ако срока на лизинговия договор ще изтече или престава да съществува самата гараж кооперация, градските власти имат пълното право да разруши всички сгради, построени, разположени на територията.
Въпреки това, на практика, разпадането на гараж за изграждане на кооперации се случва много рядко, така че може да се предположи, че такава покупка ще бъде надежден. По отношение на документацията, от правото на гаража закупени от GSK трябва да има технически паспорт и регистрация в ОТИ (Бюрото за техническа инвентаризация).
Специални привилегии, тези документи не дават, освен, че купувачът се издава удостоверение от нотариуса на право на собственост върху имота (но не и на земята). Въз основа на тези доказателства собственик има пълното право да купуват или продават легално.
Лесно е да се заблуди неинформирани купувача чрез издаване на ОТИ услуга за регистрация на документ, който потвърждава собствеността на земята, с изграждането на гараж. Така че е по-добре да се проучи всички подробности по-рано, а не да бъде в kazusnoy ситуация.
Закупуване на гараж без документи
Осъществяване на покупката и продажбата на гаража, без съответните документи не може да бъде
Не е необходимо да бъде особено мъдро да се разбере, че покупката на гаража, без документи не може да даде никакви гаранции за сигурността на имуществото и сградите.
Въпреки това, не рядко, сделки за закупуване на незаконно строителство, построени незаконно. Вие не можете да бъдете сигурни, че утре този гараж не е разрушена по някаква причина, се препоръчва все пак се пазете от такива придобивания.
Въпреки, че заслужава да се отбележи, че законът все още предвижда ситуация, в която въпросът право на имота е възможно. Освен това, можете да си купите незаконна клекнал под формата на метална конструкция, а след това най-малко имат шанс да го преместите на ново място в случай на оформяне.
Единственият написан "доказателство" за собствеността - конституиране разписка от закупуването на период, който не е правно обвързващ. Необходимо е да се отрази внимателно се претеглят плюсовете и минусите, преди да вземат решение. Ако, обаче, реших да купя неофициален натрупване, а след това внимателно инспектира гаража за недостатъци, дефекти, вие все още може да бъде в състояние да намали малко по неговата себестойност.
Официален Checkout
С дизайна на продажбата на гаража трябва да се вземат на сериозно
И все пак, най-добрите и най-безопасният вариант би било за закупуване на гараж длъжностно лице, при спазване на всички правила и норми, определени от държавата. Сделката за изграждане на гараж продажба и покупка има и някои важни нюанси, които трябва да са наясно с купувача.
Процесът на този вид е много сериозно, то е ясно регламентирани от нормативни актове в България. Така че, за да не би някой да е недоразумение, ние представяме под важни точки се изисква четене:
- В е от двете страни по споразумението, трябва да бъдат посочени данни ясно характеризират обект на продажба;
- документът трябва да посочи продажната цена, която подхожда на купувача и продавача;
- операция се извършва единствено в писмена форма, която ще бъде подписите на двете страни;
- трябва да се направят три екземпляра на договора: един за продавача и един за купувача и един за органа за регистрация;
- Документът е изпратен за пререгистрация в специално създаден орган, където може да се види около 30 дни.
За да се избегнат недоразумения, е необходимо да бъдат изключително внимателни при изготвянето на договора, а не да се печелят на всякакъв вид проблеми. Ако ясно процедурата за регистрация на необходимата документация, купувачът скоро ще бъде издаден сертификат, изготвен за издаване на която може да достигне период от две седмици.
Не забравяйте да закупите структурата на гараж за да се увери, че се занимават с истинския си собственик, а не измама, която, за съжаление, вече е направено.
Руски гражданин, който продава гараж, трябва при поискване да предостави сертификат доказателство, което ще покаже, че тази сграда наистина принадлежи на него.
Можете също така лично да унищожи тази информация, като поиска да FRS в зависимост от мястото на пребиваване. В допълнение, има право да се консултирате с продавача, начина, по който сградата преминава на негово разположение. Може би това е наследено имущество. подарък или самостоятелно покупка.
Ако Кооп гараж, трябва да попитам за един документ, който потвърждава членство в GCS. За да се избегнат неочаквани дългове предварително, да поиска от хартията, която се посочва, че са били платени всички необходими такси за.
Списък на необходими документи
За обработка на сделката ще са необходими следните документи:
- на договора;
- документ, който потвърждава факта, че правото на собственост на гаража е официално регистрирана в определените органи;
- технически паспорт на сградата, която ясно описва всички технически характеристики:. Планът етаж, броят на врати, прозорци, кадри и др;
- документ, в което се посочва основата, на която продавачът е собственик на сградата: споразумение за купуването на сертификат от обществото на Гараж изграждане др;
- ако е налице съсобственик (съпруг / съпруга), написана му одобрение на продажбата, предварително нотариално заверено;
- акт на прехвърляне от вида гараж на обект, който е свързан със съгласието, че е необходимо да има три екземпляра;
- попълнения прилагането на факта на регистриране на прехвърлянето на собственост (на конвенционална проба);
- Получаване на плащане мито състояние, което потвърждава процеса на регистриране.
За да обобщим
Тя може да се заключи, че формализирането на правата на собственост за гараж строителство, процесът не е лесно. От избора на гаража, за да получи сертификат, потвърждаващ факта на собствеността трябва да мине впечатляващ начин. Това отнема много време и усилия, за да се извърши процедурата.
Алтернативен начин за проектиране - да потърси помощ от знаещи специалисти в областта на правото. Много хора, дължащи се на критичен недостиг на време, идват по този начин, което със сигурност е по-лесно и не изисква да се налага, но си струва да припомним, че опитният адвокат услуги са част от финансирането.
Така или иначе трябва да сте уверени в коректността на сделката се издава, за да не са дошли в бъдещите неприятни изненади, само и изненади. Трябва внимателно да проучи всички подробности за начина на избрания привличане на клиенти, а след това, с познаване на случая, новата придобивка ще донесе само радост и удоволствие.
Забелязана грешка? Изберете го и натиснете Ctrl + Enter. да споделите с нас.
Свързани статии