Жилища Проблем развали не само московчани. Честно казано, на Хамлет "Да бъде или да не бъде?" Понякога е по-малко трагично от "ипотека или наем?". Недвусмислено отговорът не е, но може да разглежда вариантите за това кога и какво е по-изгодно.
Да вземем например "odnushku" около 4 милиона рубли в жилищен район на Москва, която може да бъде отстранена за около 22 хиляди души. Рубли.
Ако такъв апартамент, като по някои ипотечни средно, че е малко вероятно, че бъдещият собственик ще вземат ипотечен кредит на две и по-малко от един милион. Най-вероятно това ще бъде един класически първоначална вноска от 20% (800 хиляди души.), Класическият период от 20 години и със скорост от около 12%. Месечна вноска - 35 234.76 рубли, което от 20 години ще доведе до плащането на сумата от 8456 банка на 341.512 рубли. Да предположим, че собственикът използва право на данъчно облекчение, а след това той ще получи 13% от 2 милиона + 13% от лихвените плащания, но не повече от 3 милиона, за общо 650 хил. Рубли. Той ще плати наема, както и тези, които са отдадени под наем този апартамент, така че не се вземат под внимание. Да вземем като данък върху недвижимите имоти в размер на 0.1%, например, е 4 хиляди души. Годишно, в продължение на общо 20 години, 80 хиляди.
И след 20 години, ако минималната лежеше растеж плосък цена най-малко на нивото на очакваното бъдещо инфлация от 4%, апартаментът ще струва 8 764 492.57 рубли.
Общо: 800 000 инвестирани премия + 8456 341.512 рубли ипотеки до 20 години + данък общо закръглени до 9.3 милиона, а получените цената на апартаментите през последните 20 години, приблизително 8,8 млн + приспадане на 650 000 общо почти 9,5 млн .... може да се каже и да отидете до нула.
В бъдеще, можете да получите един актив, че можете да продължите да използвате или да прехвърлят децата да се вземат, и т.н. - .. В зависимост от обстоятелствата. Това е потенциален източник на доходи.
Ако наемете, е 22 хил. Рубли на месец, в продължение на 20 години, това е почти 5,3 милиона рубли, или 60% от апартамента през последните 20 години.
В допълнение към математиката, там не са съвсем математически фактори, които могат да бъдат по-изгодно да се наеме на ипотека в определен период от живота, или при определени обстоятелства:
- ако човек не е сигурен коя област искате да живеете в някоя част от (има несигурност в семейно положение), а дори и в кой град или страна, да купите, и още повече, че в ипотеката, имотът трябва да продаде няколко години и промяна към друг подслон, операцията може да е неизгодно;
- в случая на жилища в процес на изграждане, съществува риск, че са "щастливи" собственик на недовършен апартамент или къща в недовършени, но в незавършен комплекс, който ще направи тази опция непривлекателна жилище и ще трябва или да наемете апартамент е по-удобно, или принудени да живеят там;
- в случай на разширяване на семейството ще трябва да промените апартамент за бо-голяма, на която ипотечни плащания могат да бъдат значително по-високи от наема, така че ще трябва временно да живеят в жилище под наем, за да спаси за авансово плащане за ипотечен кредит;
- при липса на официални доходи, разбира се, ипотеката може само да мечтаят, така че трябва да се наеме и да спестите пари. Същата ситуация - в безвъзвратно повреден кредитна история, например, несъстоятелност, или когато няма достатъчно доходи или наличието на съществуващи заеми, кредитни натоварване, което не позволява да се вземат повече и ипотеки;
- ако искате да имате свобода на движение и по принцип не са се приготви да се асоциира с определен местоживеене и да инвестират в имоти, и предпочитат да инвестират спестяванията си, че те носят пасивен доход, който можете да наемете апартамент във всяко място по ваш избор;
- с прекомерни ипотеки, съществува риск, че пасивен доход за пенсиониране, няма да бъде в състояние да се натрупват необходимото количество, в края на престоя в апартамента, но с пенсия в размер на 13-15 хиляди рубли, а не на един апартамент по-малко или никакви апартаменти, но с пасивен доход това. би било достатъчно, за отдаване под наем и за живота на необходимото ниво.
В резултат на това универсално рецепта е необходимо да погледнете на ситуацията като цяло и при тези обстоятелства, като се вземат предвид други финансовите си цели, бъдещи планове, настоящата финансова ситуация, и т.н. От друга страна, вариант - .. Тази гъвкавост, така че да започнем с поставяне на цели и личен финансов план, за да се отговори на въпроса "ипотека или наем?" във връзка със самата.
Абонамент за робота за Banki.ru телеграма!
@banki_ru_bot
Свързани статии