Ипотека - тежко бреме, казват гражданите Иркутск. Въпреки това, заслугата за мнозина - единственият начин, за да им жилища. Въпреки това, ако все още не сте психически подготвени да поемат значителна финансова отговорност, можете да наемете апартамент. Така че, кой от тези варианти е подходящ за вас?
Покупка. Искате ли да създаде семейство, планират да имат деца. Вашият доход е стабилна и сте готови за живота на възрастните. В този случай, просто трябва да си купи апартамент.
За отдаване под наем. Вие нямате семейството си, обичам да пътувам и предпочитат да инвестират в себе си и своите интереси, а не в недвижими имоти. Е, да живее за себе си!
първоначални разходи
Ипотечен. Имаме нужда от голяма сума. Ако тя е по ипотеката, тя не е по-малко от 20% от стойността на жилището. Така че, при закупуване на едностаен апартамент за 2,3 милиона рубли е необходимо да има 460 000 рубли за авансово плащане.
За отдаване под наем. При наемане на имот имате под ръка трябва да бъде размера на необходимите средства за заплащане на първия месец от престоя и услугите на недвижимост.
месечни разходи
Ипотечен. Ако имате ипотека, всеки месец ще даде на банката порядъчна сума преди края на срока на кредита. Имаме нужда от стабилен доход и увереност в бъдещето.
За отдаване под наем. Под наем ще трябва да платите всеки месец за цял живот или докато узрели да купуват собствените си домове. Възможно увеличение на цените на наемите, но вие ще бъдете в състояние да избират жилища средства.
подкрепа сделка
Ипотечен. При закупуване на имот на стойност 2,3 милиона рубли, цената на клирънс може да бъде няколко хиляди: застраховката на обекта от 18 до 400 рубли, животозастрахователни 5000 рубли, доклада за оценката на апартамент 3 500 рубли, нотариален съгласие на съпруг / съпруга или съпругата, 1700 рубли.
За отдаване под наем. Може да се наложи да плати комисионна недвижимост. Това е еднократно плащане (обикновено 50% от наема).
натрупване
Ипотечен. Най-вероятно, нямат спестявания, след като първоначално плащане. Ето защо, започват да се положи отново.
За отдаване под наем. Можете да се инвестират пари в банката и по този начин се направят добри пари.
За отдаване под наем. Освен наема вероятно ще бъдете помолени да плащат за вода и електричество на тезгяха, разбира се, ако те не са включени в общата сума на плащанията.
целесъобразност
Ипотечен. Ако не планирате да се движат, че имате стабилни доходи, то е препоръчително да си купите апартамент.
За отдаване под наем. Ако обмисляте смяна на жилище или искате да сменят професията си, е по-добре да се наеме.
Ипотечен. Ако имате ипотека, а след това се премести в друг град би било проблем за вас: продаде този апартамент не е лесно. Освен това, можете да го вземете, но месечната вноска по кредита ще бъдат още по-високо, получени от приходите от наем.
За отдаване под наем. Вие не притежават. Можете лесно да се без никакви финансови тежести се движат из страната и, ако щете, на света.
Ипотечен. Кредит - винаги има риск. Можете да загубите работата си и губи способността си да плати ипотеката. Цената на жилищата с течение на времето може да намалее, така че ако решите да продадете апартамента и затвори на кредита, парите ще бъде достатъчно.
За отдаване под наем. Ако не разполагате с договор за наем, собственикът на апартамент може по всяко време да ви помоля да си тръгне. Ще трябва да се търси спешно за друг вид настаняване.
предимства
Ипотечен. В недвижими имоти инвестиции винаги е печеливша. След погасяване на ипотечен дълг на апартамент може да бъде взето.
За отдаване под наем. Под наем дава мобилност и възможност за свободно да се разпорежда с натрупаната парите. Вие може да си позволи да лети на почивка, не се скъпя за забавление и облеклото.
Ипотечен. Всяка година ще трябва да платите данък върху собствеността, която с течение на времето може да се увеличи само с размерите.
За отдаване под наем. Не плащате. Това е отговорност на собственика.
Ипотечен. Трябва да следите на апартамента, за да го ремонтира. Средната ремонта (при условие, че в апартамента вече са направени капитал) ще трябва да се извършва на всеки три години. Цената е 30 000 рубли.
За отдаване под наем. Отговорен за ремонт на собственика, освен ако не е уговорено друго. Ако нещо ще се развали по вина си - необходимо е да се компенсират разходите сами. В противен случай, собственикът ще съхранява необходимата сума от депозита.
малко математика
Сега нека да се изчисли, че това е по-евтино - да си купи ипотека за срок от 5 години, или за отдаване под наем жилища. За изчисленията се вземат семейство с месечен доход от 80000 рубли и спестявания от 460 000 рубли. При такива условия е възможно да се получи ипотека и да се използва наличната сума като първоначална вноска. И това е възможно да наемете жилище и съхранение на разположение да се сложи в банката при интерес. В този случай, ние приемаме, че ние също ще се напълни банковата си сметка всеки месец в продължение на 20 000 рубли.
Как си мислим
Оценка на приходите за семейство от двама души на месец - 80 хиляди рубли.
Натрупването - 460 000 рубли.
Ипотечен. Кредит за 5 години. Първоначална вноска - 460 000, месечната вноска по ипотечен кредит - 39 700 рубли.
За отдаване под наем. Принос за под 7,29% годишно банка: 460 000 месечни разходи: наем - 14 000 рубли, попълване на депозит - 20 000 рубли.
След 5 години
наем
Наем - 840 000 рубли.
Необходими месечни разходи - 34 000 рубли (попълване на депозита и наем).
Спестявания - 2,083,963 рубли * (включително вноската на банката - 460 000, допълнителни плащания - 1.18 милиона рубли, доходи - 443 963 рубли).
ипотека
Ипотека - 1,84 милиона рубли.
Необходими месечни разходи - 39 000 рубли.
При никакви обстоятелства е от полза, разбира се, ипотеки. Особено за период от 5 години. Всъщност, в този случай размерът на надплатената сума ще бъде относително малък - между 500 000 рубли. Все пак, това е възможно само с един стабилен доход.
Ако заделени пари в продължение на 5 години, дори и като се вземат предвид инвестицията на сума по сметка в банката с лихва, получените спестявания не са достатъчни, за да си купят апартамент. Могат да се натрупват в апартамента, но с дългосрочен договор за наем на 10-15 години. Въпреки това, договорът за наем ще ви позволи да управлявате по-лесно спечелените пари за провеждане комфортен стил на живот и не трябва да се мисли, как да плащат ипотеката, ако загубите работата си.
Имам един приятел, по време на работа. 10 или 12 години в ипотека купили апартамент с 1 спалня от 30 m2. Плащане до сега. Той живее с жена си и дъщеря си. Наскоро се оплака, че съпругата на вечерта изглежда в серията на телевизионна зала и той се отпуснете или да гледате друг канал, който искате. Но къде да отида, защото в стаята сама. Така той прекарва почти целия ден по време на работа, идва и си отива 6-50 в 21-22 часа.
О. Цифрите не се интересуват от това, което "средната температура в болницата." Всички индивидуално. Що се отнася до моето мнение, както и ипотека и наем - обременително упражнения. С не много голям доход, за да плаща наема и да имат спестявания в банката не цялата сила.
Здравейте измамник, купуват odnushku в изграждането на една карикатура, nalom заплащане, без никакви заеми
Можете да загубите работата си и губи способността си да плати ипотеката.
Ха, т.е. ако загубите работата си, не може да плати ипотеката, наема и лесно? Много спорно мнение.
В този случай, ипотеката е възможно да се преговаря с банката временно "почивка" на главницата. Да, и на процедурата за изгонване на един много дълъг. През това време, можете да си намерите нова работа и да се възстанови платежоспособността.
И когато сте под наем хазяина утре ще се хвърлят на улицата.
Е, благодаря ти, капачка)
имате номера един зелен банка? например има банки, които искат първоначална вноска от 15%, както и застраховка за апартамент 2300000 15 не sput. и около 7 ...
> Ипотеки
Ипотека - 1,84 милиона рубли.
Необходими месечни разходи - 39 000 рубли.
Това е като след 5 години на ипотечни плащания (която е с 5 години) са разходите за нея?
Това е, което е hitropopy счетоводител? Откога е завършването на статията за размер на вноската? Това е тяхната пари, което увеличава с течение на времето, както и че може да се отстрани и да се използва! Това не се консумира!
И някак си хитър не счита данък собственост, която може да достигне до 10% от разходите.
Заплата в семейната 80tyr? но все още стабилна? Вие, когато тези семейства в Иркутск виждали?
С една дума, аз не разбирам какво ипотека е по-изгодно лизинг.
Свързани статии