Апартаменти като лекарство
Концепцията на федерален закон за регулиране на пазара на апартамент, разработен от Фондация "Институт за изследване на градската икономика", поръчано от московските власти, бе представена на кръгла маса в рамките на All-руски конференция за жилищно развитие на III.
Първият заместник-началник на отдел на градоустройствената политика на Москва, Олег Ryndin отиде по-далеч, като се сравняват апартаменти с наркотици. Евтини и достъпни, но опасни за града и самите граждани.
"Проблемът на апартаментите не е толкова безобиден. Ние действително можем да загубим жилищен комплекс в Москва. Ако можете да се изгради нежилищна сграда и социални програми, защо го изгради? "- попита служителя в същото кръглата маса.
Според него, съществуващото законодателство не позволява на властите да се справят ефективно с "наркотрафиканти". "Издаден документ на многофункционалното устройство, бюрократични улики за да се предотврати натрупването, не. И тогава там да започнат да живеят хората ", - се оплаква Ryndin.
Освен това, появата на почти половината от апартаментите - 40-45% от 1,5-2 милиона квадратни метра. м жилищни сгради, представени в първичния пазар, изготвени като основен ремонт на бившия административни и промишлени сгради. Такива проекти се разглеждат и като цяло не са вписани в документацията за градоустройствени.
"Например, собственикът няма търсене на офис площи, но той осъзнава, че има търсене на жилища. Той просто намества под стая - тя дори не е реконструкция - и след това го продава под формата на тавански помещения, или дори някои сложни структури. Той официално не продава апартамент, продажба на апартамент - той продава част от сградата ", - цитира агенция Ryndina" Москва ".
Съответно, няма гаранция, че тези сгради са безопасни да останат и те се спазват, предвиден жилищни санитарно-епидемиологично норми - че според Ryndina, не може да наруши московските власти.
Забрана апартамент самите служители, обаче, не се случва Ryndin увери: ако хората имат нужда от такива жилища - например, в многоцентрово, тя трябва да бъде отпусната. Но това ще бъде една къща са с различно качество. Намалена комфорт.
намалено жилища комфорт
"Ние сме разширяване на сегмента на жилищни сгради, сгради с жилищни помещения. Необходимо е да се установят единни изисквания за сигурността на пребиваване, диференцирани жилищните помещения за комфорт. Апартаментите могат да зададат на занижени изисквания за комфорт, "- каза Надежда Kosarev.
Това означава, че всичко ще остане почти същото като сега, е, че данъците могат да имат малко по-ниски: в съответствие с действащото законодателство на апартаменти могат да бъдат обект на данъчно облагане имущество в размер на 0,5% от кадастралната стойност - ако документите се появяват като хотел или 2% - ако се прецени, офис и търговски недвижими имоти. С жилища в Москва се вземат от 0,1 до 0,3% от инвентара (в размер на 2% се прилага само за superelite стойността на имота над 300 млн.).
Легализация построен апартаменти
Автоматично преминаване към жилища, въпреки намалена комфорт, вече поръчано законопроект апартаменти не предоставя. Този въпрос в документа не да се спираме подробно боядисана - се предлага само за преходен период, по време на които апартаментът може да бъде превърната в къща в определен ред, както и специални правила. Какво точно ще се изисква да излезе с техните собствени поданици на федерацията. И за финансиране на регионите на процеса ще има същото без участието на федералното правителство - като част от специална програма фонд, тъй като това ще стане.
В този случай, да прехвърли на жилища ще могат да се само тези съоръжения, които отговарят на установените изисквания за безопасността на гражданите, живеещи, подчерта в концепцията на законопроекта.
"По време на преходния период, собствениците (апартаментите - Ед ..) могат да кандидатстват за прехвърляне на настаняване. Темата установява процедура, на която са изпълнени случаи, какви са изискванията. Общ подход - граждани, пребиваващи на изискванията за безопасност трябва да бъдат изпълнени. И тогава можете да отидете на концесии. И правото на създаване на тези отстъпки, ние предлагаме да се прехвърлят специалностите ", - обясни Надежда Kosarev.
Ако сградата на положението със сигурността, не отговаря на изискванията за жилищни помещения, но изпълнението им може да се постигне чрез реконструкция, има финансов проблем - чия сметка да го направя? Според Kosarev общински органи могат да предложат нулирането хазяин да "ъпгрейд" собствеността си, за да добавите нещо към бюджета и по този начин да реши проблема. Въпреки това, местните власти могат да имат различно мнение по този въпрос - проекта на федералния закон няма конкретна схема, не са разписани.
Ако се легализира апартаменти би било невъзможно - например, сградата се намира в зона санитарен вредно производство - собственик на помещенията ще го продаде и купи прилично жилище само. Или, след прехода, постоянно попадат в обхвата на административните глоби, каза Kosarev. Защото в Жилищна кодекс ще бъде внесен в строга забрана за пребиваване в търговска среда.
"Пишете, пишете с главни букви, маркирайте и постави три удивителни знаци в жилищното строителство кодекс, който в нежилищни помещения не могат да живеят. ... и да се установи контрол над спазването на и административна отговорност ", - каза Надежда Kosarev.
По принцип, за да живеят в търговска среда не може и сега, според федералния закон за санитарно-епидемиологичен благосъстоянието на населението. Но докато властите се търсят в нарушение на забраната през пръстите му.
Надявам се на чудо не се състоя
Надявам се, че купувачите на апартаменти, за да спестят пари, те в крайна сметка ще имат подходящ подслон, не се материализира. Във всеки случай, вече построените апартаменти апартаменти очевидно не се обръщат назад, въпреки че някои все още не са пуснати в експлоатация на сгради, при запазване на възможността - ". Кризата принуждава властите да приемат апартамента" види.
На второ място, за да донесе на апартамент на ум за бюджета пари - това означава да насърчи разработчиците да изграждат такива съоръжения, както и граждани - за покупка на полуготови продукти. Малко вероятно е, че това е в интерес на обществото ...
Съответно цените на апартаментите в бъдеще ще бъдат по-ниски от тези за апартаменти в жилищни сгради. Как точно - на пазара се определя след уточняване на конкретните данъчни параметри на този вид условия на недвижими имоти и легализация на изградени апартаменти.
Свързани статии