Когато правите право да отдава под аренда земя за обекти на капиталното строителство много често там е въпрос на определяне на площта на земята, необходима за работата на тези съоръжения.
Въпросът за определяне на площта на земята, върху която на недвижимия имот е от значение за голям брой ситуации.
В продължение на много предприемачи, ясно е, че образуването на земя за недвижими активи, част от тази част, трябва да бъдат включени като зона на "строителството" и неразвити части, необходими за преминаване на посетителите, паркинг, поддръжка на сградата, превръщайки превозни средства на службите за спешна помощ и така нататък.
В повечето случаи, площ на парцела, се смяташе досега от експлоатация на сгради, постройки и съоръжения, което значително надвишава застроената площ. Именно в тези области на земя, като правило, е на разположение за отдаване под наем.
Въпреки това, наскоро в Москва от компетентните органи (най-вече на Сити Министерството на собственост на Москва) се наблюдава тенденция за минимизиране на мястото, предвидено от собствениците на такива сайтове са разположени на имоти чрез намаляване на сухопътните граници на "застроена площ" на сградата или да слабо разчленена от него.
Тази практика обхваща следните случаите на регистрация на правоотношенията на земя:
- първично стадиране земя топографски изследвания по време на неговото образуване;
- раздела за изпълнение на част от земя, по-специално в случай на продажба на част е разположена по-рано на обща основа с други обекти;
- вземане на нов договор за наем на земя в края на предварително сключен договор.
В същото време, на действията на компетентните органи на Москва градските власти за намаляване на площта на земята, до основаването на строителните граници на значителен брой от случаите са неоснователни.
В съответствие с действащото законодателство ограничава размера на парцели, предоставени от или подредени на сгради, постройки и съоръжения са установени в съответствие с надлежно одобрени правилата за разпределение на земя за конкретни дейности, или в съответствие с използването на земята и строителните правила, планирането на използването, градоустройство и дизайн документация.
Местоположение сюжетни линии, образувани по силата на недвижими имоти, и, съответно, площта се определя въз основа на действителното земя в съответствие със земята и градските разпоредби. Местоположение граници земя определят при отчитане на червени линии, местоположение съседни гранични райони (ако има такива), естествени граници на земя.
При прехода на собствеността на сградата, структурата, който се намира в чужда земя парцел на друго лице, той придобива правото да използва съответната част от земята, върху която има сгради, конструкции, строителство и необходими за тяхната употреба, при същите условия и в същото степен, че бившият им собственик.
Анализ на посочените по-горе стандарти в съответствие с тяхното прилагане на закона, до следните изводи:
- Ако земята заета от недвижимо имущество, по отношение на които правила за премахване на земи, формирани земя област (независимо от площта на имота), не може да бъде по-малко от минимума, установен с регламенти. В момента стандарти за освобождаване от отговорност не са определени за всички дейности. Например, стандарти за изхвърляне са определени за предприятия за услуги за пътя, риболова и редица други;
- ако по отношение на кадастралната четвърт, в която се намира на земята, прие проект проучване тримесечие на границите на всички области в рамките на областта, се определят в съответствие с него, без допълнителна обосновка. На практика обаче, властите в Москва, въпреки наличието на одобрените проекти по кадастъра на изискват при регистрацията на правото на лизинг допълнително проучване площ земя наематели;
- при определяне на границите на земята, трябва да се изисква да се вземат предвид надлежно одобрените спецификации на дизайна. Наред с другите неща, тези стандарти регламентират минималните изисквания за сгради (например, минималният брой паркоместа за търговски центрове или минимална площ в непосредствена близост до строителните обекти за съхранение, предоставяйки обръщане на движението и товарните превозни средства). Счетоводни стандарти на дизайн при определяне на площта на земята в съответствие с разпоредбите на Land кодекс, поради което не се допуска образуването на земя, в резултат на невъзможността да се използват такива обекти, разположени в съоръжения;
- Предотвратяване на образуването на земята, което води до вклиняване, vkraplivaniyu, преструвка граници, мозайка, не е възможно да се настанят на появата на недвижими имоти и други обстоятелства, които пречат за рационалното използване на земя и недвижими имоти.
Въпреки това, на практика, когато между Министерството на земните ресурси на Москва и конкретен потребител земя има спор за определена област на земя, необходима за функционирането разположен върху него с главни съоръжения, въпросът в повечето случаи може да бъде решен само в съда.
Съгласно действащото процесуално законодателство на държавния орган, че приемането на обжалваното решение в съда (извършва обжалваното действие / бездействие), са длъжни да го докаже. С други думи, на органа, посочен в отказа да се предостави земя под наем за прекомерност от площта му, теоретично би трябвало да докаже в съда, защо (включително въз основа на правни актове, стандарти, правила при проектирането и така нататък.) Площ на парцела се твърди от земята Това е прекомерно.
На практика, съдилищата са поставени на тежестта на доказване съответства на площ от земя директно на ползвателя на земята. В съответствие със стабилна съдебна практика именно ползвател на земя трябва да докаже, че операцията за обекти, разположени на необходимия сайт частта на даден район. В тази връзка, че е необходимо да се има предвид, че заетостта в съдебния процес "пасивна" позиция ( "ние не трябва да се докаже пропорционалността на земята област, това е отдел на Московската градска собственост трябва да докаже своята диспропорция"), с висока степен на вероятност може да доведе до отрицателни за земевладелец резултат.
В активна позиция на ползвателя на земя в тези процеси могат да се използват две "тактика" (или комбинации от тях).
На първо място, в Москва има специализирани органи (институции), в който компетентността принадлежи изчисляване площта на земята, необходима за използването на недвижими имоти. Този вид изчисления, извършена въз основа на съществуващите регламенти за градско планиране и стандарти за дизайн. Заключение относно площта на земята, направени от такива органи с определена степен на вероятност може да се приеме от съда като доказателство за площ земя, необходима за работата на инвестиционни проекти.
Второ, въпросите, свързани с определянето на земята област, са въпроси, които изискват специални знания в областта на строителството и използването на земята, които съдът не притежава. В този вид ситуации партийни арбитражни производства, има право да кандидатства за назначаване на съдебна проверка по въпроса за определяне на площта на земята, необходима за функционирането разположен върху него на недвижими имоти. Освен това, най-правилното в подготвителния процес ще предостави на съда за сключване на експертната организация по този въпрос извършва по реда на ползвателя на земята. Представяне на този извод значително ще увеличи вероятността за възлагане на съдебно разглеждане на делото.
Изборът и всички предложени линии на поведение, е необходимо да се има предвид, че няма доказателства, включително и експертно мнение или оторизиран държавен орган, не трябва да се прецени предварително определена сила. В тази връзка, дори наличието на положителната заключението от проверката за ползвателя на земята не гарантира приемането на решението на съда в негова полза.
Въпреки това, активната позиция на ползвателя на земята в двора ще бъде в състояние да се улесни приемането на положително решение от съда.
Свързани статии