Land ипотека става все по-популярен. Днес мнозина са склонни да напуснат шумните градове и закупуване на земя за изграждане на обекта. Ипотека върху земя - един добър начин да се реализира тази мечта.
Възможно ли е да купуват земя в ипотеката
Покупка на земя, ипотеката ще бъде възможно само ако банката е убеден в своята ликвидност - достатъчно привлекателност за потенциалните купувачи в случай на отказ си, за да плати заема. Ликвидността на земята по-ниска от тази на апартамента, така че банката е по-рисковано (и следователно нежелателно) работа. персонал банка ще направи оценка на следните показатели:
- Разстояние Парцел на градове и други населени места,
- Достъпност и близостта на транспортни комуникации
- плодородието на почвата на сайта, неговата годност за селското стопанство
- Разстояние от нулиране на предприятия завод за отпадъци и твърди битови отпадъци точки
- Разстояние от най-близката банка (в рамките на 50-70 км от най-близкия град, където кредитор офиса банка)
- Наличието на ясни погранични линии
- Намирането част регистрирано в градската инвентара.
- Степента на развитие на инфраструктурата (наличие пътища, електропроводи, тръби подаване на газ, вода, канализационни тръби - в областта или близост до него)
- В момента няма допълнителни условия (наличие в частта за арест, под наем и т.н.)
- Наличие на естествени водни тела и горски култури
- Надеждност и пълнота на регистрацията на собствеността върху земята от продавача.
банките да дават приоритет на области, които са в вилното селище. Тези области са по-добри и добре достъпни места, като част има ясно висока ликвидност. Това означава, че на ипотека върху този парцел ще бъде дадено при благоприятни условия.
Характеристики на ипотека на земя
Ипотеки върху земя включва редица функции, които не са типични за ипотечни кредити в други собствености. Те са свързани с особеностите на земята като имоти и с по-малко ликвидност и по-високи рискове за банката. Ето някои от тях:
- Право на човека, който го ипотека, изграждане на сайта, без да уведоми банката. Но понякога е необходимо да се информират предвидено в договора;
- По-висока скорост на заем в сравнение с кредити за закупуване на земя (Причината - ниската ликвидност на земята);
- По-голямата входната такса - тя е 30% или повече;
- Колкото по-малка срока на кредита;
- Неспособност да се залага в отделна част на обекта земя. Ако желаете да станете съдлъжник, ще има по искане на банката да изпълни документи за съгласието на всички останали собственици на обекта;
- Необходимостта да се плати и редица допълнителни услуги (оставяйки раздел персонал на банката, оценители, нотариални такси, такси за откриване на кредитна сметка в банката).
Ипотека на земя: Земя Право
Ипотеки върху земя: кои банки дават кредити?
Днес, ипотечни кредити за закупуване на земя не се предоставят всички финансови институции, но в списъка на банките, опериращи в ипотечното кредитиране е много дълго. Дайте ипотеки: Сбербанк на Русия, Rosselkhozbank, "Съюз" банка RosEvroBank и много други. Повечето банки дават ипотеки само за закупуване на земя от своите партньори. Почти всички банки в сюжета на изискванията на земя са приблизително същите, както и същите като тези, които са описани в тази статия. Днес банки отпуска заеми при 12.5 - 17% годишно, в размер на 200000 - 40 милиона рубли. Цената на кредит - на пети от стойността на земята. Някои банки позволяват използването на столицата родител.
Друго решение на проблема с намирането на средства за закупуване на земя може да е потребителски кредит за голямо количество или нецелеви ипотечен. Но изчисляването на условията на такива заеми, обикновено е много по-малко.
Ипотечен за покупка на земя в спестовна банка
Land ипотека в Спестовната каса, предоставена кредитна програма "Жилищни недвижими имоти." Заемът се отпуска в рамките на следните цели:
- Купуването и изграждане на къщи (хижи и други свързани с тях структури)
- Закупуване на земя
- Жилищното строителство в страната.
Минимален размер на кредита - 300 000 търкайте. Кредит се дава за 13% или по-висока. Терминът на кредита - до 30 години. Минималната първоначална вноска - 30%.
Допълнителни предимства на ипотека в Спестовната каса:
- Нисък процент по кредита
- В момента няма допълнителни комисионни плащания
- Възможност да се изработи кредитна карта
- Допълнителни ползи за хората, чиято заплата идва на Сбербанк карта.
Кредитополучателят трябва да е поне на 21 години и възрастта му в момента на плащане на последната вноска не трябва да надвишава 75 години. Кредитополучателят трябва да има най-малко 1 година, най-вече по старшинство в последните пет години (това изискване не се отнася за хора, които получават заплати в спестовна банка на картата).
В ролята на ко-кредитополучателите може да служи не повече от трима души, а са необходими жена му съ-кредитополучатели.
Документи за процеса на кредитиране се сервира в списъка, публикуван на интернет портал на банката. Заетост и доходи на кредитополучателя подкрепен от референтния 2-PIT, както и копие на работната книга (или извлечение от него).
Приблизително изчисляване на цената на кредита, можете да използвате онлайн калкулатора на интернет страницата на Банка ДСК.
Ипотеки върху земя Rosselkhozbank
Agricultural Bank предлага ипотечни кредити за покупка на жилищни сгради със земя (завършен, така и незавършени), както и закупуване на земя. Размерът на кредита в това съоръжение от 100 000 20 000 000, заемите се отпускат само в рубли. Падежът на кредита - до 30 години.
Предимства на кредита в банката:
- Липсата на такси
- Възможност за проверка на доходите не използва препратката 2-PIT, и във формата, предписана от банката
- Възможността за погасяване на заема преди крайния срок
- Специални схеми за кредитиране на младите семейства и използването на капитала родител.
Кредитополучателят трябва да бъде най-малко 21 години и не по-възрастни от 65 години (65-годишна възраст - възрастта в края на плащания по заеми). Мъжете под 27-годишна възраст трябва да представят копие от личната карта или свидетелство за регистрация.
Както и в Банка ДСК, допуска регистрация на до 3 ко-кредитополучатели, както и съпрузи са ко-кредитополучатели, без да се провалят.
Препоръчваме също
- Ипотеки, обезпечени с недвижими имоти съществуващата
- Как да премахнете обременяването след затварянето на ипотека: особено на процедурите, документите
- Как да се върне на застраховката на вашия ипотечен
- Ипотека върху покупката на стаята, в комунално жилище
- Рефинансиране на ипотечен в друга банка
- Как да получите ипотека без първоначална вноска
Свързани статии