Купи апартамент, намиращ се заложени в полза на банката
обезпечение на пазара на имоти нараства всяка година. Той се спира в годините на икономическа стагнация и стабилност, и се разраства по време на криза. Проблемът е, че не всички се справят със задълженията си по време на развитието на ипотечния пазар по време на кризата. Покупка на обезпечение - сделка, свързана с риска, но като цяло, тя може да бъде много печеливша.
Това, което е ипотекиране апартаменти?
Важно е да се разбере, че в апартамента, банката, придобити за средства остава обеща с него толкова дълго време, докато ще се изплаща цялата сума на договора.
Нейният покупка и промяна на собствеността, не отменя задължението, а напротив, те преминават от един собственик на друг.
Поради факта, че с течение на времето постепенно намалява риска за тези, които купуват жилища, търсенето за нея расте, а цените се увеличават. Запазване на покупката може да бъде, но не е толкова сериозно, колкото изглежда на пръв поглед.
Преди да купите имот, трябва да знаете, че:
- без разрешението на банката, за да направят покупка е невъзможно;
- което трябва да разбера как ипотеката ще бъде погасен.
Тя е, че самият купувача отнема ипотека за закупуване на апартамент обезпечение. Това е вариантът, ние също ще обсъдим.
Купуването на апартамент депозит в банка
Най-жизнеспособен вариант е придобиването на този апартамент с банката. Можете да направите това по два начина:
- Вземането на заем в една и съща организация.
- След като се увенчаха с успех на стария заем за собствените си средства.
Второто изпълнение се усложнява от факта, че цената на такъв апартамент може да бъде доста висока. Фактът, че банката се интересува от дължимата сума до гражданите, и ипотекиране имот получава за продажба, след като съд и огромен процент от наказание. Следователно, високата цена.
Купувачът погасява ипотеката
Такива сделки на много ниска цена се провеждат много рядко, така че не се очаква намаление. Последователността в този случай действието е както следва:
- купувач затваря банков заем, издаден на предишния собственик, прехвърляне на пари в сейф;
- документ за банков кредит се затваря и се подготвя във връзка с разследването;
- Този документ е изпратен на нотариуса, в него се посочва, че не е дълг на един апартамент;
- нотариус отнема имущество от длъжници регистрират пробивът е отстранен;
- Сега е договор за продажба и сделката е извършена.
По време на регистрацията на договора в комбинация Rosreestra собственост от един собственик на друг. Нашият юрист ще отговори на всички въпроси.
Самият купувачът поема ипотека
Позовавайки се на банките за ипотечен кредит и проучване на този въпрос, някои граждани се сблъскват с факта, че понякога те предлагат за обратно изкупуване на вече ипотекирано жилище програма чрез нов заем. За да се извърши сделката за закупуването на такова имущество, е необходимо да се прилага по отношение на организацията, където е апартаментът се полага.
- Минимизиране на авансовото плащане.
- Намаляване на лихвения процент.
- Скорост на обработка на документи.
Ако и двете страни са доволни от него, кредитът се направи.
Друг вариант - е да се купи имот за кредитополучателя.
В този случай, това е важно да се вземе предвид едно нещо: това е невъзможно да се извърши сделка без съгласието на банката, в противен случай тя ще бъде невалиден.
Възможно е, че банката няма да участва в сделката, но тя трябва да даде съгласието си, както в легнало положение и е под негов контрол. Този вариант е по-рисковано, отколкото предишните две.
Къде да се търсят и как да се купи?
В обезпечение имущество е на пазара е около 10-15% от общия брой на продадените апартаменти и къщи. Намерете го по различни начини:
- банки по линия на програмата;
- rielterskie от дружеството;
- от явно наддаване и търгове;
- на интернет сайтове.
Сред възможните варианти за покупка, съветват експерти да се даде предимство на тези, които се провеждат с участието на банките.
Според общата картина на имота може да се закупи по два начина:
- Със съгласието на кредитополучателя (когато за пръв път се сблъскват с трудности за погасяване на ипотечен кредит).
- Force (след опити за дълъг период от време).
И тук е мястото, където клиентът е винаги се интересуват от въпроса: по-добре е да се извърши такава сделка?
Независимо дали купувате апартамент депозит е от полза?
Ако се вгледате в ситуацията повърхностно, може да се види, че стойността на обезпечението не е много подценяван от пазара. Тя понякога сравним с цените на апартаментите, без тежести.
Нека разгледаме защо това се случва:
Всеки знае, че сделката за закупуването на обезпечение не е безопасно. Сред най-често срещаните са следните:
- Вие не може да направи сделка, ако апартаментът регистрирани непълнолетни.
- Не си купите апартамент от банката без съгласието на кредитополучателя, и заемополучателя - без съгласието на банката.
- Невъзможно е да се направи авансови плащания, дори и в рамките на договора за депозит, по изключение - директен договор с банката и разпределението на средствата по специалната клетка.
Бой се от постоянните конфликти между кредитополучателя и банката. Предизвикателство всяко решение може да бъде в съда. Когато всички страни са съгласни да продават, не разполагат с жалби за цената, това е доказателство, че купувачът няма да бъде утре пострада и губи нервите си за разрешаване на конфликта.
Адвокати съветват в случай на придобиване на апартаменти кредитополучатели да влезе в предварителните споразумения за липса на претенции за сключване на договора.
Като цяло, купувачът трябва да търси начини да се предпазят най-добре от гледна точка на правото на. При закупуване на всеки недвижим имот, има рискове. Дори и да не е обременен от нищо. Ако купувачът съмняват в тяхната компетентност, той винаги може да поиска квалифициран техник и да го помоли да провери всички детайли. За закупуване на апартаменти, намиращ се в залог, че е изключително важно.
Свързани статии