Как мога да разбера дали да си купите апартамент за арест през 2019 г.
Арестът в апартамента - един от най-тежките ограничения, които често се припокрива съдия-изпълнителите, ако собственикът на имота е злонамерени Defaulters дългове. Ако арест апартамент, той не може да бъде продаден или наследено, толкова дълго, колкото ограничението се повдига.
Въпреки това, безскрупулни продавачи се опитват да мамят на купувача и да вземат парите, като обеща, че всичко ще бъде наред. За да не се получи в беда, преди закупуване на недвижимо имущество, което трябва да се провери, че не е наложена на ареста си.
Какво е това
Възползвайте се само по съдебен ред може да бъде на корпуса. Имотът може да се отнема, ако собственикът не реагира на техните задължения и не се върне заетите пари на законните й собственици.
Арестът може да се нарече мярка за принуда. Ако не можете да продаде апартамент, но това трябва да стане възможно най-скоро, хората ще се опитват да намерят пари, за да изплати дълга и да се премахне ограничението.
Съдия-изпълнител налага на имот за арест въз основа на:
- решението на съда да се предвидят мерки, за да отговарят;
- отворени изпълнителното производство.
Арест се използва като мярка за запазване на собственост, както и като наказание.
Най-често, съдия-изпълнителите да се възползват, ако:
- собственика на имота не плати ипотека или кола заем. За да се гарантира техните права, банката може да направи искане за ареста на инсталацията на жилището на клиента. В допълнение към апартамента може да бъде арестуван от кола, друго ценно имущество;
- наследниците на сам в апартамента не може да реши проблема с разделянето на собствеността. е наложена Арестът, така че никой не се продава имота без съгласието на страните по спора. Ограничаване ще бъде премахната само след като страните да постигнат споразумение, или да бъдат предоставени решението на съда по този въпрос;
- жилища се прехвърля на заложната къща като обезпечение. Арест направена на собственика на апартамента, не го продават без разрешение, и да се избегне плащането на дълга в заложна къща.
Съдията иззети апартамента само в този случай, ако са налице достатъчно правно основание за това.
Хванете не е възможно, ако:
- Апартаментът е за приспадане, е единственото убежище на длъжника. Въпреки това, на ареста, ще бъде приложено по-тежки случаи.
- Имоти крие в банка или заложната къща.
- Цената на апартамента значително надвишава размера на дълга.
За да се продаде апартамента, който се намира в ареста може да бъде само след като тя се отстранява.
Какви са ограниченията, наложени
В периода до апартамента е бил задържан, собственикът може да се справи с някои ограничения:
- собственост, не могат да бъдат продадени, ипотекиран в банката за заем;
- Не е разрешено да се провери, за да наемателите на апартаменти, т.е. за да се получи това, от което - и доходи;
- апартаментът не може да бъде заменен с друг, или даде на някого - може;
- собственост, не може да се прехвърля по наследство, чрез регистрация на завещанията.
Правото да конфискува собствеността е длъжен да уведомява за това служители Регистрация камара. По този начин, на ареста на информацията може да бъде показана в изявлението, направено по поръчка.
Необходимо е да се разбере разликата между арест и забраната:
- Конфискация на имуществото може да бъде наложено само с решение на съда, ако делото, подадена ще бъдат маркирани с правно основание за мярката за наказание на длъжника.
- Полицията или прокуратурата налага забрана - това е временно, временна мярка.
Арестът може да се наложи, тъй като в този случай, ако длъжникът не изплати дълга си, и че ако той е взел всички мерки, за да изплати дълга, но не е в състояние да го направят. Например, той е бил даден "кредитна ваканция". Банката налага арест като предпазна мярка, до момента, когато няма да започне редовни плащания по кредита.
Какво става, ако данните за продуктите за апартамента се губи? Намери отговора тук.
Как да не знам дали да си купите апартамент за арест
Научете повече за присъствието на арест на купувача апартаментът може по няколко начина:
- Наличието на тежести проверява чрез екстракти от USRRE. В този документ има знак за това, кой всъщност е собственик на имота, както и дали има бил арестуван, който е собственик и на какво основание. Първото нещо, за да се провери, да се споразумеят дали имената и датите на раждане и паспорт в изявлението на собственика, както и това, което е била наложена там - или тежести. За да се получи екстракт, ще трябва да плати държавна такса - 200 рубли;
- Можете да получите информация в електронен вид на интернет страницата на Rosreestra. Тази информация е от значение има за един месец.
Измамниците могат да продават апартаментите под арест, след табелата на нотариуса на разрешение продажба. В този случай е особено важно да не падне за тяхната стръв, за да чуете всички молби, и независимо установяване на чистотата на сделката, като нареди на извлечение от USRRE.
Има и друг - един необичаен, но много ефективни проверки опция. Дори ако спестените пари да си купи апартамент, липсва, можете да се свържете с банката с искане за предоставяне на ипотека. За да се избегне плащането на огромен интерес, изберете банката, в която възможността за предсрочно погасяване.
Чипът е, че всяка банка издаване на ипотека, оставяйки апартамента в обещанието си, и по този начин той внимателно проверени от чистотата на сделката. Така че, да си купите апартамент в ипотеката под арест, не е възможно.
Какво става, ако арестът е осъществен
В апартамента, който се намира в ареста, продавачите често се определят ниски цени значително по-ниска от пазарната. Той привлича купувачи, които, след като са научили за разходите, не са склонни да купуват тогава никой друг корпус, дори и ако те знаят, че избраният Имотът е бил арестуван от съдебни изпълнители.
Най-добрият вариант - да се чака за плащане на ареста на собственик на апартамент и облекчаване на дълга. Все пак, това очакване може да се забави. Като общо правило, съществуването на клиентите за арест, знаете, когато те са лишени от регистрация на права върху недвижими имоти.
В тази ситуация, със следната процедура:
- Необходимо е да се спре процеса на регистрация на правата за недвижими имоти, писане подходящо приложение.
- Спирането е възможно за период - от 1 до 3 месеца. Ние трябва да се вземат regpalate изявление.
- Изявлението ще бъде написано подробности за ареста, което потвърждава валидността на отказа в регистрация на права.
- При получаване на документ, купувачите трябва да се свържете с организацията, която е иззета от апартамент, най-често това е FSSP.
- В бъдеще, има три възможни сценария: Оказва се, че дългът се изплаща много отдавна, но е забравил да премахне ареста, е необходимо да се обърнат към съда, за да се отстранят обременяването или, собственикът плаща дълга, след което той се обърнал да се вдигне прикачения файл.
Купувачът може да се опита да се справи със ситуацията, признава орган на съдебната власт, които са били наложени на тежести върху апартамента, а след това и за организацията, с въпроса: какво може да се направи, за да се гарантира, че е направено ареста.
В закона обаче трябва да бъде само след консултация с адвокат, който ще ви кажа как да се действа, и ако е възможно, по принцип, отстраняването на тежести от избраните апартаментите в близко бъдеще.
Премахване на ареста се извършва на няколко етапа:
- Изясняване на причините, за които е подадена ареста. По-нататъшни действия до голяма степен зависи от това. Ако причината за тежест стана дълг - собственика на апартамента ще трябва да ги плати, арестът ще бъде отменено само след погасяване на дълга.
- Изпълнителният орган на необходимостта да се прилагат, за да повдигнете прикачения файл, той трябва да направи собственика на земята.
- След това, на наемодателя трябва да плати държавна такса. След това, той трябва да представи на съда документи, потвърждаващи, че той е собственик.
- Той ще се проведе заседание, на което съдията ще се вземе решение да се вдигне прикачения файл. В FSSP насочено лист.
Въпреки това, не винаги съдът взема положително решение. Ако собственикът на апартамента е злонамерени Defaulters, които не искат да се коригира ситуацията, имуществото му ще бъдат включени в тръжна процедура, както и с това, че купувачът не може да направи нищо, но да се намери място за живеене.
След вдигна ареста, трябва да:
- Съдържанието на документа за отстраняване от арест.
- Кандидатствайте за подновяване на процеса на регистрация на правата на собственост.
- Извършете плащане за къща.
- Снабдете се с удостоверение, за да се премести в апартамент.
Към представените документи за регистрация, не се губи срок на годност, няма нужда да се забави. Веднага след като удостоверението е издадено да вдигне тежести, е необходимо да отидете на gosregpalatu и да продължи процеса на регистрация.
След като научава, че апартаментът ви харесва, е в ареста, купувачите се удрят в паника и правят прибързани действия, които по-късно съжаляват. За да не се правят грешки, е необходимо за разрешаване на ситуацията, стъпка по стъпка, търсейки най-добрия начин.
Свързани статии