Как безопасно да си купите апартамент на вторичния пазар експертни съвети

Всички сделки с недвижими имоти, в които големи суми пари са ангажирани, винаги ще бъде най-голям риск. Не се избегне тази съдба, и при закупуване на имот на вторичния пазар. Как да изберем най-подходящия имот на вторичния пазар, какви грешки да се избегне? Какви документи са необходими? Какво да търсите при извършване на сделка с продавача?

Експертни съвети за това как да не се кача на измама при покупка на вторичния пазар:

1. Не си купите апартамент на вторичния пазар чрез пълномощник, тъй като може да е фалшифициран тези документи.

Това означава, че продавачът, а не на собственика, но има пълномощно за имоти, продадени, може да е измама. Необходимо е също така да се провери имуществото на правната чистота - това е да се идентифицират третото лице (ако има такива), които могат да имат най-малко някои права да продава апартаменти (наследници, на бившите собственици, и т.н.). За да не бъдат измамени, е необходимо внимателно да се провери цялата информация и документи за собственост. И най-хубавото е, да пристъпи към разпит на документи и да се консултирате със специалист.

2. Да не се купуват средно само от думите на продавача.

Препродажба различава от строят, че може да се разгледа внимателно и се уверете, че наистина отговаря на описанието. Ако не ви харесва един апартамент, можете спокойно да се търси друг, и така нататък, докато желаната имотът не е в пълно съответствие с предпочитанията на купувача и спецификациите.

Безплатна консултация за оценка и проверка на вторичния корпуса: 340-00-35. Оставете приложение ►

3. Не мисля, че закупуване на жилище на вторичния пазар, без посредници, не забравяйте да се сложи край на успеха и спестяване на разходи.

Всяко действие с недвижими имоти е най-добре с участието на професионалисти. Ето защо, за да не бъдат измамени, купувачът би било най-добре да се свържете с агенция за недвижими имоти. Всяка такава агенция, която blyudot си репутация, има професионален персонал, особено адвокати, за да помогне на купувача компетентно се изготви договор за покупка / продажба на жилища на вторичния пазар. Преди подписване такива хартия, трябва да притежавате и внимателно чете всяка уговорка. Един такъв всеобхватен подход е необходим, за да помогне за намаляване на рисковете до минимум. Много е важно да се гледа за агенция, която не работи за продавача, тъй като в този случай, представителят ще трябва да вземе страна на някого. Ние трябва да се търси такъв недвижимост, който ще работи в интерес на купувача.

4. При закупуване на втори дом е необходимо да се проведе задълбочено строителство и техническа експертиза и независима оценка на недвижими имоти.

Очевидните проблеми в апартамента, които планират да купят, ще бъдат видими веднага. Но някои малки неща, които след това могат да се развият в бъдещия собственик са много пари, може да има незабележими (пукнатини в стените под тапета, лоши тръби и т.н.). Така че това е, че тогава не е имало изненади, трябва да изисква технически познания, а не само да се разчита на продавача думи. Разбира се, всички тези действия трябва да се извършва от професионалисти, както и констатациите трябва да бъдат документирани.

5. Той ще има, за собственото си спокойствие, да поиска от продавача сертификат за ОТИ.

Сертификатът точната площ на жилища ще бъде на разположение. В случай, че апартаментът е да replan, този факт трябва да бъде потвърдена от документи.

6. Ще трябва да поиска извлечение от EIRTS.

Тя ще трябва купувача да се провери дали в апартамента не - или дълг (комунални услуги, наеми и др.) И това може да бъде, че купувачът, заедно с апартамента ще придобие всички дългове на предишните собственици.

Експертни съвети за оценка на второ жилище и разглеждане на документи: 340-00-35. Оставете приложение ►

7. В случай, че продавачът има жилища по наследство или чрез дарение,

трябва да се провери всички документи, които могат да установят пълен собствеността на апартамента.

8. За да подписва документи за покупка / продажба

имате нужда само след закупен апартамент ще бъде напълно премахнато от тежестта на последните собственици. Това означава, че последните собствениците ще трябва да се оттегли от счетоводството за регистрация, и да предоставят подкрепящи изявления.

9. Трябва да се провери дали къщата е мястото, където имате намерение да купите апартамент в уреждането на държавни лица.

Стана така, че продавачите са тихи за такива подробности като преселването, в резултат на което купувачът придобива имота в къщата, за да бъдат разрушени.

10. Да не се скъпя за тяхната безопасност.

По тази причина не се препоръчва да се прехвърлят пари на продавача в брой. Освен това, идеалният вариант, което намалява всички финансови рискове до минимум, ще бъде откриването на специална сметка за изчисляване с продавача - акредитив или seyfing.

Ако заявителят на вторичния пазар, тези правила ще се мислено си отбеляза, че може не само печеливши, но и безопасно да се купуват точно на апартамента, че ще се срещне с всичките му очаквания!

Безплатна консултация със специалист за оценка и преглед на апартамента, както и цената на независимата оценка на имота: Питайте