Какво става, ако лошо е построил къщата практически съвети тук!
Изборът и закупуването на крайградски недвижими имоти - това е една много трудна задача, особено за тези, чиято професия е далеч от сградата, а именно тези на клиентите по-голямата част. В резултат на това нормалната клиента оценява готовата къща само визуално, като се опитва да се определят свои собствени силни и слаби страни. Ако придобитата земеделска земя с договор, а след това се предскаже бъдещото качество на строителство не е възможно, да изчакаме и надежда за късмета си. Предвид факта, че покупката на земя в населените места с задължителния договор за строителство става все по-популярен, клиентът ще бъде много полезно да се знае какви са изискванията за качеството на вилата, и какво да правите в случай на недобросъвестно изпълнение на задълженията от страна на изпълнителя.
Сега клиентите могат да избират между повече от сто на къща населени места из района на Москва, и те са изградени като притежаването на жилище, както и парцели с договор. Всяка сграда трябва да бъде издигнат в съответствие с държавните нормативни актове, които установяват правила за проектиране, изграждане, и се определя от качеството на строителни проекти. Въпреки това, ситуацията не е необичайно, когато клиентът не е доволен от качеството на къщата е построена за него.
Гражданският кодекс на Република България казва, че изпълнителят е длъжен да извършва строителство, ремонти и довършителни работи ефективно и своевременно. Договорът между клиента и изпълнителя се потвърждава от документи, подписани от двете страни, и къщата трябва да се изгради в строго съответствие с тази документация и оценката.
В ситуация, в която работата вече е била приета от клиента, и изведнъж се озова всеки дефект, за добра причина да не се виждат по време на строителството, клиентът може да изпраща искания на изпълнителя. Такова твърдение е решен или чрез саморегулиране организация (SRO) в досъдебното ред, или клиентът подава заявление до съда. Всичко това е уредено със закон (втората част от Гражданския процесуален кодекс, глава 37, "Договор").
В допълнение, има и гости на материалите, използвани за изграждане на вили: покрив, стена или друга. трябва да се спазват тези стандарти, както и на изискванията на околната среда и пожарна безопасност. Най-добрият вариант за клиента, който не е доволен от качеството на строителството, е необходимо използване на специализиран технически надзор: тя ще определи критичните параметри за контрол, както и ще ви помогне да напише жалба до dopretenzionnoe на разработчика, когато са намерени несъответствия в сградата.
Сега качеството на строителството, които ще получат част от купувача с договор, основно зависи от репутацията на строителя, и това е особен проблем. Повечето фирми, които предоставят своите услуги в селата с договор - така наречените "джобни разработчиците", тъй като техните услуги са по-евтини, а оттам и парцел с къща ще имат по-ниска цена. Големите компании са почти никога не работят с вилна зона на принципа на партньорство. Тези фирми предпочитат да сключи договор директно с клиента, който е закупил земя без договор.
Изборът вилна, купувачът трябва да разберете дали предприемачът вече завършени проекти, проучване на качеството на сглобяеми къщи, като е възможно да се научи становището проведе клиенти. Но понякога всичко мерките, предприети по-рано, не помагат, а клиентът трябва да се изправи пред безскрупулни строители: не е съобразена с условията на договора или на сградата е изграден с брак.
Ако визуална проверка на инструментална качеството на строителните работи, показва, че те са произведени с дефекти, ако купувачът не е доволен от качеството на строителството, не трябва да подпише сертификат за приемане. В тази ситуация, клиентът заедно с представител на разработчик и управляващото дружество представлява дефектен изявление ( "Отстраняване на проблеми", както го наричат строители или дефектен акт). Той е този документ потвърждава всички недостатъци, дефекти в строителството.
В случай на неизпълнение от страна на разработчика да се премахнат недостатъците купувачът има право едностранно да прекрати договора и да изиска връщане на пари или се обърнат към съда за решаване на спора.
Липсата на реакция на исканията за разработчици трябва задължително да предупреди клиента. Отговор на писмено искане трябва да се дава срок от 30 дни, а ако това не се случи, потребителят има пълното право да подаде жалба, тя се организира под формата на съдебен искова молба. Правилник за кореспонденция на страните са установени от закона и са отразени в договора, и да ги разбие на разработчика не е печеливша, като в този случай той ще трябва да плати глоба. Така че след получаване на програмиста то обикновено е най-добре да общуват и да се съгласи да обсъди тези неприятни теми за него, тъй като дефекти в строителството, нарушение на Общите условия.
Клиентът трябва да проучи внимателно договора, защото това е, че съдържа всички изисквания за качеството на работата. В случай на брак, купувачът има право да поиска, че всички дефекти не бъдат отстранени без сили на изпълнителя. Има и друг вариант: може да иска обезщетение от строителя, а след това да се елиминира бракът сам.
Исканията трябва да бъдат представени на изпълнителя в момента на приемане на работата си, като го обвинява списък на дефекти, които ще ви помогнат напиша добро строителство експертиза. По-добре е да се използват услугите на експерти, а не се опитва да реши проблема - това е важна стъпка за постигане на добро качество на жилищното строителство.
Друг важен момент: за обикновено съвестни разработчиците посочват в договора им гаранционен срок, като предоставя на своите клиенти с по-голяма увереност. Когато предприемачът не реагира на твърдението, клиентът трябва да се обърнат към съда и вече там да търсят справедливост.
Свързани статии