Ние сме уверени, че етажната собственост (етажната собственост) по-добре, отколкото преди отдел жилища? Или, че частните жилища офис-добре полезност?
Не е толкова просто: често борда на сдружение на съсобствениците на жилищни сгради се направят добри пари от пътниците, а за качеството на услугите за грижа за никого. "Пари" разбра какво най-често срещаните трудности, свързани с етажната собственост и частни ZhEKami.
"В нашето време, етажната собственост се превръща в средство за печалба" - настоява директорът на Института на града Александър Sergienko. Особено засегнати са жителите на нови сгради. Досега нито един от разработчика не е дал ги е въвела в експлоатация в контрола къща или да създадете нормална ZhEKu наематели AJOAH (публични собственици на къща с апартаменти). Обикновено на разработчика създава свой собствен жилища офис или "джобни" етажната собственост, която след това подписва споразумение с операционната организацията на 20 години.
"В новата къща няма нищо за ремонт и замяна в световен мащаб, а не нещо в стария жилищен фонд: покрива пропускам, тръбите в мазето се спука. И там е наемът се начислява, е 2,5 или повече пъти по-висока, отколкото в нормална къща - заможни жители, и е възможно те да печелят ", - каза Александър Sergienko.
Как да се вземат пари
Наложително, че срещата присъстваха собствениците на повече от 50% от жилищни и нежилищни помещения в къщата, в противен случай тя не признава за легитимен. Но сложността на този въпрос никога не възниква. Според юристи, разработчикът преди пускането на къща в експлоатация законно изготвя собствеността на всички апартаменти от свое име и от собственика им реши по време на учредителното събрание за създаване на етажната собственост с "удобни" за него ръководител на правителството. И едва след това ще се записват Разрешение за ползване имот в името на своите клиенти. В същото време, за управление на етажната собственост сключи договор за дома услугата с експлоатиращата организация, която е "странно" съвпадение, че е собственост на програмиста на жилищния комплекс.
След това всичко е проста: има само собствениците на апартаменти сила да подпишат договор с частна ZhEKom.
Жилища офис под натиск
Разработчиците твърдят, че правят всичко, за да пазят къщата, построена от тях в добро състояние за години напред. Според тях, на жилищния офис обществен не е в състояние да се справят с услуга клас "бизнес" плюс къщи и по-горе. Всичко е добре, но това не е избор на наемателите напускат. Преди да ги скрие факта, че в новосъздадените етажната собственост. И след покупката и продажбата на апартаменти в жилищен комплекс на новите собственици буквално са принудени да подпише договор с ZhEKom. Тя направи това в жилищен комплекс «Ривиера Ривърсайд» на улицата Раиса Okipnoi 18 в Киев. "Аз трябваше да подпише споразумение с ZhEKom. Нямаше друг избор - аз не позволи моя собствен апартамент. Какво е апартамента. Аз дори не е било позволено да влезе в двора на жилищен комплекс. Ние сме създали среда, в която не може да започне да ремонтира апартамента: без електричество и вода не е позволено да използвате асансьора, не позволи ми строители. Ако искате да се носят лично порти на раменете си на петия етаж. Тогава казах да се поддават на тяхното изнудване и подписването на договора, "- казва собственикът на апартамент в жилищен комплекс« Ривиера Ривърсайд »Александър Kondratenko.
Войната сам винаги завършва със загуба. Но колективната конфронтация може да даде положителен резултат. Въпреки че понякога е необходимо да се прилагат мерки "на ръба на фаул." "За да се защитят правата си, трябва не само да имат познания и опит, но бъдете готови да използват физическа сила. Правни начини за вкъщи днес от отдел жилища там. Ние ритна си жилища офис мощност начин - наеме охранителна фирма, а тя ги изхвърли от стаята към улицата. Ние сме преизбран етажната собственост борда, както и всички ние сме сега чудесно, "- казва адвокат Татяна Montyan. Но за да предприеме такива мерки са готови, не всички наематели. И тогава собствениците на апартаменти са въвлечени в един дълъг и "кървава" война с жилищните кооперации борда и организацията, която експлоатира.
Битката на броя 1. За разумни цени
По-голямата част от инициаторите на етажната собственост се управляват от желанието да се печелят. След етажната собственост - една държава в държавата, със собствен бюджет. Колкото по-многоетажна сграда, толкова повече му бюджет. И да го направи в джоба си, е необходимо да се издуват полезност тарифи. "Един приятел създаден AJOAH в къщата с достатъчно голям брой жители, и стана председател на този орган. В резултат на това той и съпругата му напуснаха собственото си доста печеливш бизнес и е напълно фокусиран върху къщата. Тази дейност му дава средно месечно около 10 хиляди долара ", -. Казва адвокат-украински адвокат сдружение" Алианс "Владимир Shebelnik.
След като получава от наемателите комунални такса, частни жилища офис или етажната собственост, които те използват по свое усмотрение. Ако наемателите са в състояние да контролират разходите - е едно нещо. И ако не - събраните пари се използват в напълно произволен начин.
Механизми за борба с такъв произвол не е толкова много. Един от тях - да се прилага по отношение на Антимонополния комитет. Резултатите трябва да чакат 2-3 месеца, докато се провери валидността на формирането на тарифите. Ако идентифицирате нарушения експлоатиращата организация ще се наказва с глоба. Но тогава тя няма да работи, тъй като Законът определя, че размерът на тарифната обединението на съсобствениците в лицето на легитимен председател на Управителния съвет или да ги наели на експлоатиращата организация, която по същество е същото.
Можете да опитате да се движи главата на правителството, но тя се нуждае от кворум на членовете на етажната собственост и мажоритарен вот, за да го отстрани от длъжност, а това не е лесно да се направи. Защо? Целият смисъл на жителите пасивност. По време на срещата на организацията отнема няколко месеца.
Освен това, кой може да гарантира, че новоизбраният ръководител на етажната собственост в един месец не започне твърде преувеличават цени? Само лична почтеност. И си струва да се опитва да се отърве от "алчни" в ефир съвет, създаден от възложителя, той е в неговата компетентност да се определи размера на тарифите за комунални услуги в къщата.
Създаване на реална връзка наематели с неговия председател, може значително да намали разходите полезност на квадратен метър на жилищата, както и излишък пари за харчене за създаване на детски площадки, озеленяване и други сгради нужди високи.
Битката номер 2. За броя на услугите,
Обърнете повече - получават по-малко. Това е още една причина за жилищните войни. "В нашия жилищен комплекс първата половина на годината, само два асансьора работеха след уреждането на трите. организацията на работа, ние сме обясни, че макар и да не населен 75% от апартаментите ще спаси - достатъчно за нас и два асансьора. Когато започнах да разбирам, се оказва, че всъщност през цялото време, която плащаме за пълноценната работа на трите асансьора, за този въпрос, както и за почистване на сняг през цялата година ", - казва Людмила от Киев Славин. Адвокатите казват, че основният проблем в тази ситуация - да получи от отдел жилища, че той е показал, компонент на тарифата: за какви услуги и колко да плащат наемателите. "Изказвания и искания на жителите в тези случаи просто игнорирани. Е, които доброволно се покаже, че някъде около 30% от услугите, предвидени в тарифата, просто не се окаже? Тук е необходимо да бъдете търпеливи и просто досадно активно работещи организация "- съветва столичен адвокат Алекс Кузнецов.
След като бъдат установени нарушения, трябва да се задължи функционираща организация на решението на заседание брои процент наематели obschedomovyh. Понякога се оказва. И понякога - не.
В един от домовете на катерица в столицата, която е създадена етажната собственост, obschedomovoy топломер е доставено. Общият размер на топлинна енергия в дома на месеца се разделя поравно между всички наематели. Наематели на жилища апартамент инсталирани топломер, и се оказа, че всъщност те го консумират в размер на 2,5 пъти по-малко, отколкото те поставят в устройствата за задържане. "Хората се борят за повече от една година, за да плащат за апартамент за топломер и нищо не може да се постигне. Те са изпратили писма до различни органи. Отхвърляне на всички тях, никой не иска да се намесва в конфликта им с етажната собственост. Те казват, че това е техен вътрешен въпрос ", - казва Александър Sergienko.
Адвокати смятат, че за да се реши този проблем е възможно само по време на среща на членовете на етажната собственост. предупреждава да се шефът на борда, или да го замени с по-уважаван човек.
Битката № 3. За нежилищни метра
Non-приватизира нежилищни помещения, които могат да бъдат предадени за наем или закупуване на - вкусна хапка за непочтени председатели на AJOAH правителство.
"Първо, нашата къща, експлоатирани от частни жилища офиса, създадено от програмиста. След уреждане си в къщата на група инициатива е създадено с много активна позиция. Те призоваха жителите в целесъобразността от създаването на етажната собственост. Бях впечатлен от тяхната дейност и алтруизъм, и гласува за създаването на сдружение. Председател на Управителния съвет на избрания основен активист - бивш учител. След 2 години, стана ясно, че правата на главата на борда го пренаписал на двеста метра от нежилищни помещения на приземния етаж на къщата ни на сина си. Разбира се, за управление на етажната собственост я ритна, но за да се върнете на помещенията не са били в състояние да - всичко това са издадени законно. Сега тя ги отдава под наем на две банки за $ 5000 на месец за всеки офис, "- казва .. Катрин Marquis, жител на къщата на улица в Киев Tychyna.
Основният начин да се справят с тези хора - отидете на прокуратурата. "Това е чиста измама. Разбира се, трябва да се проучи материалите по делото, но най-вероятно тази ситуация може да се реши, "- каза Татяна Montyan. Има вероятност, че съдът признава сключените договори за покупко-продажба на нежилищни помещения невалидни, и те ще бъдат върнати на етажната собственост баланс.
Битката № 4. За допълнителни такси и глоби
Конфликтите се появяват на друго основание: "Ако променя бронираната врата, доставени от строители в самостоятелен вид, ще трябва да плати на експлоатиращата организация глоба от 80 000 UAH .. Така написано в договора ми, - казва Александър Kondratenko. - И аз имам врата за сигурност всъщност е паднал от вратата. Разбира се, че аз го променя, и нищо на никого няма да плати. "
Интересното е, включването на такива елементи в договора с наемателите не е незаконно. С подписването й, собственика на апартамента се съгласява да се придържа към тези условия. "Как да се предпазите? Не подписвайте такъв свързан договор. Ако тя вече е подписан - просто не отговарят на тези изисквания ", - каза Алексей Кузнецов.
Битката номер 5. За членство в AJOAH
Решенията относно съдържанието на къщата са членове на етажната собственост. Но жителите, които не са членки на съюза, той все още е зависима от своите решения. Например, задължението за плащане за комунални услуги на цени, определени етажната собственост. Така че, ако къщата е да се създаде съюз, по-добре е да стане член в момента на сътворението. Тогава не може да бъде представен този шанс. Фактът, че вече сте създали AJOAH нови членове са изключително склонни да приемат. Основната причина - колкото повече хора ще включват съюз, толкова по-трудно ще "остави" необходимите решения за членовете на неговото правителство.
"Правата на тези лица, които не са непосредствено влизат в етажната собственост, в законодателството не се защитават. Така например, за тези, които в крайна сметка искат да се присъединят към Съюза, и да станат членове, може да се създаде фантастично такса за приемане, като напишете такава клауза в AJOAH на статут. И това би било напълно законно. Така че наемателите всъщност лишен от възможността да участва в управлението и поддръжката на собствеността на къщата ", - казва директорът на правната фирма Spektor адвокатска кантора Олга Спектър. За да се предотврати навлизането на нови членове в етажната собственост, предписан "нереалистични" процедура в устава. Например, наемателят трябва да плати на "входната такса" от 100 000 $. UAH. И след това една година по-късно, и със съгласието на останалите членове на етажната собственост. Така че преди да си купите апартамент в къща, където вече е създаден AJOAH, трябва да се запознаете с неговия председател и в детайли, за да разберете какво трябва да направя, за да се присъедини към съюза. В противен случай, можете да след това много да губи, за да плащат за услуги.
"Имам един приятел, живеещ в къща на улица Antonovich, 140 в Киев. Налице са създадени етажната собственост, в които той не идват веднага. Сега той е "в изречението" преувеличават полезност тарифи. Например, членовете на етажната собственост за защита поставени една сметка, и той е - два пъти по-висока. И че нищо не може да направи за него ", - казва Александър Sergienko.
Вземете в дома AJOAH създадения от възложителя, по два начина. Първо трябва да намерите списъците на членовете на етажната собственост и да ги убеди, на следващата среща на "сваляне на правителството" смешници на разработчика. Въпреки това, тази опция може да се реализира само при условие, че етажната собственост без ограничения предприемат реални собствениците на апартаментите.
Ако "джобни" етажната затворени за нови членове - този скрипт няма да работи. На инициаторите на "преврат" в точното време може да не е достатъчно гласове "за" при разглеждането на този въпрос на Общото събрание. В такъв случай е необходимо да се отиде в другата посока. Това е по-сложно и изисква повече време. Нейната същност е да организира нови етажната собственост в същата къща. Според законодателството, "печели" на съюза, които се събраха в редиците си все повече и повече собственици. Ако по време на учредителното събрание, свикано по инициатива на възложителя, участваха 75% от собствениците на апартаменти, а след това трябва да има нов, дори и само 76%. Основната трудност при първия и втория случаи - да намерите имената и собствениците на апартаменти за контакт. Вие не трябва да разчитат на съдействието на строителя. Ще трябва да произвежда тази информация за себе си, да се запознаете с обитателите на всеки апартамент.
Следваща - провеждане на учредителното събрание, решенията, взети относно създаването на етажната собственост, изборът на председателя и членовете на управителния съвет и узаконяването на етажната собственост в местните власти. И какво, новият борд няма да открадне парите на наемателите? Уви, няма абсолютни гаранции. Обикновените членове на сдружението има само един начин да се контролира от членовете на съвета - да принуди председателя редовно да докладва за напредъка и финансови резултати в общите събрания на наемателите. Обикновено не се срещат повече от веднъж на всеки шест месеца. Всички останали председателят действа по свое усмотрение.
Пет основни жилища смут
Свързани статии