Рано или късно, много OSBB (в ефир) се сблъскват с въпроса за отговорността за дълговете преди ZhEKami някои от жителите, времето не са платили за извършени услуги.
Дълг може да се случи, преди контролата в случай, че не всички съсобственици на време ще направят вноски, от които се формира заплатата му. Преди определянето на степента на отговорност OSBB (етажната собственост) в такива случаи, ние си спомняме, управление на имоти може да се организира при какви условия:
Решенията се вземат с жители (полезни само в случай на малки жилищни сгради);
Управление на недвижими имоти се осъществява чрез OSBB (етажната собственост);
управленска отговорност се възлага на гостуващ мениджър.
Последните две често са комбинирани, която се създава OSBB (етажната собственост) и се наеме специалист или компания за управление на сдружението.
При изпълнението на такъв сценарий (което, всъщност, не рядко), наемателите ще трябва да се вълнуват уреждането на всяка връзка между OSBB (в ефир), нает мениджър и тях. По-специално, че има проблем с отговорност OSBB (в ефир), за да се контролира в случаите, когато е налице изключителен сред жителите. Спомнете си, че мениджърът може да бъде жилища офис, частен предприемач или компания.
Първо трябва да се определи какво се разбира дълг. Може би три сценария за неговото образуване.
Вариант 1: Къщата се обслужва от специалисти жилища отдел, за да организира OSBB (в ефир). В съответствие с писмено споразумение (или дори без) съсобствениците прехвърлят парите за извършени услуги.
Сценарий 2. Преди да бъде създаден OSBB (в ефир), ангажирани в делата на жилищния офис или къща на управителя, и те също организира събиране на пари, които след това са изброени за предоставяне на доставчиците на комунални услуги.
Сценарий 3. След създадени OSBB наематели (етажната собственост) контрол е бил поканен. Обикновено в такива случаи, жителите прехвърлят пари в OSBB (в ефир), която впоследствие ги препраща за да плати за извършени услуги, включително изплащането на контролните служби. В този случай, въпреки че възниква задължение е по вина на безскрупулни съсобственици, дългът се издава при OSBB (в ефир).
По този начин, има 3 вида на просрочени задължения. След OSBB (етажната собственост), създадени и използвани от мениджъра, а именно съсобственици асоциация като юридическо лице става неин колега.
Сега ние трябва да разберем дали има OSBB отговорност (етажната собственост) във всяка от 3-те сценарии.
Ако дълговете са се образували още преди OSBB (в ефир) е създаден, това не е причина за обединението е отговорен за стария дълг, не съществува. Само ако OSBB (HOAs) не реши да поеме ангажимент за неговата зрялост, което само по себе си е нереалистично.
Синдикатът ще бъде законно отговорен само за тези дългове, които са създадени от него, като юридическо лице. В този случай, отговорността за тези дългове, които са били установени наематели, OSBB (в ефир) не е. Това означава, че OSBB (в ефир) е длъжна да изплати само тези дългове, които са били установени по договори за асоцииране.
Свързани статии