Всяка манипулация на имоти за обикновения гражданин са доста вълнуващо събитие. Тези операции включват големи суми пари и поради това, че всяка грешка може да доведе до факта, че сделката е анулирана, е неприемливо. Трябва ли съгласието на съпруга да си купите апартамент, когато това е необходимо и дали има трябва да бъде нотариално заверено - всички тези въпроси са много важни за тези, които искат да придобият нови жилища. Подробни отговори могат да се намерят в тази статия.
Какво казва законът: Трябва ли да се съгласите на съпруга да си купи апартамент
Този въпрос е регламентиран на законодателно равнище индивидуален и семеен кодекс на Руската федерация.
Това се отнася до закупуването на частни къщи, апартаменти или части от помещения в общински апартамент, земя и други недвижими имоти.
RF IC не е толкова еднозначна. Според Кодекса, всички имоти, придобити по време на брака съвместно се придобива, без значение, до които е съставен.
Владение, ползване и разпореждане с общата собственост се урежда от член 35 от Семейния кодекс. Във втория си точка предвижда, че при сделки с обща собственост, разрешение за това от другия съпруг е дадена по подразбиране. В това предизвикателство ще бъде възможно само чрез съда, и то само след потвърждение на създаване на осведомеността за втората страна на разногласията.
В параграф 3 от същия член се посочва, че без нотариално заверено съгласие не е възможно да се извършват операции, които изискват държавна регистрация, както и сделки, които изискват специален сертификат. Въпреки това, ние говорим за унищожаване на общата собственост, която все още не е собственост на купувача по сделката. При закупуване на апартамент, само съпруг разполага със съвместни финанси, която регламентира предходната алинея.
Но инспектор Регистрация състав има право да поиска такъв документ. При липсата на такова, прекъсването може процедура за запис в регистъра. И ако Rosreestra служител смята, че е необходимо, може да се произнася с определение, е необходимо да се осигури хартията за известно време. В противен случай, регистрацията може да бъде отказан.
Когато можете да направите, без разрешението на съпруга да купуват недвижими имоти
При закупуване на определени обекти, които можете да направите, без изричното разрешение на второто полувреме.
Такива случаи, когато покупката на недвижими имоти не е задължително да се осигури съгласието на съпруг, са както следва:
- купите в нежилищен фонд;
- регистрация на новопридобито имущество, съсобственост;
- предоставянето на права на собственост в различните части по отношение на съпрузите;
- Ако тези условия са подробно описани в договора за брак;
- получи имот като подарък или наследство;
- с пълномощно от името на второто полувреме.
Можете да продаде имота без съгласието на:
- получен по наследство;
- дари безвъзмездно;
- приватизирани едностранно писмен отказ половинка от тази процедура в миналото.
Изображение с podarkivolhonka.ru сайт
В допълнение, след развода и разделянето на собствеността, не се изисква съгласие от страна на бивш съпруг.
Как да си направим съгласието на съпруга при покупка на апартамент
Да се взема решение за покупка на апартамент или друг недвижим имот писмено съгласие на съпруга или съпруг трябва да се прилага за всеки офис на нотариус.
В този случай, трябва да разполага със следните документи:
- паспорт;
- удостоверение за сключен брак.
Без предоставянето на най-новия адвокат хартия има право да откаже предоставяне на услуги. Дори присъствието на печата в документа за самоличност, не е достатъчно да се издаде такова разрешение. Това изисква наличието на сертификати, заверени от официалния печат на регистратора.
Всяка компания има свой модел на нотариален съгласие на съпруга да си купите апартамент, къща или друг недвижим имот.
Но във всеки случай, информацията ще се съдържа в документа, върху:
Въпреки факта, че всеки адвокат има свой собствен модел за пълнежа, и може самостоятелно да напише такова изявление. В същото време той отрече да се осигури нотариус може само в случай на неспазване на закона.
Цената на тази услуга се състои от фиксиран лихвен процент, определен от Федералния Нотариалната камара, както и цените на технически услуги, които се определят от регионалните органи на управление. Като цяло, той ще бъде в диапазона 1500 - 2500 рубли.
Примерен съгласие на съпруга / съпругата за закупуване на недвижими имоти.
Какво е пълномощно на жена да си купи апартамент
За разлика от споразумението за закупуване на апартамент пълномощно екзекутиран на съпруг, тя дава възможност да действа от негово име. Това означава, че в този случай, можете да си купите недвижим имот в името на лицето, подписало този документ. Това може да е от значение, когато единия от съпрузите може да не присъства лично в сделката, например, защото са били в различен град, силна заетост или заболяване.
Пълномощно - нотариално документ, който позволява на адвоката да действа от името на възложителя в рамките на определени правомощия, които също са в списъка. Той също така определя правомощията на един и волята на другия съпруг.
Текстът следва да се предвиди време, през който то е валидно. Ако такава индикация липсва, Гражданския кодекс на Руската определя срока на валидност от една година. Съответно, от името на другите към датата на издаване на заповедта на закона е да се заяви. В противен случай, хартията няма да бъде признат за законен.
Този документ може да бъде валидна само по отношение на дадена сделка или да има по-широко пространство на разположение на имота или финанси.
Резолюция за действие задължително подписани нотариус. Това самата хартия има правна сила, както и за да се потвърди допълнително съгласие от жена си за покупка или продажба на апартаменти не се изисква.
Наред с другите неща, пълномощното може да бъде издаден не само на любимия човек, но също така и на трети лица. По-често, отколкото не, за недвижимост или адвокат. Така е по-добре да се определи възможно най-много тесните рамки трябва да се избягват измами.
Документ става невалиден, ако:
- Не дата писмена форма.
- Той завърши своята валидност.
- Водещ умира или изчезнали.
Не е законно на изрично пълномощно, нито една форма, ако не и на общото пълномощно.
Достатъчно отрази следните точки в документа:
- къде и кога на документа;
- лични данни на заявителя;
- личен представител на данни;
- подробно описание на властите;
- възможност за смяна.
Цената на нотариална заверка ще бъде в този случай около 1500 рубли, в зависимост от цената на правната и техническа работа в определен регион.
Какво заплашва липсата на споразумение
Нежелание да издаде такова разрешение се дължи най-вече на факта, че това отнема повече време и е на стойност малко пари.
Въпреки факта, че не е необходимо присъствието на нотариус договор за покупка на недвижими имоти съпруг, но липсата му може да доведе до неприятни моменти.
Така че, съпруга или съпругата има право да оспорва законността на сделката в съда, ако може да докаже, че през втората половина умишлено скрита факта на покупката. За да се извърши тази процедура са измамени страна има една година от времето, когато тя е узнала за операцията.
Без такава книга няма да се вземе ипотечен кредит в банката. Служителите ще изискват сертифициране в съответствие с втората ръка на допускането на такива задължения. Много компании за недвижими имоти също отказват да предоставят услуги в подкрепа на продажбата при липса на такова разрешение.
Трудности могат да възникнат с покупката веднага след развода. Ако все още не са приключили разделянето на собствеността, парите, необходими за притежаване на недвижими имоти може да се разглежда по-често, придобити без съгласието на бившия партньор на процедурата не може да се осъществи.
Чрез закупуване на жилища в наскоро разведен човек да се осигури много добро доказателство, че претенциите за собственост от бившата съпруга липсват.
- споразумение за разделянето на собствеността;
- нотариално заверено съгласие за продажбата;
- споразумение за уреждане;
- Съд се произнесе.
При липса на оправдателни документи, трябва да се има предвид, че в бъдеще възможността за отмяна на договора за продажба.
реч на затваряне
Много адвокати смятат, че да се тълкува алинея 3 на член 35 от Великобритания като задължително е необходимо да се получи съгласието на съпруга с покупката на недвижими имоти е твърде буквален прочит на закона. Права на закупените жилища все още принадлежат на продавача и купувача се изхвърлят само съвместно пари. Съгласно параграф 2 от същия член, това действие подразбиране се извършва с разрешение на другата страна.
Въпреки това, много структури е заинтересовани в буквалния смисъл кодът в този случай. Тъй като законът предвижда един случай, когато е възможно да се оспори покупката, ако съпруга или съпруг не знае за постиженията си, има желание да направи сделки сигурно. Така Rosreestra може да изисква нотариално заверено съгласие от другата страна.
Наред с другите неща, за съществуването на такъв документ ще бъде в състояние да потвърди честността на намеренията и тайно споразумение с откриване на мошеници "грешки" в новозакупените активи, като например ипотека или тежести на обезпечението.
Важен е фактът, че има споразумение за мира и спокойствието в семейството. В крайна сметка, с такава хартия, за да се каже, че сделката се проведе без участието на съпруг или съпруга не е излязъл.
Свързани статии