Jur. консултация по телефона.
+7 (812) 244-93-17 (безплатен за СПБ)
Ако сте били мечтаят за закупуване на земя и къщи, ако сте натрупали достатъчно средства за такава покупка, първата стъпка към мечтата на вземане. Но желанието и парите не е достатъчно, за да се извърши операцията правилно гарантирана, ако тя не се занимава с адвокат.
Във всяка сделка, страните са продавачът и купувачът - първо трябва да се купуват евтини, продават скъпо секунда, така че не очаквайте откровен доклад относно недостатъците на земята или къщата, независимо от факта, че продавачът е отговорен за невярна информация на гражданското право, което се потвърждава от чл. 475 от Гражданския процесуален кодекс.
Съгласно тази разпоредба, купувачът на недвижими имоти, който е придобил недвижими имоти не е задоволително, недостатъците, на която не се съобщават предварително, има право да избере да поиска от продавача:
· Намаляване на продажната цена адекватно открива скрити дефекти;
· Недостатъците свободни от определена дата;
· Възстановяване на лични разходи за преодоляване на недостатъците;
· Спецконтейнери за извършване на сделки за продажби, получени от продавача на цялата сума пари.
Право на последния елемент в списъка съгласно купувачът получава в случаите, когато недостатъците не могат да бъдат отстранени технически или за разходите за ремонт се оценяват на непропорционално висок (разходи за ремонт е по-голяма или равна на стойността на придобитите недвижими имоти).
Чрез закупуване на къща и земя трябва да бъдат добре подготвени. Преди да разгледа всяко имущество, се уверете, че комуникира с неговия собственик, или чрез пълномощник. В този случай, се уверете, че пълномощното не е загубил своята сила след изтичането на срока, за който е издаден, на наемодателя не отменя акт разрешение на попечител и че главницата не е мъртъв. Наследниците не се регистрират техните права от нотариус, няма право да се пазарят.
Не се колебайте да попитате за документи за собственост на имота. Продавачът може да предложи на клиентите да се подготви пакет от документи, необходими за завършване на покупката, но законно това задължение се възлага на продавача.
Така че, на първоначалния набор от документи трябва да съдържа:
· Документ за правото на собственост, което означава, че сертификат за собственост на земя и къща с всички необходими подписи и печати. Този документ не е валидно, ако тя не трябва да е от атрибути. В този случай, сделката може да се забави за дълго време или не се извършва на място, тъй като продавачът ще трябва да докаже правото си на собственост в съда.
· Документ - база, което е посочено в удостоверението, което означава, че документът, въз основа на която собствеността е била регистрирана в Companies House. Така основата може да бъде:
- договор за продажба на къща и земя;
- договор за дарение на недвижими имоти;
- удостоверение за наследство.
· Кадастралния план на земята, в което се посочва точните граници на придобитата земеделска земя. Ако има съмнения за верността на този документ, се препоръчва да се направи заявка за Единния държавен регистър, който съдържа информация за всички регистрирани собствениците на.
· Технически паспорт ОТИ. Документът е валиден в продължение на пет години.
Ако качеството на документите, представени ви задоволи, а след това можете да продължите с проверката на обекти.
Започнете с проверка на земите. Проверете го срещу реални граници с предоставения план. Обиколи цялата площ по периметъра. По-добре е да се запознаят с сухо слънчево време. Уверете се, че сайтът без "тиня", че е много близко разположени подпочвени води. Къщи за тези области, особено дърво, бързо се унищожават. Изграждане на нов дом, ако го планирате, само за да бъде изпълнен с проблеми и допълнителни разходи.
След проверка на сайта, отидете на началната проверка. Трябва да се консултирате с паспорта ОТИ в присъствието на определен брой различни области. Правилното проверка на дома трябва да започне с външен байпас. Криви външно лесно определя от прозорци. След това трябва да слязат в мазето за инспекция корони - греди, която служи за подкрепа на рамка.
Когато проверката приключи, се обсъдят детайлите, сте решили да си купите тази земя и къща, трябва да отидете на регистрацията на предварителен договор и прехвърляне на депозита. Времето, необходимо за прехвърлянето на дисциплини ръка, тъй като след подписването на задатък сума, нито купувачът, нито продавачът не може да откаже да изпълни сделката, без да имат добри причини.
Споразумение за депозит гарантира, че необосновано прекратяване на сделката купувачът, депозитът остава с продавача. Ако инициаторът на руптура на договорни отношения се превръща в продавач, той е длъжен да върне депозита на купувача в двоен размер.
В предварителния договор са посочени условията за предстоящата покупко-продажба, не забравяйте да се посочи датата, не по-късно от които основния договор трябва да бъде сключен. Ако към датата на сделката не се ангажира, предварителен договор може да бъде предоговорена за нов срок, по взаимно съгласие на страните.
От деня, в който по разписание сделката, продавачът предоставя пълен набор от документи, изготвени на основния договор за покупко-продажба, и двете страни да плащат съдебни разноски, свързани с регистрацията на прехвърлянето на собствеността на недвижими имоти в регистрацията камара.
Прехвърлянето на баланса на средствата е допустимо и желателно в момента на подписване на договора. Желателно е, че когато сделката присъстваха трета независима човек, който, в случай, възникна необходимостта в състояние да потвърди подписването и прехвърли определена сума. За да се избегнат недоразумения и недоверие, по-добре е да не се използват пари в брой. Оптималният метод на изчисление е банковата клетката: купувача (притежател на клетката) може да влезе в краткосрочен договор с банката, в присъствието на продавача, че продавачът минава точно да се предвиди клетка, след като последната от определени документи, потвърждаващи прехвърлянето на недвижими имоти.
Свързани статии