Как да правилно да извършва придобиването на земята? Какви документи трябва да придружават продажбата на земя? Накрая, когато придобиването на земя трябва да бъде изоставена, за да се избегнат бъдещи проблеми с разрешителното за строеж и регистрацията на крайния дома?
Какво трябва да знаете на първо място?
Първото нещо, което да се учим от продавача - е състоянието на земята, която той предлага за продажба. От статута на земята, ще зависи от много неща, включително и възможността за изграждане върху него на вилата и / или пребиваване в изграждането на вашата сграда.
Всички земи в Русия са условно разделени на няколко вида, от които само част могат да се използват от гражданите за собствените си цели. Тези територии са земите:
- в / икономически цели;
- Вода и Woodland;
- селски населени места;
- защитените територии и обекти.
Независимо какъв тип земя включва земя, пряко зависи от възможността за изграждане върху него на капитали у дома или друг вид структура. Така че в предел за озеленяването, голяма къща няма да бъде позволено да се строи. Ако успеем да преведем този сайт в категорията на градинарски земя, а след това на жилищната сграда *, ще бъде възможно да се изгради. Но без официална регистрация на структурата, както и правото на пребиваване в нея.
* Законът съвсем ясно разграничение между понятието "жилищна сграда" и "жилищно строителство". В първия случай, при условие, че имате всички необходими за постоянно пребиваване, системи животоподдържащи, включително ток, вода, канализация и газ. През втората - не се изисква наличието на комуникации.
Сега официално разрешено строителството на жилищни сгради в столицата:
- на частни зони, разположени в границите на населените места и са разпределени за организиране на частни земеделски стопанства;
- на земя, специално определен за индивидуално жилищно строителство;
- в крайградски райони (с регистрацията на пребиваване или не).
За да разберете дали е разрешено избрания от Вас земята изграждане на капитал у дома, трябва да се свържете с местния Land комитет, където пълна и точна информация ще бъде предоставена на вас.
Какво да търсите при проверка на документите?
Преди да вземе окончателно решение за закупуване на земя, трябва внимателно да проверяват документите за самоличност на продавача.
- Ако продавачът е физическо лице, е достатъчно, за да се провери паспорта си.
- Ако сделката се извършва чрез агенция за недвижими имоти, а след това не вреди ще посети офиса на фирмата, за да се запознаят с неговите лицензианти, удостоверение за регистрация, учредителни документи и документи, въз основа на които земята за продажба.
Следващата стъпка е задължителна за проверка на документите (сертификати), с което се удостоверява собствеността на разпродажба страна на земята. Моля, имайте предвид, че трябва да се даде на оригиналния документ, не заверено копие.
В случая по един или друг претекст, че не предоставят оригинални, от придобиване на земя трябва да бъде изоставена, за да не купуват арестуван част или земята, която е предмет на съдебен спор.
В случай на съмнение относно валидността и чистотата на земята област може да бъде изпратен в Companies House специално искане за предоставяне на информация за това дали не се интересувате от земята под съд или ареста. И ако не са получени от собствениците на разпръскването на липсващите документи за него.
Експерти Регистрация камара в рамките на 10 дни, трябва да ви даде отговор на молбата ви.
Сертификатът на земята
В документа на държавата. права за регистрация на земята, в допълнение към датата, на която е бил издаден, включват:
Като един вид такси може да бъде, например, принадлежащи към територията на опазването на водите зона, в резултат на което е щастлив ограничения, свързани с използването на такава земя. По-специално, изграждане на сгради на мястото на този вид изисква задължително съгласуване с органите на Федералната агенция за водните ресурси.
Размер на територията, която е със статут на защита на водите, се определя за всеки воден обект по отделно и може да варира от сто до петстотин метра.
На тези парцели са на специални условия за ползване, както и капитално строителство на къщи или вили възможни само ако Стриктно спазване на всички законови изисквания.
Сред тези изисквания:
- че системата на комуникациите канализация свързан с обща мрежа на село;
- безпрепятствен достъп на гражданите до водния обект.
Особено използването на земните площи, намиращи се в защита на водите зона, най-вече зависи от това дали одобрението на уреждането на Общ устройствен план е на разположение, която включва територията. В случай, че такъв документ е, проблемите, свързани с изграждането на сгради, като правило, не възникват, тъй като в хода на зониране има всички изисквания на действащото законодателство, са взети под внимание. Ако ОУП не е на разположение, а след това на прибързани решения, за да си купите такава земя може да бъде изпълнен със сериозни проблеми в бъдеще.
В случаите, когато широчината на опазване на водите зона на по-малко от сто метра, а неговата стръмнината над 3 градуса, градинарски, както и градински участъци не се предоставя на обществеността като цяло. Също така в момента не разпределят за крайбрежните зони и терени за индивидуално жилищно строителство.
кадастрален план
Заедно с оригиналните сертификати на земята продават страна трябва да представи и Кадастрален план зона с информация за:
Ако има кадастрална карта, тогава няма да бъде в състояние да извършат покупка, тъй като, според закона, обект на продажба може да бъде само един сайт, който се намира на кадастъра.
Ако земята, която вие ще закупи, без кадастрален план, за нейното обработване продавач достатъчно, за да се прилага за Министерството на земните ресурси. В рамките на един месец от датата на подаване на заявлението се изисква за документа за сделката ще бъде предоставена на собственика на земята област. И вие може да започне да се парцел покупката си.
В някои случаи данните размер на частта на земята Сертификат и кадастралния план не може да съвпада. Имайте предвид, че на ваше разположение, след приключване на всички сделката отиде много процедури на земя, както е посочено в кадастралния план. Ако размерът му е по-малък, отколкото в удостоверението, можете да опитате да се намали цената на имота, или изобщо да откажат да направят покупка.
Парцел за продажба с къщата - важните нюансите
Ако имате намерение да купите територия земя със съществуващ дом върху него, след разпродажбата страна да се допитате до сертификат за собственост, който има информация за всички разположен на партерния сгради, включително бани, самостоятелни веранда, гараж и т.н.
Не е регистриран по съответния начин на строителството може да се направи на сертификата само ако местоположението им на сухоземната територия отговаря напълно на всички изисквания за градско планиране и пожар.
В случай, вила или къща построена на мястото си без разрешение, т.е. без разрешението на местния отдел по архитектура, след това го даде правен статут ще бъде възможно само по съдебен ред. В този случай, трябва да се отбележи, че в къщата, строителството на който се извършва без да се спазват санитарно, пожар и нормативните актове за градоустройствено планиране, за да постави на държавна сметка е практически невъзможно.
Ето защо, закупуване на незаконно построена къща е най-добре отложено до момента, в който собственикът ще подготви всички дефинирани от документация право.
Какви други документи, може да се изисква за извършване на сделката?
В допълнение към горното, закупуване на земя може да изисква следните документи:
- договора за продажба, дарение или бартер - в случаите, когато настоящият собственик на правото на собственост е придобита в резултат на съответните сделки;
- удостоверение за установената форма - ако земята е била получена от собственика по наследство *.
* Ако искате да си купите земя, продавачът е получил по наследство, е важно да се знае, че правото на наследяване, влиза в сила след изтичане на 6 месеца. Едва след края на този период, наследник получава легитимна възможност за извършване на всички операции на получената наследи земята.
Също така, не забравяйте да поиска документацията продажбата страна потвърждава, че всички данъци върху земя и / или къща платени. Ако си купите градина парцел, тогава трябва да се даде сертификат за липса на каквито и да било задължения, подписан от ръководителя на партньорството. Ако това не се притеснявайте, това може да се окаже, че със земята ви "печалба" дълг и предишните си собственици.
И накрая, за да се избегнат проблеми с най-близките роднини на разпродажбата страна, за да се получи писмено съгласие на продажбата на земя, която трябва да бъде нотариално заверено. И, ако имате някакви съмнения относно психическото състояние на собственика на земята, можете да поискате сертификат за качеството му. Това ви спестява до недействителност на сделката, ако се окаже, че към момента на сделката, продавачът е в умопомрачен състояние.
Ние се пристъпи към основната точка - договора за продажба
Основният документ, потвърждаващ продажба / покупка на земя, е писмено споразумение, което описва предмет на сделката, задълженията на продажба и закупуване на Сиде, съществуващите тежести и, разбира се, на процедурата за извършване на плащането. Изготвяне на документа е по-добре да се възложи опитни професионалисти, които работят в недвижими имоти. Ако проектодоговорът изготвят от продавача, че е необходимо да се покаже с адвокат, за да се избегнат недоразумения или умишлена измама.
При съставянето на документа, много продавачи настояват, че е посочено в договора сума на сделката, извършена е по-ниска от действителната. Това позволява на страната на продажба, за да се намали размера на платените данъци.
От гледна точка на страната на купувача изгоден момент в реално са изплатени разходи за земя, тъй като документ:
- приспадане собственост при определяне на данъчната основа за облагане на личните доходи при закупуване на жилищна сграда ще бъде равна на сумата от официално похарчени, за да го придобие, но не повече от един милион търкайте..;
- ако преди изтичането на 3 години от датата на придобиване на недвижими имоти решите да го продаде, а след това, вместо да упражняват правото си на приспадане имот, можете да намалите размера на облагаемия доход от продажбата на недвижими имоти в размер на разходите, които трябва да бъдат документирани;
- И накрая, в случай на прекратяване или отмяна, ще бъде възстановена на манекена (посочено в документа), но всъщност сте платили пари.
В своята правна сила на Договора ще дойде на 3 седмици след неговото подписване. Парцел на собствеността върху земята, ще бъдат прехвърлени от страна на продажба да купуват само завършването на държавата. регистрация в Companies House, времето за което може да варира от една до един път и половина месеца.
Законния собственик на земята ще стане, след като си ръце на сертификат.
Прочети други статии в този раздел
Свързани статии