Този закон установява общите принципи, правни и институционални начини за привличане на средства от физически и юридически лица за управление с цел финансиране на строителството на жилища и по-специално управлението на тези фондове, както и юридически начини и възможности на издаване, разположение и регистрация на удостоверения за недвижими имоти сделки фонд
Раздел 1 - Общи разпоредби (членове 1-10).
Раздел 2 - Фондация строителство финансиране (член 11-24).
Раздел 3 - в основата на сделките с недвижими имоти (членове 25-36).
Раздел 4 - Издаване на удостоверения за сделки с недвижими имоти на Фонда (член 37-49).
Раздел 5 - Особености на принципите на заем, за да участват във фонда за финансиране на изграждането или закупуване на жилища построени за сметка на сделките с недвижими имоти на фонд (член 50-51).
Раздел 6 - Заключителни разпоредби
Раздел 1 - Общи разпоредби
Този закон установява общите принципи, на правната и организационна основа за привличане на средства на физически и юридически лица в управлението, за да финансира изграждането на жилища и по-специално управлението на тези средства, както и на нормативната уредба и особено на сертификати издава, по разположение и счетоводни фонд на сделки с недвижими имоти.
Statte 3. Системата за финансови и кредитни механизми и управление на имот за жилищно строителство и сделки с недвижими имоти
Система на финансови и кредитни споразумения по време на строителството на жилища и сделки с недвижими имоти по - системата на финансови и кредитни споразумения) съгласно Закона регламентира тези закони и договори на системата на лица с жилищни организации, финансирането на строителството и изпълнението на сделки с недвижими имоти.
Темите на такава система нямат попечители, мениджъри, предприемачи, застрахователни дружества, емитенти на операциите на Фонда на сертификати за сделки с недвижими имоти и сертификати на собствениците на фонда в недвижими имоти.
Темите на системата на финансови и кредитни механизми не разполагат с правото да се намесва в действието на контрола върху изпълнението на управление на недвижима собственост, в допълнение към клиентите в случай на злоупотреба с управление на собствеността факти, които изпраща на управлението на договор имот, като й предоставят на съответното писмено искане.
Отношенията между субектите на финансови и кредитни механизми за спиране на системата, след като всички задължения към инсталаторите на управление на недвижима собственост.
Мениджър може да е финансова институция, е получил разрешение в съответствие с законодателството / лиценза за да участват в някои дейности, които действат.
Мениджър може да е финансова институция, уставния капитал на който е не по-малко от един милион евро, които трябва да бъдат напълно изплатени в брой само до началото на набирането на средства от управлението на монтажници собственост.
Предприемачът може да бъде лице, което съгласно законодателството има право да изпълнява функциите на клиента на строителство за изграждане на строителни проекти и е подписала споразумение с управителя.
Финансовите институции да се създаде фонд, по своя собствена инициатива по начин, определен в този закон. В зависимост от целта на създаването на фонда могат да бъдат:
Фондация строителство финансиране;
Фонд сделки с недвижими имоти
Целта на Форума за финансова стабилност - Изграждане фонд за финансиране е получаване директори FSF жилищен имот. Целта на фон имат притежателите на доходи от сертификатите на фонда. включително чрез участието на общите операции на фонд за недвижими имоти инвеститор за финансиране на изграждането фонд.
Предметът на дейност управление на имоти във финансовата и кредитната система има механизми ФСС и на заден план. управление на имоти обект е в диспечера на доверие. Управител е на довереника на собственика на имота, получена от него в контрола.
Управляващият управлява активи съответно Регламент фонд сделки и управление на недвижими имоти. Имущество, придобито в резултат на управлението на контрола е включен в управлението на полученото имущество.
участниците фонд фондове на сделки с недвижими имоти, получаване на контролирани в контрола, са отделени от останалото имущество на контрола, както и другите фондове на фондове.
Управлява фондове на сделки с недвижими имоти в дясната доверието управлява дейността на Фонда с недвижими имоти и управление на недвижими имоти, за да се постигне целта, определена от инсталаторите на Фонда, разказва част от средствата, получени в посоката, посочена в регламента.
За Форума за финансова стабилност - е финансиране на строителството, операциите на Фонда за недвижими имоти - е изпълнението на сделки с недвижими имоти. Останалите средства са все още в контрола на контрола, съответно, от Регламента за Фонда. Налични средства по разплащателни сметки на Фонда, които са прехвърлени временно финансиране на строителството, банков мениджър има право да използва при извършване на банкови операции. Банковата-управителят е отговорен за запазването на собствените си средства.
Steward фонда е забранено да влиза в споразумения за управление на имот с монтажници и привличане на основателите на финансиране за изграждане на конструкцията на съоръжението, докато предприемачът в съответствие със законодателството на разрешение за строителни и монтажни работи за изграждане на съоръжението.
Владетел на изпълнението на доверие закон:
Той има право да управлява едновременно множество ФСС и фона;
Той не може да бъде отговорен за активите им дългове на Фонда;
Той е отговорен за изпълнението на изискванията на този закон и правилата на договора за управление на активи фонд;
е отговорен за осигуряване на интересите на управление инсталатор, пълнота и актуалност на задълженията си към тях.
Правилата на Фонда, следва да предвиждат ограничения на правото на доверието на мениджъра, монтажник инсталиран управление на активите в договора за управление на активи на:
мениджър не може да повери изпълнението на управление на недвижима собственост и други лица, задължени да управлява имуществото лично;
Диспечер не може да се използва в управлението на полученото имущество не е по предназначение, както е определено в споразумението за управление на имота;
мениджър не може по своя преценка да прекрати управлението на имота, или едностранно да се прекъсне управлението на договор собственост, освен в случаите на управление на монтажници подразбиране собственост на задълженията си по договора за участие в CFF;
мениджър не може да изиска от ръководството на имот Installer изпълнява всички свои задължения, ако мениджърът не изпълни задълженията си по договора за управление на недвижима собственост;
мениджър не може да установят задължения за условия за управление на имоти на инсталатора, че последните не са били в състояние да прочете, преди да сключите договор за отдаване под наем за
с изключение на нормите, установени от законодателството;
други ограничения, наложени от закона или договор за управление.
Управляващият завършва с договора за разработчик, за които предприемачът е съгласен да се изгради един или повече строителни обекти, да ги въведете в процедурата по въвеждане в експлоатация, определен със закон и да предостави на инсталатора с инвестиционни обекти на фонд сделките с недвижими имоти по реда и условията, определени в този закон, правилника на фонда и договора за управление на активи на и контролът се задължава да финансира изграждането на тези строителни проекти въз основа на договор.
Договорът между разработчика и управителя на ФСС трябва да бъдат сигурни, да се включи задължението строител след изграждане на инвестиционни обекти, за да премине в собственост на директори на ФСС при условията на Закона и Правилника за ФСС.
Договорът между разработчик и мениджър на операции с недвижими имоти на Фонда може да включват предупреждение, че финансирането съоръжения на строителния проект може да се извърши с помощта на средства от други фондове, с които той може да се управляват дейността на Фонд за недвижими имоти или други финансови институции.
С един строителен проект разработчик има право да сключва договори с различни мениджъри на ФСС - строителство финансиране фонд.
Steward определя банката, която следва да бъде отворена разработчик текущата сметка и разплащателните сметки на своите изпълнители, подизпълнителите и други субекти, предприемаческа дейност, които участват в изграждането на съоръжението. Това условие трябва да се вписват от възложителя в договорите за строителство и други договори, свързани с изграждането на съоръжението.
В съответствие с това на договора между възложителя, и управителят на ФСС на - строителство финансиране средствата за всеки разработчик строителен проект предава списък за контрол на инвестиционни обекти в строителната площадка, което е предишното обема на поръчките за строителство, както и правата на собственост на тези инвестиционни обекти за предаване на монтажници фонд по реда на Правилника за фонда , Предприемачът няма право да отчуждава и да обременява с тежести по някакъв начин инвестиционни обекти, правата на собственост, на които се прехвърлят контрола на Фонда, без писменото съгласие на Управителя
Фонд и след прехвърлянето на права върху обекти на инвестиране на управителя на фонда за финансиране на монтажници - без писменото съгласие на инсталаторите на фонда.
Предприемачът е длъжен да изпълнява задълженията си по споразумението, относно организирането на обекти строителството на сгради и навременното въвеждане в експлоатация, независимо от размера на поръчката за строителство, потвърдена от мениджъра.
По време на периода на строителния мениджър на Форума за финансова стабилност, съответно, договорът потвърди заповедите разработчик за изграждане чрез предоставяне на инвестиционен обект права база данни на собственост, на които предоставят на инсталатора с ФСС - Фондация строителство финансирането по условията на Правилника на Фонда и споразуменията за участие в ФСС - Фондация строителство финансиране.
Изпълнение на задълженията на разработчика по силата на договор, сключен между него и управителя на фонд осигурява чрез създаване на ипотека. Предметът на ипотека върху договор за ипотека може да бъде права на собственост за недвижими имоти, която е обект на строителство, или, със съгласието на управителя, недовършената сграда или друг недвижим имот, който принадлежи на собствеността на разработчика. Споразумение за ипотека трябва да бъде сключен в писмена форма с нотариална заверка и в съответствие със закона.
Договорът трябва да бъде осигурена от инвеститора да се откаже от задължението управление на права на собственост върху недвижими имоти, която е обект на строителство, в случай, че на този договор, поради риск от неизпълнение конструктор на задълженията си за контрол.
разработчик и мениджър сключи за всеки строителен обект:
договор за прехвърляне на право на собственост върху недвижими имоти, която е обект на строителство, с отложено плащане, условия;
договор адвокат с vіdkladalnimi условия за план в случай на нарушение на условията за програмисти на споразумението поверява изпълнява строител функция, включително чрез заместване на тези функции на други лица. В този случай, разработчикът за срока на договора, има право да издаде неотменяема пълномощно за правото на контрол за делегиране на функции на трети лица на разработчика в случай на наименования за нарушение на договора с управителя.
В случай на управление на известен риск от нарушаване на условията на договора за договора право затрупана собственост на програмиста договор възлагане влезе в сила, и предприемачът трябва да предостави на управителя на вещите и имуществените права на Фонда на недвижими имоти, които єob'єktom строителство.
В случай на не-разработчик управление на околната среда на договора има право да ограничи достъпа на ипотекирания имот, в съответствие със законодателството.
Свързани статии