Един от най-важните характеристики - инвестиционна схема. Всички такива схеми, има около дузина, но никой от тях не дава 100% гаранция, че строителството ще бъде завършен в срок. И все пак, не е легитимна схема и, следователно, по-надеждни и полу създаване на значителни рискове за инвеститорите.
Според Закона на Украйна за инвестиционни дейности, законът се приема 4 инвестиционни схеми, пише domik.ua. Тази конструкция фондове за финансиране (ФСС), закупуване на безлихвени жилищни облигации, фондове на сделки с недвижими имоти и съвместни инвестиционни институции. Последните две схеми не се вкоренят в Украйна, но и чрез продажба на облигации и ФСС Продавате в сгради в процес на изграждане повечето от водещите разработчици на столицата.
Според закона "На финансови и кредитни механизми и управление на имот за жилищни и сделки с недвижими имоти", Фонда за финансиране на изграждането - това е средство за физически и юридически лица, които се натрупват до доведе до изграждането на последващото им предаване на обекта в имуществото на тези лица.
Има 2 вида на ФСС - А и Б. средства от тип "А" показва своите разходи за строителство и е отговорен за натрупването на необходимите средства на клиента на строителство, тип "В" се занимава с управлението на средствата на ФСС. В Украйна, средствата от тип "Б" не се създават - това е твърде скъпо и не са рентабилни за предприемача.
Според споменатия закон "На финансови и кредитни механизми", за да се създаде фонд могат да финансират изграждането на банкови институции и финансовите фирми, притежаващи лиценз за извършване на дейност за набиране на средства за финансиране на строителството или сделки с недвижими имоти. В същото време, на уставния капитал на такава институция трябва да бъде € 1 милион и да се изплати изцяло преди началото на набиране на средства за изграждане.
Следене на работата на Националната банка на фонда, ако е управител на Банката или на Националната комисия за регулиране на финансовите услуги, ако мениджърът - финансовата компания.
мениджър банка CFF отваря фонд в баланса си. Ако управителят - финансовата компания, трябва да отворите сметка в банка, която е избран. Този законопроект ще финансира сметки.
Създаване на CFF започва с разработването и одобрението на нейните правила и механизма на взаимодействие между страните - гост на строителство, разработчикът, управителя на ФСС и главницата (инвеститора). След това отворете сметка, която е трябвало да се натрупват средства за строителството. След това, сградата на клиент на лизинг разработчика му характеристики (ако различни организации), както и на разработчика подписа договор с управителя на ФСС и поема отговорността да се изгради, за да пуснат в експлоатация на определен обект и го предаде на собственост на главницата.
На етапа на набиране на средства в инвеститорът ФСС - главницата - сключи договор с фонда, както и че, от своя страна, го защитава даден обект (апартамент). След заплащане на 100% от стойността на управителя на обекта му дава право да главницата, и превежда средствата на инвеститора. След приключване на строителството на разработчика преминава обект на инвестиции в собственост на инвеститорите. След прехвърлянето на всички обекти в собствеността на главницата, на ФСС е в ликвидация.
В същото време всички права да се противопоставят в процес на изграждане на разработчика прехвърлени към управлението на Форума за финансова стабилност, както и на договора за възлагане на правата на собственост между мениджъра и на разработчика е отделно. Теоретично, ако предприемачът не изпълнява задълженията си, управляващ ФСС може да прекрати договора и да го подпише с други разработчици. На практика, разбира се, това едва ли е възможно.
Прави впечатление, че ФСС не е юридическо лице, както и, в случай на ликвидация, средствата остават в сметката и могат да бъдат прехвърлени на друг мениджър, за да продължи строителството.
Предимства фонд на строителство финансиране:
1. Създаване и функциониране на Фонда ясно регламентирана със закон.
2. За инвеститора, издадени за конкретен обект, и нейните интереси са защитени от закона. Това свежда до минимум рисковете от двойни продажби.
3. контрол на няколко нива: ФСС е длъжен да следи за разработчик в същото време, дейността на фонда се контролира от държавата.
4. Минимизиране не на използването на средствата: набраните средства за изграждането на всеки отделен обект, отделена от другите активи на ФСС.
5. Теоретично, това е възможно да се промени строител или ръководител, ако те не се изпълняват своите задължения. Но на практика едва ли е възможно, тъй като често ФСС създадени и контролирани от строителните фирми.
6. Създаване на Форума за финансова стабилност предполага наличието на пълен пакет от разрешителни за строеж.
1. В Украйна, средствата за финансиране на изграждането на по-голямата част от разработчиците са създадени и контролирани от тях. На първо място, това значително намалява възможността за контрол на контрол строителя, и второ, че в интерес на стандартен договор на разработчика е обикновено по-защитени.
2. В случай на неуспех на главницата да участват в ФСС, депозирани средства връщат го само след като го обезпечени обектът ще бъде продаден на друг инвеститор, или след въвеждането на къща в експлоатация.
3. Инвеститорите не могат да се регистрират собствеността на съоръжението в процес на изграждане. Въпреки това, тази възможност елиминира по-голямата част от схеми.
4. Не по-пряка връзка с разработчика на главницата - това усложнява възможността за искове срещу него.
5. Не се осигури застраховка за отговорност строител за забавянето на въвеждането на съоръжението.
Разработчиците твърдят, че ФСС - това е почти 100% гаранция, че инвеститорът ще получи апартамента му във времето. В действителност, не е абсолютна гаранция, но към днешна дата всички фондове за финансиране на строителните се считат за най-надеждни от съществуващите инвестиционни схеми.
Свързани статии