Влиянието на кризата върху чуждестранни ипотеки
Днес в Европа се каже, възраждането на ипотека: цени са паднали, банките отново са започнали да дават заеми. Търсенето е бавно връщане, гражданите са били убедени, че е налице стабилизиране на цените на недвижимите имоти, и са готови за нови покупки. Все пак, не всички проблеми, а не навсякъде все още решени. Най-значителните промени под влиянието на ипотечния пазар в криза преживяли в страни като САЩ, Великобритания, Испания, както и в други европейски държави, където кредитирането се запазва най-вече в системата за секюритизация. В тези страни, банките са използвали за кредитиране схема емисия ценни книжа, обезпечени с ипотеки в ипотечни съоръжения. Но често това е един виртуален софтуер. Никой не може да каже със сигурност какво се крие зад конкретен ипотечни ценни книжа, така че по време на криза много необезпечени кредити се появиха реални. Системата се срина и погребан на ипотечния пазар.
От началото на кризата на неплащане растежът на обема на тези пазари е започнала по-рано издадени заеми. Това от своя страна доведе до финансови проблеми с кредиторите. Много банки, поради страх от увеличаване на проблемните активи в портфейла си, искаха да се намали степента на риска, следователно, да ограничи обхвата или напълно отказват да предоставят заеми. Особено търсенето на имот в този период, също падна.
Тези кредитори, които са запазили ипотечни услуги, значително затягане на болтовете: изискванията за кредитополучателите и кредитните условия са станали много по-трудна. Така например, в Чехия вече е размерът на ипотечния кредит не надвишава 40% от стойността на имота. Като цяло, заеми за покупка на жилища на практика спряха издаването.
Въпреки това, тези държави не кредитиране спадът беше шок, като, да речем, Англия, Испания и САЩ. По-голямата част от сделките с недвижими имоти преди кризата се осъществява тук с помощта на пари в брой. В повечето от тях финансовата система изостава строителните пазари. От началото на кризата основно нищо не се е променило.
Въпреки това, в някои страни (Кипър, Швейцария, Норвегия, Германия, и др.) Ипотечните пазари продължиха и продължават да функционират както обикновено. Причините за стабилност се наричат различни: липсата на секюритизация (банките даваха заеми само за своя сметка), както и на стабилността на пазара на недвижими имоти, и първоначално е бил по-строг подход към кредитополучателите. В тези страни запазен търсенето на имоти и цените на по-голямата част не са склонни да неразумно растеж, така че купувачите лесно да се заеми. В някои региони, например във Франция, интерес към жилищните кредити, причинени от спада на лихвените проценти, в Кипър, търсенето на ипотеки винаги остава постоянно високо.
В Кипър, проектите са купили не само чужденци, но и на местното население активно използване на заеми. Това е състояние, с високо ниво на селскостопанското производство, ниска безработица, и поради това не е потъване е значителен.
Има активиране на почти всички чужди пазари с изключение на пазара в САЩ. Стабилността произтичащи, възстановяване на растежа на цените - всичко това води до увеличаване на търсенето на ипотечни кредити.
Въпреки това, по мнението на експертите, възстановяването в търсенето е бавен. Фактът, че лихвеният процент - само един от параметрите на достъпа до кредити. Може би по-важен показател - размера на авансово плащане. Тази лента след кризата се е увеличил в повечето страни и не се намалява. Преди кризата в същата Великобритания може да получи кредит за 90% от покупната цена, но сега - само 70% ".
Най-трудно е положението на ипотечния пазар в САЩ. Недвижими имоти все още не е възстановена в цената, както и сделките, които липсват. И банките са натрупали междувременно просрочените кредити. И те не могат да продават обезпечение обекти, тъй като в този случай, пазарът просто ще се срине, и имот ще се обезценява по-нататък. Временно възраждане се случи в края на миналата година, когато, след като парична инфузия от страна на правителството, а издаването на заеми почти предкризисните условия. Но сега нейните ресурси са изчерпани и проблемът остава. Трудности при получаването на ипотечни кредити в САЩ са не само на кредитополучателя, но също така и към обекта и неговото местоположение. Например, във Флорида, в присъствието на подходящ набор от документи, лесно можете да получите заем за къща или вила, но тя е много по-трудно за един апартамент или апартамент, тъй като ликвидността на такива обекти днес е много ниска. Много от домовете са завършени, но празен. По-малък проблем в Ню Йорк, но този вид ограничения не съществуват.
В САЩ, ситуацията ще се промени не по-рано от банката ще отпишат всички суми по дълга. В допълнение, все още няма решение за това как да се изгради система за рефинансиране на. Шофиране секюритизация компрометирано, но това, което ще го замени още не е ясно.
Доста активни, по мнението на експерти, на ипотечния пазар в Израел. Колкото повече, че тази страна е една от малкото, където средната стойност от началото на стойността на недвижимите имоти от финансовата криза е нараснала с 16%. Една от причините за търсенето на недвижими имоти в Израел е наличието на ипотеки за двете местните жители, така и за руснаците, както и тяхната ниска ставка на 3,5-5%.
Свързани статии