В случай на рязко влошаване на икономическата ситуация в руската част на потенциалните кредитополучатели ипотека няма да се откаже от идеята за покупка на апартамент. Напротив, тези граждани ще положат всички усилия, за да се ускори сделката, докато банката е затегнат условията за кредитиране.
"В оптимистичния сценарий - това е в застой, песимистичен - рецесия," - казва експертът от Института за съвременно развитие Никита Maslennikov.
"Тъй като китайската икономика ще забави растежа, търсенето на черното злато няма да растат - и с нея, заплашва да се движи надолу цените" - предупреждава бивш финансов министър, ръководител на "Комитета на граждански инициативи" Алексей Кудрин.
Безработицата ще продължи да расте, особено за 5% от руски компании са заявили, че възнамеряват да намалят персонала през следващата година.
С други думи, руската икономика, включително и на пазара на недвижими имоти е на ръба на криза. И ако развитието продължава негативен сценарий, би било логично да се очаква, че предвидените проблемите няма да се отрази на ипотечното кредитиране.
Това е изцяло нова година ипотечният пазар ще бъде обект на две противоположни тенденции: общ икономически възход на заплахи, а нарастването на популярността на заеми от населението.
Никой не е имал време да се плаши
AHML и всички бележки на по-голяма заплаха, че ако рецесията се проточи и наблюдавания ефект върху доходите на потенциалните кредитополучатели, ипотечният пазар се разраства дори пауза, така и в бъдеще - да станат отрицателни.
Това е достатъчно, за да топлина на конкуренцията за това "парче от тортата" между кредитните институции не намалява. Т.е., че кредиторите не само затягане на изискванията за кредитополучателите, но напротив, продължават да отидете на все повече и повече отстъпки.
Между другото, в краткосрочен план, страховете на руснаците преди кризата, а напротив, може да доведе до увеличаване на броя на сделките. "Когато има съобщения за възможни промени в макроикономическата ситуация, хората се опитват възможно най-бързо да се прилага по-рано и да получите одобрение от банката" - предлага на ръководителя на отдел продажби на АД "BFA-развитие" Светлана Denisova.
На ниво домакинство
Колкото по-очевиден риск се поема от ипотечния пазар е възможно влошаване на финансовото състояние на руснаците.
По този начин, според заместник-началник на отдела на ипотечното кредитиране Svyaz-Bank Владимир Timofeyev, банките започнаха да затягат условията за отпускане на ипотека, което трябва постоянно нарастване на безработицата за три до пет месеца.
"Сама по себе си, равнището на безработица не може да служи като индикатор за решение за затягане условия ипотечно кредитиране", - казва регионалният мениджър на банка "БМК Premier" Никита Демидов. Според него, в допълнение към безработица, банките търсят най-широк кръг от фактори - промяната в нивото на доходите, динамиката на обема на просрочените плащания, общата ситуация на пазара на кредити и жилищния пазар, паричните власти политика, разходите за набиране на средства на междубанковия пазар, и така нататък ..
Въпреки това, дори заплахата от загуба на доход, докато кредиторите на кредитополучателите не вземат на сериозно. Тяхната успокояване на ситуацията на пазара на дълг.
Според него, ипотеката не е рисковано инструмент за банките, за разлика от кредитите за физически лица - .. кредитни карти, парични заеми и т.н., рискът се намалява и факта, че е купил ипотека жилища се превръща в обект на особен залог, както и факта, че закупуване на жилище - това е информирано решение, на които се определя след създаването на материалната база и като се вземат предвид финансовите възможности.
С други думи, на наблюдаваните показатели не са сигнал за увеличаване на заплахите в сегмента на ипотечното кредитиране. И кредитори не виждат значението на всички антикризисни мерки.
И мисля, че в по-големи офиси?
Допълнителна сигурност и нов тласък на развитието на ипотечния пазар в страната ще донесе обеща правителството подкрепа. Спомнете си, през есента на миналата година, ръководителят на Централната банка Елвира Набиулина обеща лично да положи всички усилия, за да се намали средният процент на ипотечното кредитиране в Русия.
По-специално, че предложеното законодателство за опростяване на процедурата за възлагане на вземанията по ипотека. По-ниските лихвени проценти ще допринесат за и увеличаване на обема на рефинансиране на Централната банка на ипотечни кредити.
В същото време не се е случило на новия вливането на публични средства на ипотечния пазар. Внешекономбанк спря инвестиране.
Съответно, ако горепосочените експерти заявиха, че изпълнението на работната група на плановете на Централната банка ще намали среднопретеглената ставка ипотека до 10%, сега точните цифри никой не смее да се обадя.
Обобщавайки, можем да кажем, че ако Русия скоро ще влезе в икономическа криза, пазарът на ипотечни ще бъдат засегнати не веднага. В допълнение, влошаването на икономическата ситуация в ипотечния пазар няма да се намери някой от изненада.
Свързани статии